Prodej domu • 450 m² bez realitkyWR. NEUSTADT Wiener Neustadt Niederösterreich 2700

Na prodej se nabízí jedinečný objekt v centrální lokalitě ve Wiener Neustadt.

Na pozemku o rozloze 1780 m² se nachází vícebytový dům, který majiteli nabízí téměř neomezené možnosti úprav.

V současné konfiguraci je objekt rozdělen do 3 samostatných bytových jednotek, které celkem poskytují přibližně 450 m² obytné plochy.

Byt v přízemí (cca 100 m²): Čtyřpokojový byt sestávající z chodby, 2 ložnic, komory, polootevřené kuchyně, obývacího pokoje s kachlovým krbem, koupelny a návštěvnického WC.

Na jižní straně se navíc nachází prostorná krytá terasa přístupná z obývacího pokoje.

Vybavení: dlažba, plně vybavená kuchyně, francouzská okna s výklopnými dveřmi vedoucími na terasu, plastová okna.

Byt v patře (cca 150 m²): Čtyřpokojový byt sestávající z chodby, 2 ložnic, 2 obývacích pokojů, vestavěné kuchyně, velké koupelny s vanou a sprchou a návštěvnického WC.

Vybavení: laminátové/dřevěné podlahy, plně vybavená kuchyně, plastová okna.

Podkrovní loft (cca 200 m²): Část půdorysu byla pečlivě přeměněna na loft a okouzluje moderním a otevřeným koncepcí bydlení. Viditelné krovy a použití vysoce kvalitních materiálů, jako jsou pískovec a skutečné dřevěné podlahy včetně podlahového topení, dokonale doplňují stylový obytný prostor.

Koupelna je vybavena vestavěnou vanou i sprchou.

Vybavení: pískovec a skutečné dřevěné podlahy, vysoce kvalitní otevřená kuchyně, střešní okna s vnitřním zastíněním, podlahové topení, krb s viditelným ohništěm.

Dům dále disponuje 5 garážovými místy a nadrozměrnou dílnou, která poskytuje prostor jak pro zdvihací plošinu, tak i pro parkování několika automobilů, motocyklů nebo pro zcela jiné využití dle vašich představ.

Kromě toho se v přízemí nachází téměř profesionální fitness centrum a v patře sauna, čímž se celková užitná plocha zvyšuje přibližně o dalších 250 m².

Zahrada se vyznačuje upravenými trávníky, starým stromovým porostem, idylicky zřízeným biotopem, nářadovým kůlnou a kompostárnou.

Topení domu je zajištěno centrálním topením a tepelným čerpadlem.

Jak rekonstrukce, tak rozšíření budovy jsou podle aktuálních územních plánovacích podmínek možné.

Aktuální územní plánovací podmínky: 40 % hustota zástavby, otevřená stavební metoda, stavební kategorie II, III

BWN - 1,2 GFZ

Nezávazně a s dodržením platných územních plánovacích podmínek se zde maximální stavební plocha (součet podlahových ploch všech úrovní stavby) odhaduje na 2130 m².