Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitkyScharitzerstraße 35 Linz Linz-City Oberösterreich 4020

Čerstvě zrekonstruovaný, bezbariérový 3-pokojový byt s loggií a soukromou garáží v centru Linze – bez provize!

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento čerstvě zrekonstruovaný a ihned k nastěhování připravený 3-pokojový byt na adrese Scharitzerstraße 35 je opravdovou perličkou pro všechny, kteří chtějí spojit městský životní styl a pohodlí. Na přibližně 73 m² obytné plochy vás čeká promyšlené uspořádání prostor, kvalitní materiály a spousta životní pohody. Ať už jste pár, rodina, senioři (bezbariérově!) nebo investor – každý si tu najde své místo.

A to nejlepší? Byt je k dispozici s loggií, vlastním sklepním kójem a garáží – vše v ceně!

Nejzajímavější vlastnosti na první pohled:

• Obytná plocha: cca 73 m²

• Pokoje: 3 – ideálně rozdělené na obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj/kancelář

• Loggia: Perfektní pro odpočinek v klidné uličkové poloze

• Patro: 2. patro s výtahem, bezbariérový přístup

• Garáž: Vlastní garáž v držení – už žádné hledání parkovacího místa

• Stav: Kompletně zrekonstruováno, ihned k nastěhování

• Rok výstavby budovy: 1981

• Vytápění: Ústřední topení na dálkové teplo

• Bez provize – přímo od vlastníka!

Rozdělení prostoru:

• Předpokoj – s dostatkem místa pro vstup

• Obývací pokoj – prostorný, světlý, s přímým přístupem na loggiu

• Jídelna – pro společné chvíle

• Kuchyně – prostor pro kulinářské okamžiky

• Ložnice – Váš útočiště pro odpočinkové noci

• Dětský pokoj/Pracovna – všestranně využitelný

• Koupelna – moderní s velkou vanou

• Záchod – samostatný a praktický

• Loggia – v klidné lokalitě, ideální pro vaše rostliny a šálek ranní kávy

• Garáž – přímo vedle vchodu do domu

• Sklepní kóje – na úrovni terénu a bezbariérový úložný prostor

Vybavení a komfort:

• Dvouvrstvá/trojuvítková okna s rolety v ložnicích

• Vstupní řečový systém pro bezpečnost a pohodlí

• Internet/TV připojení (LIWEST) – ideální pro home office nebo streamování

• Vlastní sklepní kóje pro další úložný prostor

• Místnost pro kola, sušárna, zelená plocha a dětské hřiště v nádvoří

Skvělá centrální lokalita – a přece příjemně klidná

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici – přesto jste přímo uprostřed Linze. Všechno, co potřebujete k životu, je dosažitelné pěšky:

• Veřejná doprava: autobusová zastávka – 3 min, tramvaj – 7 min, hlavní nádraží – 15 min

• Nákupy: Lidl, Billa, Spar express & Südbahnhofmarkt – dosažitelné za 5–10 minut

• Školy a péče o děti: řada mateřských škol, základních škol, středních škol a odborných škol (HTL) v bezprostřední blízkosti

• Zdravotnictví: lékaři, lékárny a AKH jsou dobře dostupné

• Volný čas: Landstraße, Musiktheater, Volksgarten a skvělá gastronomie přímo za rohem

Proč právě tento byt?

Protože zde kombinujete moderní bydlení s nejlepší infrastrukturou – včetně vlastní garáže, klidné lokality a vysoce kvalitního vybavení. Ať už pro vlastní potřebu nebo jako spolehlivá investice, tento byt se přizpůsobí vašemu životu.

(Informace: Některé obrázky byly virtuálně zařízeny, aby bylo možné lépe si představit interiér.)

Kupní cena a provozní náklady:

• Kupní cena: € 279.900,–

• Provozní náklady: € 186,36

• Náklady na vytápění: € 61,27

• Fond na opravy: € 80,72

BEZ PROVIZE – přímo od vlastníka! (Vaše úspora cca € 10.000,-)

Prohlédněte si nyní a zamilujte se!

Hned si domluvte termín – těšíme se na váš dotaz.

Termíny prohlídek:

• Pátek, 25. dubna 2025, mezi 15:00 a 18:00 hodinou

• Úterý, 29. dubna 2025, mezi 16:00 a 19:00 hodinou

Váš kontaktní osoba:

Hannes Glas

+43 664 28 40 786

office@immofoxx.at