Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyKaltenleutgeben Kaltenleutgeben Niederösterreich 2391

Na prodej je k dispozici prostorný rodinný dům v Kaltenleutgeben.

Tento dům byl postaven při přelomu století a v roce 2010 byl kompletně zrekonstruován a modernizován.

Přístup na pozemek je zajištěn přes most přes suchou řeku Liesing. Na pravé straně se nachází malý zahradní rybník, vlevo najdete hlavní vchod.

Garáž poskytuje místo pro jedno auto a zahradní náčiní.

Za domem se nachází jižní terasa, ideální pro setkání jakéhokoli druhu, ať už jde o grilování s přáteli nebo pohodový večer s rodinou. Impozantní smrk vedle garáže zde v létě kolem 17. hodiny vrhá příjemný stín.

Velká, pozemní zahrada nabízí dostatek místa pro dětské hřiště, plavecký bazén, zahradnické projekty a volný pohyb pro psy.

Vstupními dveřmi se dostanete do světlého předchodu, který společně s obývacím pokojem tvoří celek. Vpravo se nachází schodiště vedoucí do horního patra, resp. prádelna/šatna. Z obývacího pokoje vede cesta do kuchyně. Odtud se dostanete do úložny a na první WC resp. do jídelny, odkud jsou přístupné další místnosti přízemí.

V nižší koupelně jsou k dispozici WC, umyvadlo, rohová sprcha a rohová vana.

Všechny ložnice jsou orientovány do zahrady, což je činí velmi světlými a klidnými.

Do horního patra se dostanete po schodech ve vstupním prostoru. Zde se ocitnete v galerii, kde přirozené světlo pronikající ze tří stran vytváří velmi útulnou a k pobytu lákající atmosféru. Z galerie se také dostanete na balkon.

Chodba v horním patře spojuje galerii se třemi ložnicemi a horní koupelnou. Ta je vybavena WC, umyvadlem a sprchou.

I v horním patře jsou všechny místnosti orientovány na jižní zahradu.

Díky cihlové masivní konstrukci a 10 cm silné izolační vrstvě panují i v letních měsících v celém domě příjemně chladné teploty.

Umístění

Obec Kaltenleutgeben se nachází jižně od Vídně v Wienerwaldu a nabízí kromě dobré infrastruktury pro uspokojení každodenních potřeb také skvělé možnosti pro aktivity v přírodě. Řada turistických stezek, chat, luk a cyklistických tras se nachází „přímo před dveřmi“.

Dopravní spojení

• Autobus 255 do Liesingu (cca 15 minut)

• Dálnice A21/A23/S1/A2 (Konten Vösendorf cca 15 minut)

Sociální zařízení

• Státní mateřská škola

• Základní škola

• Denní pečovatelka

• Skautská skupina

• Pošta

• Obecní úřad

Volný čas

• Hřiště

• Lesní fotbalové hřiště (ASK-Kaltenleutgeben)

• Tenisové hřiště

• Jezdecké stáje

Zdravotnictví

• Několik praktických lékařů

• Zubař

• Lékárna

• Veterinář

Nákupy, gastronomie atd.:

• Billa

• Trafik

• Řeznictví

• Obchod s nábytkem

• Několik restaurací, kaváren, zmrzlinářství

• SCS (cca 20 minut autem)

• Spar (Waldmühle Rodaun, cca 1 km)

• Kadeřnictví, nehtové studio, krejčovství atd.

• Psí salon

• Specializované firmy: autoservis, instalatéři, elektrikáři, stavebníci atd.

V roce 2024 byla instalována zcela nová střešní krytina!

Pod obývacím pokojem se nachází také malý klenutý sklep (cca 6–7 m²) s přístupem přes úložnu. Tento nebyl využíván a bylo by třeba jej zprovoznit.

Okna: plastová okna s dvojitým zasklením (2010)

Kompletní rekonstrukce: 2010

Vestavěná kuchyň s spotřebiči: IKEA, 2010

Všechny změny, překlepy a omyly vyhrazeny.

Prosím, bez makléřů! Děkuji!