Prodej domu • 560 m² bez realitkyKürnbergblick Leonding Leonding Oberösterreich 4060

FILOSOFIE STAVBY – Prostor pro duši skrze celostní bydlení

Vzhledem k exkluzivní lokaci byl již při plánování domu a rozdělení prostoru kladen zvláštní důraz na pohodu obyvatel.

Nejen obytný prostor, ale i prostor pro duši pro obyvatele.

Nechte se inspirovat charakterem domu, přizpůsobte si zahradu a prostor bazénu individuálně tak, aby váš životní svět byl dokonalý.

STAVBA – Nezkreslený styl moderny

Stávající byty lze flexibilně sloučit; je možná i rozšíření na 8 bytů s přibližně 1000 m² obytné plochy.

Vila je rodinné sídlo ve výjimečné lokalitě, ideální pro mladé i starší a pro společné bydlení.

Zde můžete velkoryse realizovat své představy – aktuálně jsou zde 3 obytné jednotky a jedna kancelář/ordinace, které lze flexibilně rozšířit nebo využívat společně.

SKLEP s využitelnou plochou cca 119 m²

PŘÍZEMÍ s využitelnou plochou cca 422 m²

1 kancelář/ordinace cca 145 m² s dvojitou garáží – čistá podlahová plocha cca 180 m²

1 obytná jednotka cca 207 m² s dvojitou garáží – čistá podlahová plocha cca 245 m²

POŘÍZENÍ s využitelnou plochou cca 208 m²

1 penthouse cca 175 m² s terasou

1 garsoniéra cca 34 m²

Celé přízemí je bezbariérové; obytný prostor o rozloze cca 60 m² se v přízemí rozšiřuje pomocí celoplošných skleněných stěn až na zastřešenou terasu v zahradě.

Velkorysá stavba s impozantní výškou stropů až cca 3 m tvoří v přízemí rozlehlé otevřené U, jehož jižní strana směřuje k obytným a ložnicovým prostorům.

Na jižně orientovaném velkém venkovním prostoru s otevřeným krbem se nachází bazén se sluneční terasou, harmonicky obklopený pečlivě upravenou zahradou se starým stromovým porostem.

Všude ohromuje úchvatný výhled až na horské masivy Alp na jihu, na Kürnberg na západě a na Pöstlingberg na severu.

K obytné jednotce v přízemí se na západě připojuje kancelář/ordinace s naprosto odděleným vchodem a vlastní dvojitou garáží. Je možná jejich sloučení nebo rozšíření v přízemí.

Garsoniéra v patře nabízí prostor pro hosty, au pair nebo pečovatelský personál a disponuje vlastním WC se sprchou.

Je možné rozšíření obytné plochy až na cca 1000 m².

Stávající objekt, jako klasická architektonická vila moderny, nabízí jedinečnou atmosféru a design v nadčasové kvalitě, který čeká na vaši interpretaci – ať už v duchu vintage nebo hyper-tech stylu.

Konstrukce objektu je ve velmi dobrém stavu, ale přirozeně zestárlá; čeká na realizaci tepelná modernizace s moderním topným systémem, což umožní novému majiteli zásahy do podstaty budovy podle vlastních potřeb a představ o vzhledu.

ODPOČINEK – jako dovolená

Okamžitě u zeleného pásu Turmlinie si díky nadmořské výšce užíváte nezatíženou kvalitu vzduchu. V této lokalitě v Leondingu žijete uvolněněji a klidněji než v shonu města – je zcela běžné, že si vyřídíte všechny potřeby v krátkém čase a v pohodlí.

Velká zastřešená terasa je na jihu předhozena a harmonicky přechází do zahrady připomínající park, čímž vytváří chráněnou zónu pro únik a odpočinek.

K terase náleží i prostorný bazén, který v létě poskytuje opravdový pocit dovolené.

LOKALITA

Leonding je špičkovou destinací s nejvyšší kvalitou života a vyhledávanou obytnou lokalitou v bezprostřední blízkosti hlavního města Horního Rakouska – Linze, s nejlepší dopravní infrastrukturou středního regionu – „to už se nedá lépe“!

Máte to štěstí, že můžete začít svou procházku, túru či cyklistický výlet přímo z domova, například ke 13. věži maximiliánských opevnění v Linzi (1,8 km), do Kürnberger lesa (2,9 km) nebo až k Dunaji (3,6 km).

Na městské hranici mezi Linzem a Leondingem je dům umístěn na prominentním místě; jako z hradu si zde můžete vychutnat volný výhled do všech stran.

Tato unikátní poloha okamžitě napovídá, že se nacházíte na výjimečném místě – na energetickém centru.

Nad centrem města Leonding – opravdu na vrcholu – na jižním svahu ve vilové čtvrti, s výhledem 360°.

Pozemek má téměř čtvercový tvar, mírně klesá od vrcholu Michaelsbergu na severu směrem k jihu.

Volný výhled z terasy přes bazén do předalpské krajiny je působivý.

POZEMEK – Poloha-poloha-poloha, to prostě musíte mít

Rozloha pozemku: 2 426 m²

Stavební plocha: cca 1 211 m²

Maximální hrubá podlahová plocha: 1 213 m²

Maximálně zastavitelná plocha: 707 m²

OKOLÍ – Krásné tady žít

Leonding, město od roku 1975 s 29 000 obyvateli, je čtvrté největší v Horním Rakousku, patnácté v Rakousku a sousedí bezprostředně s hlavním městem Linz.

Severní část města patří k nejžádanějším oblastem v druhém největším aglomerátním prostoru republiky a je považována za nejvyhledávanější a nejexkluzivnější obytnou zónu v oblasti Linz – prostě krásné tady žít.

Leonding se nachází v nadmořské výšce 287 metrů ve střední oblasti, u paty Kürnbergu, mezi Dunají a Traun.

Živé centrum Leondingu okouzlí své obyvatele bohatou kulturou, mimo jiné díky centru moderních umění. Dvě moderní sály pro pořádání akcí (až pro 1 000 návštěvníků) a sportovní hala činí z Leondingu také cíl akcí a kongresů.

Kromě bohaté kulturní nabídky nabízí obec i sportovní vyžití – běžecké a chůzové trasy, volejbalová hřiště, bazény i tenisové kurty – a zajistí tak aktivní a relaxační volnočasový program v rodinně přátelském prostředí.

Ať už hledáte dům svých snů, nebo investici, tento slunný pozemek je jedinečný a zvláštní.

PERSPEKTIVY – Zdroje pro varianty

Stávající objekt lze flexibilně přizpůsobit a rozšířit ve všech směrech dle vašich individuálních požadavků.

Pokud by byla požadována změna užití či nová výstavba, je dle platného územního plánu možné rozdělení na maximálně 4 stavební parcely s celkem až 8 byty.