Prodej domu 6+1 • 150 m² bez realitkyJauerstraße 65 Nürnberg Langwasser Bayern 90473

Das 2022 für 160.000 Euro sanierte, gepflegte Reiheneckhaus bietet viel Liebe zum Detail.

Renovovaný a udržovaný řadový dům, zrekonstruovaný v roce 2022 za 160 000 EUR, nabízí pozornost věnovanou každému detailu.

Zuerst muss die Raumverteilung mit 3 Schlafzimmern und Wohnküche sowie 1 Badezimmer mit WC und 1 Gäste-WC im Erdgeschoss angesprochen werden, die eine optimale Wohnatmosphäre ohne Treppen für die Familie bieten.

Nejprve je třeba zmínit dispozici přízemí, která zahrnuje 3 ložnice a obývací kuchyň, 1 koupelnu s WC a 1 návštěvnické WC – vše navrženo tak, aby poskytovalo rodině optimální obytnou atmosféru bez schodů.

Zusätzlich sind im ausgebauten Dachgeschoss 2 weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC vorhanden, die für Gäste, ältere Kinder oder als Homeoffice benützbar sind.

Navíc se v upraveném podkroví nacházejí další 2 pokoje a sprchová koupelna s WC, které lze využít pro hosty, starší děti nebo jako domácí kancelář.

Somit bietet sich hier eine Wohnfühloase mit 172m².

Tímto vzniká obytná oáza o rozloze 172 m².

Sinnvolle Details wie Personaleingang zum Garten, elektrisch-schließbare Dachluke zum Dachgeschoss, elektrische Jalousien aller Fenster, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise – sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauswirtschaftsraum und Garten erreichbar –, großer gepflegter Garten, Kaminofen, Photovoltaikanlage, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum, lichtdurchflutete Räume, großzügige Raumaufteilung, Gartenbeleuchtung vom Hausinneren zu bedienen, Gartenhaus mit Strom-Anschluss, durchsaniertes Haus mit neuen Stromleitungen und LAN-Kabel, Türsprechanlage mit Fern-Türöffner über WLAN, Kameraüberwachung der Eingänge und die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr laden zum Wohnfühlen ein.

Užitečné detaily zahrnují personální vchod do zahrady, elektricky uzavíratelnou střešní okna vedoucí do podkroví, elektrické žaluzie na všech oknech, krytou terasu s elektrickou markýzou (kterou lze ovládat jak z obývacího pokoje, tak z technické místnosti či přímo ze zahrady), velkou udržovanou zahradu, krbová kamna, fotovoltaickou elektrárnu, prostornou technickou místnost s dostatkem úložného prostoru, prosvětlené místnosti, prostornou dispozici, ovládání zahradního osvětlení z interiéru domu, zahradní domek s elektrickým připojením, kompletně zrekonstruovaný dům s novými elektroinstalacemi a LAN kabely, interkom s dálkovým otevíráním dveří přes WLAN, kamerový dohled u vchodů a navíc klidnou obytnou ulici bez průjezdu cizích vozidel – to vše vybízí k příjemnému bydlení.

Nach kurzer Zeit fühlt man sich hier wie zu Hause.

Po krátké době se tu člověk začne cítit jako doma.

Die überdachte Garage im Garagenhof ist im Preis inbegriffen.

Kryté místo v garážovém dvoře je v ceně zahrnuto.

Wenn Sie sich den Kauf dieses Juwels in der Jauerstraße aktuell finanziell nicht leisten können, Sie es aber haben möchten; so kann ich Ihnen eine Miete mit Kaufoption anbieten.

Pokud si momentálně nemůžete finančně dovolit koupi tohoto klenotu na Jauerstraße, ale přesto o něj máte zájem, mohu vám nabídnout pronájem s opcí odkupu.

Das heißt, Sie mieten erst das Haus für 3000 Euro pro Monat (Warmmiete) und kaufen es später zu festgelegten Konditionen und Zeitrahmen.

To znamená, že si nejprve pronajmete dům za 3000 EUR měsíčně (včetně všech nákladů) a později jej koupíte za předem stanovených podmínek a v určeném časovém rámci.

Die bereits gezahlte Miete wird dann beim Kauf des Hauses vom Kaufpreis abgezogen.

Již zaplacený nájem se potom odečte z kupní ceny domu.

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage in Nürnberg Langwasser Südost.

Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších obytných lokalit v jihovýchodní části Nürnbergu Langwasser.

Die U1 und die Buslinien 50, 57, 96 verkehren in der Nähe.

V blízkosti jezdí linka U1 a autobusové linky 50, 57 a 96.

In direkter Umgebung finden Sie neue Berufsschule, neue Grundschule, neue Realschule, neuer Uni Campus, Kindertagesbetreuung, Klinikum Nürnberg SÜD, Langwasserbad, attraktive Arbeitgeber, Einkaufsmöglichkeiten, Grün- und Parkanlagen, Ruhe, Entspannung, Parkplätze, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle.

V přímém okolí se nachází nová odborná škola, nová základní škola, nový střední vzdělávací ústav (Realschule), nový univerzitní kampus, zařízení denní péče o děti, nemocnice Nürnberg SÜD, Langwasserbad, atraktivní zaměstnavatelé, možnosti nakupování, zeleň a parkové plochy, klid, odpočinek, parkovací místa, módní obchody, fitness centra, knihovna a přepážka pošty.

Ausstattung:

Vybavení:

- Photovoltaikanlage

• Fotovoltaická elektrárna

- Kaminofen

• Krbová kamna

- großes Grundstück

• Rozsáhlá parcela

- gepflegte Wohnlage

• Udržovaná obytná lokalita

- elektrische Rollos

• Elektrické rolety

- elektrische Markise

• Elektrická markýza

- Türsprechanlage mit Fern-Türöffner über WLAN

• Interkom s dálkovým otevíráním dveří přes WLAN

- Kameraüberwachung der Eingänge

• Kamerový dohled u vchodů

- elektrisch-schließbare Dachluke

• Elektricky uzavíratelná střešní okna

- Einbauküche mit Gasherd

• Vestavěná kuchyň s plynovým sporákem

- Tageslicht im Bad

• Dostatek denního světla v koupelně

- Wannenbad

• Koupelna s vanou

- Duschbad

• Sprchová koupelna

- Teilunterkellert

• Částečný sklep

- Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang und viel Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Kühlschrank

• Technická místnost s odděleným vstupem, dostatkem úložného prostoru a přípojkami pro pračku, sušičku a lednici

- Garage im Garagenhof

• Garáž umístěná v garážovém dvoře

- Atmosphäre

• Příjemná atmosféra

- Terrasse

• Terasa

- Freisitz

• Venkovní posezení

- teils eingewachsenes teils eingezäuntes Grundstück

• Částečně zarostlá, částečně oplocená parcela