Prodej domu 5+1 • 128 m² bez realitkyGeier Salzburg Salzburg 5020

Klidně situovaná polodům se zahradou a garáží s nízkými provozními náklady

Bez provizí – od soukromého vlastníka – nepředává se makléřům!

Přízemí: vstupní hala, hostinská toaleta, obývací a jídelní kuchyň s přístupem do jižně/západní zahrady

Patro: koupelna se záchodem, 3 ložnice, z toho 2 s přístupem na jižně/západní balkon

Podkroví: 1 ložnice (možnost přestavby pomocí 2 střešních oken a 1 běžného okna, případně přestavba s mansardním oknem možná)

Suterén: prádelna, 3 místnosti, technická místnost, všechny místnosti obložené dlaždicemi

Garáž: 1 parkovací místo, přístup do zahrady

Rok výstavby: 1999 – převzetí z prvního obývání

Žádné rekonstrukční práce nejsou nutné – stačí zasadit kuchyň, nastěhovat se a užívat si pohodlí

Topení: plynový kotel v suterénu (obnoveno v létě 2011), radiátory, krb s možností připojení na dřevěné kamna

Energetický průkaz: HBW 70, fGEE 1,19 energetická účinnost – odhadovaná spotřeba plynu cca 11 457 kWh

Provozní náklady k lednu 2025: 147 EUR měsíčně

(100 EUR na plyn pro topení a ohřev vody, 47 EUR na odpad, kanalizaci, vodu a pozemkovou daň)

Elektrické instalace: kompletně obnoveny v roce 2024, proveden E-check bez závad

Zastavěná plocha cca 170 m² + společná příjezdová cesta, z toho cca 65 m² zahradní plocha (včetně terasy)

Užitná plocha cca 128 m² + garáž + suterén

Prohlídku domluvte – prosím, zanechte zprávu na mobilní schránce nebo se dotazujte písemně

Velmi klidná lokalita osady, obklopena rodinnými domy, v docházkové vzdálenosti k rekreační oblasti Glan a k malému i velkému hřišti s fotbalovým hřištěm v osadě

Za 5 minut autem se dostanete na dálnicový sjezd k letišti nebo na dálnicový sjezd Salzburg West. Za 10 minut autem je Europark.

Za 15 minut (4,5 km) na kole podél cyklostezky u řeky Glan přes ulici Neutor do centra města.

Za 17 minut autobusem linky 27 z zastávky Heimstraße na Ferdinand-Hanuschplatz

Metrické údaje uvedené v plánech jsou přibližné

Kupní cena nezahrnuje DPH ani poplatky a daně spojené s vyhotovením kupní smlouvy a další náklady v souvislosti s převodem vlastnictví (zápisem do katastru). Tyto náklady hradí kupující.

Daň z nabytí nemovitosti 3,5 %, zápis do katastru 1,1 %

(při naléhavé potřebě bydlení se neplatí až do částky 500 000 EUR, nad tuto částku se účtuje poplatek 1,1 %), dále náklady na vyhotovení smlouvy a ověření podpisů (závislé na notáři/advokátovi).