Prodej domu 6+1 • 130 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Prodáváme bez makléře náš milovaný řadový dům (orientace východ-západ), který jsme koupili v roce 2011 a kompletně zrekonstruovali a částečně zmodernizovali. Dispozici jsme přizpůsobili – vytvořili jsme otevřenou obývací kuchyni s ostrůvkem a navrhli jsme v půdním patře, jež je otevřené vůči schodišti, druhý otevřený pokoj s terasou na střeše. Díky odstranění zdí, které původně kvůli podpoře bydlení omezovaly obytný prostor, máme nyní o pár metrů čtverečních více, byť tyto plochy nejsou formálně započítány. Veškeré prostory domu, s výjimkou mokrých místností a kuchyně, mají dubové parketové podlahy značky Rudda.

Protože se o dům pravidelně staráme a pravidelně přemalováváme, je v excelentním stavu a je možno se do něj nastěhovat téměř okamžitě a bez velkých nároků.

Vhodné je též využití domu jako spolubydlení, díky počtu koupelen a WC, a také možnosti relativně snadno oddělit horní patro jako samostatný dvoupokojový byt.

Detaily:

Dům je součástí obytného komplexu se 23 jednotkami a je evidován jako vlastnický byt. Dispozice je následující:

– Přízemí (bez sklepení): 1 prostorná obývací kuchyně včetně jídelního a obývacího prostoru, kuchyň od EWE a připojení pro kamna, 1 hal, 1 hostinské WC, 1 úložna přístupná pod schodištěm, prostorná terasa, zahrada s vchodem do společného vnitřního dvora (vybavená plotem pro našeho australského psa).

– Mezipatro: 3 pokoje, z nichž jeden má přístup do loggie, chodba, 1 WC, 1 koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem a samostatným elektrickým obvodem pro pračku a sušičku.

– Půdní patro: 2 pokoje (z toho jeden otevřený vůči schodišti), 1 sprchová koupelna včetně WC, střešní terasa s mrazuvzdorným venkovním vodovodem.

Úložné prostory: 1 velký podkrovní prostor (spící plocha), 1 úložna v přízemí, 1 sklepní komora.

Jelikož jsme flexibilní ohledně termínu předání (stále v domě bydlíme), můžeme se podle přání okamžitě odstěhovat. Stačí jen uvést požadovaný termín.

Dům se nachází velmi výhodně z hlediska dopravy – je u uzlového místa konečné zastávky č. 60 (přímá cesta až na Westbahnhof) a u linek VOR, které jezdí mezi Vídní Liesing a Mödling, Gießhübl či Kaltenleutgeben. Dále zde pro Vás Wiener Linien nabízí auto ke sdílení, dále stanice pro skútry a městská kola. V kombinaci s naší garáží jsme vždy měli všechny možnosti přímo za dveřmi. Díky zpětnému umístění domu a uzavřenému vnitřnímu dvoru jsou hlučnost a vnější rušení minimální.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí rovněž 2 supermarkety, 1 lékárna, 1 bankomat, také základní školy a gymnázia (v Kalksburgu, Rodaunu, Perchtoldsdorfu). Perchtoldsdorfské heuriky (vinárny) jsou dosažitelné přibližně za 15–20 minut chůze.

Jedním z našich tehdejších rozhodnutí při koupi bylo zejména to, aby naše rodina s dospívajícími dětmi měla možnost se snadno a bezpečně dostávat do škol a do práce.

Je třeba zmínit, že garážový areál je společným vlastnictvím a garážové místo (v podzemní garáži) je tedy k pronájmu (součást nákladů spojených s provozem).

Plynová kotelna s kondenzáčním kotlem včetně zásobníku teplé vody, venkovní teploměr a krb byly v prosinci 2022 vyměněny, a od té doby výrazně šetříme náklady na energii.

Internet jsme si zajistili pomocí Wi-Fi routeru s připojením 5G. Naše čtyřčlenná domácnost může bez problémů surfovat, streamovat a pracovat z domova.

Rádi bychom také uvedli, že dům se prodává prázdný, tj. bez nábytku nebo movitých věcí. V případě odpovídající výše kupní nabídky či přijetí kupní ceny však rádi nabídneme, aby v domě zůstaly krbové kamna, kuchyň, venkovní kuchyň a přístavbové zdi.

Rádi také poskytneme pomoc při dalším malování nebo menších úpravách, takže nic nebude stát v cestě rychlému nastěhování.

Prohlídka je možné sjednat nejlépe o víkendech (pátek–neděle nebo ve státní svátky).