Prodej bytu 6+1 • 233 m² bez realitkyBaumbachstraße 6 Linz Linz-City Oberösterreich 4020

= 1 x VŠE na 233 m² luxusního bydlení – vnitřní vířivka – zahrada – venkovní bazén a to vše na nejžádanější lokalitě.

Palais XDOM – Kde se bydlení stává postojem a architektura poezií,

kde bydlení začíná plynout – zahrada. Bazén. Dům s duší.

Tam, kde se modrá obloha odráží v prosklené vodě bazénu,

kde se beton mění ve formu a dub v teplo, kde pohled směřuje k zeleňu – leží místo, které je víc než domov:

slib prostoru, světla a času. Místo s historií, adresa s budoucností, přímo v centru – luxus ve vlastní zahradě s privátním bazénem nebo na dosah od Dunaje a oblastí pro rekreaci, městské a přesto zelené.

TOP 6 v exkluzivním Palais XDOM není obyčejným bydlením, je to městské útočiště, zasazené do jasných linií a tiché elegance.

Více než jen domov – je to vnitřní postoj ztělesněný v architektonické formě,

místo, kde se jasná architektura, zelená útulnost a městská klid spojují ve spektakulární harmonii.

Symbióza redukce a smyslnosti, z prostorného zahradního života a stylové lehkosti.

Obytná plocha se rozprostírá na 77 m², otevřená, loftový charakter, s bezešvými betonovými podlahami a plynulými přechody z interiéru do exteriéru.

TOP 6 v Palais XDOM je exkluzivní městský dům ve dvou úrovních se zahradou.

Přízemí o rozloze cca 104,39 m² nabízí prostorné obývací, jídelní a kuchyňské prostory, dále šatnu, technickou místnost a hospodářskou toaletu.

Patro o rozloze cca 128,27 m² poskytuje tři světlé pokoje, vířivku s výhledem do zahrady, dvě koupelny, skříňovou místnost a technickou místnost, přístupnou přes světlou galerii se denním světlem.

Celkově tato jednotka spojuje městské bydlení s privátním, téměř vilovým zahradním životem – terasou, která vítá ráno, místem pro tiché čtení, příjemnou konverzaci a zastavení se.

Je to místo, kde začínají vzpomínky, kapitola, kterou můžete psát – jazykem života.

Zvláštní atrakcí je přibližně 3,6 x 8,2 m velký bazén ve vlastní zahradě o rozloze cca 180 m² – rarita uprostřed Linze. Terasa s markýzou spojuje obytný prostor a zahradu bezešvými přechody. Samotný byt je vybaven vysoce kvalitně.

Tuto jedinečnou nemovitost doplňuje sklepní úložný prostor o rozloze 18 m² a 2 parkovací místa ve vlastním podzemním garážovém prostoru se dvěma přidruženými úložnými prostory (v prostoru pro techniku bazénu).

TOP 6 není kompromisem, je to rozhodnutí pro estetiku, klid a kvalitu.

Místo, které v Linzi najdete jen jednou.

Přízemí cca 104,39 m²

Patro cca 128,27 m²

další dostupné využití a přibližné plochy:

Zahrada: 155,00 m²

Terasa: 25,12 m²

Venkovní bazén: 29,50 m²

Sklepní úložný prostor: 18,03 m²

Parkovací místo 22: 12,85 m²

Technika bazénu: 5,49 m²

Parkovací místo 23: 13,48 m²

Garážová mřížková schránka: 5,48 m²

LOKALITA – VŠE = 1 x VŠE, investiční hodnota s již existující infrastrukturou

Centrum Linze, Domplatz naproti Mariendom (Nový dómu).

Orientováno k parkové vnitřní zahradě, v srdci Linze a přesto skryté – jako městské útočiště, kavárny, kultura, parky, historické centrum – vše v docházkové vzdálenosti, ale bez rušivosti.

Baumbachstraße u Linz Domplatz patří k nejprestižnějším rezidenčním adresám města. Historický šarm v kombinaci s městským životním stylem nabízí jedinečnou kvalitu života.

Bývalý městský palác Sprintzenstein, postavený v roce 1839, se nachází přímo naproti Mariendom – mocné místo k pohodlí pro ty, kteří kladou zvláštní důraz na své obytné prostředí.

Bezpečnost a sociálně intaktní prostředí přináší kvalitu života v žádané čtvrti Domviertel, na klidné, zeleňí obohacené Baumbachstraße.

Přímo před vchodem se ulice rozšiřuje na nově upravený Domplatz.

Pouhých 50 m od promenádní části Herrenstraße s rozmanitou nabídkou, romantická Bischofstraße se svými příjemnými obchody promění každou cestu v zážitek.

Krátkou chůzí dosáhnete magistrátní silnice, nákupních pasáží Promenadengalerie, Linzerie, Atria, Passage, téměř všech kulturních dění a nemocnic Ordensklinikum-Bamherzige Brüder.

Přes promenádu, skrze zařízený vchod do vnitřního dvora, se dostanete do historického centra a za 10 minut až na Dunaj.

Užijte si město pěšky nebo na kole, auto necháte ve vlastním podzemním garážovém prostoru.

Výborně dostupné veškeré veřejné dopravní prostředky jsou téměř přímo před dveřmi a hlavní nádraží je dosažitelné za 10 minut.

Na rozdíl od historického centra budete osvobozeni od rušení nočního života, přesto bohatá nabídka hlavního města je na krátkou vzdálenost. Přírodní rekreace a trasy pro běh vám nabízejí blízký zámek, Gugl, Freinberg a dunajský prostor – pěšky nebo na kole.

Viditelně betonové stropy a volně visící betonové schodiště jako architektonické prohlášení.

Broušená betonová podlaha v celém obytném prostoru – bezešvá, nenáročná na údržbu a elegantně matná.

Ve všech pokojích a také v chodbě horního patra: dubové parkety,

promyšlené světelné koncepty, elegantní sanitární vybavení.

Možnost odkupu stávající promyšlené výbavy: cca 100 000 €

včetně truhlářských prací, nábytku, světelných objektů, závěsů, textilií, zahradního nábytku a mnohého dalšího.

Vybavení (volitelné): Kompletní nábytek a vybavení je možné převzít dle přání – jako harmonický, ihned k nastěhování celek. Zahrnuje veškerý vestavěný nábytek, designové kousky, dekorace a příslušenství – včetně technické místnosti, šatny a skříňové místnosti.

Detailně pak odkup zahrnuje mimo jiné:

• Interiérový design s charakteristickými materiály a harmonickou barevnou škálou

• Zakázkové vestavby do šatny, technické místnosti a skříňové místnosti

• Vysokokvalitní kuchyň s ostrovem a spotřebiči

• Obývací a jídelní prostor: pohovky, stoly, židle, koberce, osvětlení

• Ložnici s designovou postelí, zrcadlem, závěsy, vířivkou, videostěnou

• Galerii a pokoje v horním patře s částečně přenosným vybavením

• Nábytkem do koupelen, zrcadly, umyvadlem a dekoracemi

• Exteriér se zahradním nábytkem, lehátky, textiliemi, příslušenstvím, bazénovým robotem, robotem na sečení trávníku

Jednotlivé kusy nebo části lze dle dohody zahrnout či vyjmout.