Prodej bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyScheuchenstuelgasse 11 Innsbruck Höttinger Au Tirol 6020

Na prodej je slunný 4+kk byt o přibližně 91 m² v Innsbrucku, v centrálně umístěné čtvrti Höttinger Au. Byt se nachází v udržovaném a klidném obytném komplexu v ulici Scheuchenstuelgasse v 1. patře a je pohodlně dosažitelný novým výtahem. Pokoje jsou orientovány na západ, sever a východ (balkon směřuje na západ).

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností a nabízí mnoho výhodných prvků. Po vstupu do předsíně máte z prostorné chodby centrální přístup do všech místností: tří krásných ložnic, velkého a světlého obývacího pokoje s přístupem na balkon a samostatné kuchyně s jídelním koutem. Koupelna je vybavena vanou, toaleta je oddělená. Skladovací místnost se nachází na konci chodby.

K bytu patří také prostorný sklep o velikosti přibližně 5 m². V vstupní části objektu je úložný prostor pro kola a dům disponuje prádelnou a dvěma místnostmi na sušení prádla. Dále k bytu patří místo v podzemní garáži a několik parkovacích míst pro návštěvy. Ideální pro rodiny s dětmi je také vlastní velká zahrada s dětským hřištěm.

Celý obytný komplex byl nedávno termicky izolován, což z něj činí velmi energeticky efektivní nemovitost – v době vysokých nákladů na energie představuje velkou finanční výhodu. Dispozice bytu nabízí možnosti pohodlného bydlení jak pro rodinu, tak pro studentskou spolubydlení. Byt je rovněž vynikající investiční příležitostí.

Čtvrť Höttinger Au se vyznačuje vynikající infrastrukturou v bezprostřední blízkosti: nákupní centrum (EKZ West), supermarkety, restaurace, veřejná doprava, mateřské školy, základní školy, gymnázium, lékárny a lékaři.

Měsíční náklady na bydlení:

• Provozní náklady: 150,78 €

• Náklady na vytápění: 27,45 €

• Garáž: 22,49 €

• Rezerva na opravy: 183,81 €

• DPH: 25,07 €

Celková měsíční zátěž: 409,60 €

Dodatečné náklady spojené s koupí (vypočítané z kupní ceny):

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 %

• Poplatek za zápis do katastru nemovitostí: 1,1 % (s možností osvobození)

• Sestavení kupní smlouvy: 1–3 %

Prohlídka je možná kdykoli.

Kontakt:

• Tel: 0660/1006406

• Email: paul.pchlr@gmx.net