Prodej domu 5+1 • 233 m² bez realitkyLinz Linz-City Oberösterreich 4020

Palais XDOM – Kde se bydlení mění v postoj a architektura se stává poezií,

kde se bydlení začíná volně rozplývat – Zahrada. Bazén. Dům s charakterem.

Tam, kde se modrá obloha odráží v průhledné vodě bazénu,

kde beton získává formu a dub vyzařuje teplo, kde se pohled touží unášet do zeleně – nachází se místo, které je více než jen domov:

slib prostoru, světla a času. Místo s historií, adresa s budoucností, přímo v centru – luxus ve vlastním zahradním prostředí s privátním bazénem nebo v docházkové vzdálenosti od Dunaje a rekreační oblasti, městské a přesto zelené.

TOP 6 v exkluzivním Palais XDom není obyčejné bydlení, je to městský útočiště, zasazený do čistých linií a tiché elegance.

Je to více než jen domov – je to vnitřní postoj zhmotněný v architektonické formě,

místo, kde se jasná architektura, zelená útulnost a městské ticho na okouzlující úrovni snoubí.

Symbióza redukce a smyslnosti, prostorného zahradního života a stylové lehkosti.

Obytná část zabírá 77 m², je otevřená, loftového typu, s bezešvými betonovými podlahami a plynulým přechodem z interiéru do exteriéru.

TOP 6 v Palais XDom je exkluzivní městský dvojpatrový dům se zahradou.

Přízemí o rozloze cca 104,39 m² zahrnuje prostorné obývací, jídelní a kuchyňské prostory, dále šatnu, technickou místnost a návštěvnické WC.

Patro o rozloze cca 128,27 m² nabízí tři světlé pokoje, vířivku s výhledem do zahrady, dvě koupelny, komoru a technickou místnost, přístupnou přes světlou galerii s dostatkem denního světla.

Celkově tato jednotka spojuje městské bydlení s privátním, téměř vilovým zahradním životem, terasou, která vítá každé ráno, místem pro tiché čtení, příjemné rozhovory, chvíle zastavení.

Je to místo, kde vzpomínky začínají, kapitola, kterou můžete psát – jazykem života.

Zvláštním lákadlem je přibližně 3,6 x 8,2 m velký bazén ve vlastním záhonu o rozloze cca 180 m² – rarita přímo v Linci. Terasa s markýzou plynule propojuje obytný prostor se zahradou. Samotný byt je vybaven na vysoké úrovni.

Toto jedinečné nemovitostní řešení je kompletně doplněno o sklepní úložný prostor o rozloze 18 m² a dvě parkovací místa v domácí podzemní garáži spolu s přidruženými dvěma doplňkovými úložnými prostory (v prostoru pro techniku bazénu).

TOP 6 není kompromis, je to rozhodnutí pro estetiku, klid a kvalitu.

Místo, které v Linci existuje jen jednou.

Přízemí cca 104,39 m²

Patro cca 128,27 m²

Další dostupné využití a plochy:

• Zahrada: 155,00 m²

• Terasa: 25,12 m²

• Sklepní úložný prostor: 18,03 m²

• Parkovací místo 22: 12,85 m²

• Prostor pro techniku bazénu: 5,49 m²

• Parkovací místo 23: 13,48 m²

• Gar.AR mřížková skříň: 5,48 m²

Centrum Lince, Domplatz

Přímo u Mariendomu, v srdci Lince a přesto skryté – jako městské útočiště. Kavárny, kultura, parky, staré město – vše je dosažitelné pěšky, aniž by bylo rušivé.

Ulice Baumbachstraße na Linz Domplatz patří k nejprestižnějším adresám pro bydlení ve městě. Historická atmosféra v kombinaci s městským životním stylem nabízí jedinečnou kvalitu života.

Bývalý městský palác Sprintzenstein, postavený v roce 1839, se nachází přímo naproti Mariendomu, silné místo pro ty, kteří kladou zvláštní důraz na své obytné prostředí.

Bezpečí a sociálně vyvážené okolí poskytují kvalitu života v žádané čtvrti Domviertel na klidné, zde zeleňované Baumbachstraße.

Okamžitě před domovním vchodem se pouliční prostor rozšiřuje do nově upraveného Domplatz.

Pouhých 50 m od procházející zóny Herrenstraße, s pestrou nabídkou, a romantické Bischofstraße se svými útulnými obchody činí každou cestu zážitkem.

Krátkou vzdáleností se dostanete na dálniční silnici, do nákupních center Promenadengalerie, Linzerie, Atria, Passage, téměř ke všem kulturním akcím a do nemocnic Ordensklinikum-Bamherzige Brüder.

Přes promenádu, skrze Landhaus, se dostanete do starého města a po 10 minutách k Dunaji.

Užijte si město bez auta, pěšky nebo na kole.

Výborně situováni jsou všechny městské dopravní prostředky prakticky u dveří a hlavní nádraží je vzdáleno jen 10 minut.

Na rozdíl od starého města se vyhnete rušení nočního života, přesto je bohatá nabídka hlavního města dostupná na dosah. Blízké rekreační zóny a běžecké trasy vám nabízejí nedaleký zámek Schlossberg, Gugl, Freinberg a Donauraum, a to pěšky nebo na kole.

Odsazené betonové stropy a volně visící betonové schodiště jako architektonické prohlášení.

Leštěná betonová podlaha v celém obytném prostoru – bezešvá, nenáročná na údržbu a elegantně matná.

Ve všech místnostech a také v chodbě v horním patře: dubové parkety.

Promyšlené světelné řešení, elegantní ústřední vybavení.

Převodní poplatek: 100 000 € nad rámec kupní ceny

(včetně truhlářských prací, nábytku, světelných objektů, závěsů, textilií, zahradního nábytku a mnoha dalších položek)

Vybavení (volitelné): Kompletní zařizování a výbava mohou být na požádání převzaty – jako souladný, ihned k nastěhování kompletní balíček. Obsahuje veškerý vestavěný nábytek, designové kousky, dekorace a příslušenství – včetně technické místnosti, šatny a komory.

V detailu převod zahrnuje mimo jiné:

• Zakázková truhlářská řešení, interiérový design s výraznými materiály a harmonickou barevnou paletou

• Zakázkové truhlářské vestavby ve šatně, technické místnosti a komoře

• Vysoce kvalitní kuchyň s ostrovem a spotřebiči

• Obývací a jídelní prostor: pohovky, stoly, židle, koberce, osvětlení

• Ložnici s designovou postelí, zrcadlem, závěsy, vířivkou, videostěnou

• Galerii a pokoje v horním patře s částečně pohyblivým vybavením

• Koupelnový nábytek, zrcadlo, umyvadlo a dekorace

• Exteriér se zahradním nábytkem, lehátky, textiliemi, příslušenstvím

Jednotlivé kusy nebo části lze dle dohody zahrnout či vynechat.