Prodej bytu 4+1 • 130 m² bez realitkyPerchtoldsdorf Perchtoldsdorf Niederösterreich 2380

Centrum Perchtoldsdorf – Maisonette-byty s charakterem řadového domu

Tento dvoupatrový maisonette-byt s řadovým charakterem se nachází v tichém, částečně zalesněném dvoře s dochovanou ochrannou zdí z 15. století. Odtud se ozývají zpěvy ptáků sedících na lípách a zároveň je možné všechno v centru Perchtoldsdorf pěšky zvládnout. Obchody pro denní potřeby, četné heurige, dále hudební škola, knihovna, divadlo, taneční a gymnastické kurzy a další zařízení jsou dosažitelné během 10 minut chůze. Každý týden se koná trh před hradem na tržním náměstí a v dosahu jsou i velký i malý park – oba s příjemnými dětskými hřišti.

Nad bytem ani pod bytem nikdo nebydlí, takže prakticky získáváte celý řadový dům. Byt je velmi klidný. Byl v roce 2004 vybaven vysoce kvalitně:

• Autentické dubové rybí kostry parkety

• Plně dubové závitové schodiště

• Vnitřní dveře firmy Reinex vyrobené z těžkého materiálu s vynikající akustickou izolací

• Vestavěný nábytek z masivního dřeva s reálným dřevěným furnirem: police, psací stůl, skříně a zásuvky

• Dřevěná okna s dvojitým zasklením

• Dobrý energetický štítek "C"

Do bytu se vstupuje vlastním vchodem, bez sdíleného schodiště. V přízemí se nachází prostorná toaleta s místem pro pračku a sušičku a praktická komora o rozloze 1,7 m². Kuchyňský obývací prostor byl před třemi lety nově natřen a tapetován (značka Zoffany). Přízemí zůstává příjemně chladné i při nejvyšších letních teplotách.

Byt se rozkládá na třech patrech, obsahuje 2 ložnice, kuchyň s obývacím pokojem a velký obývací pokoj. Poměrně snadno by bylo možné byt přestavit na 3 ložnice.

Velká ložnice (21 m²) nabízí dostatek místa například pro posezení, případně by ji mohly pohodlně sdílet dvě děti. Menší pokoj (14 m²) by byl praktický jako dětský pokoj nebo kancelář pro home office. Ložnice i dětský pokoj byly před třemi lety natřeny kvalitními barvami od firmy Zoffany – zbylé barvy zůstaly k dodělání, pokud si přejete. Oba pokoje v prvním patře mají zatemňovací rolety vyrobené na míru (s bočními lištami). Vedle dětského pokoje se nachází velká koupelna s oknem.

Ve třetím patře je velký pokoj s přímým vstupem na terasu, který nyní slouží jako druhý obývací pokoj či herna pro dítě. Bez větších úprav by mohl tento prostor být přeměněn na třetí ložnici či pokoj pro hosty – vhodné by bylo například instalovat posuvné skleněné dveře.

Kuchyň potřebuje osvěžení. Jedná se o kuchyň instalovanou předchozími majiteli od společnosti Ikea. Některé díly od Ikea lze ještě zařídit, případně lze samozřejmě instalovat zcela novou kuchyň.

Byt má do k disposition také sklepní kóji o rozloze 4 m², kromě možnosti využívat společný sklep s klenutým stropem z 14. století. Hned vedle vchodových dveří se nacházejí dvě místnosti určené k uskladnění kol, kočárků, sportovního vybavení a podobně.

K bytu není přiděleno stálé parkovací místo, ale v bezprostřední blízkosti je dostatek parkovacích míst. Naproti se nabízí pronájem garážových stání.

Provozní náklady:

• Žádná provize realitní kanceláři

• Úspora u zápisu do katastru nemovitostí (zbývá jen 1100 EUR)

• Zrušení registračního poplatku za věcné břemeno, pokud by bylo nutné si vzít úvěr

• Celkové dodatečné náklady při koupi: 34 100 EUR

Zde získáte výhody klidnějšího vesnického života a rychlé spojení do Vídně, ať už městskou hromadnou dopravou nebo autem. Cesta autem trvá cca 25 minut do Vídně. Železniční stanice Liesing a Perchtoldsdorf jsou stejně dostupné. Po zastávce Siebenhirten je také krátká cesta k lince U6. Autobusy jezdí do Mödlingu i do Vídně – Liesing v 15minutovém intervalu. Zastávky jsou vzdáleny pouze 100 metrů.

Pro milovníky historie: Fasáda budovy z 18. století zůstala beze změny a v dvoře si užijete výhod novostavby. Dvorní budovy byly v roce 2004 postaveny na místě řemeslnického domu z 14. století, přičemž detaily jako starý sloup před bytem připomínají dlouhou historii místa – tento sloup byl totiž součástí otevřeného arkádového klenbu z 16. století. Zde se spojují výhody kvalitně vybavené novostavby s estetikou historické budovy. Není divu, že bylo označeno za „jeden z nejúspěšnějších rezidenčních komplexů v Perchtoldsdorfu“.

Veřejná doprava:

• Vlakové nádraží Liesing s linkami S1, S2, S3, S4 a řadou dalších autobusů za pár minut, případně 6 minut na kole

• Vlakové nádraží Perchtoldsdorf s linkami S1, S2, S3 a S4 – opět jen pár minut autobusem nebo cca 16 minut chůze

• Autobusy 253, 256, 257, 258 a 259 (zastávka Heinrich-Waßmuth-Straße) cca 4 minuty chůze resp. 350 m

• Autobusy 1, 2 a 3 (zastávka Perchtoldsdorf Marktplatz) cca 5 minut chůze resp. 450 m

Dopravní spojení pro osobní automobily:

• Silnice B13 je vzdálena cca 1 minutou jízdy

• Autostrada A21 do 5 minut

• Autostrady A23/S1 a A1 jsou také dostupné během několika minut

• Ráno často najdete cestu do Vídně bez dopravních zácp, protože ranní dopravní kolona na jižním vjezdu (křižovatka Vösendorf) končí právě tam, kde se k vám dostanete – prakticky míjíte zácpu.

Nákupní možnosti:

• Penny (Donauwörther Str. 26-30) cca 3 minuty pěšky (290 m)

• Billa (Donauwörther Str. 46-48) cca 8 minut pěšky (600 m)

• Pekárna za cca 4 minuty (300 m)

• Tržní náměstí v Perchtoldsdorfu s mnoha obchody cca 5 minut pěšky (500 m)

• Nákupní centrum Riverside na Liesinger Platz s řadou obchodů

Zdravotnictví:

• Lékárna (Plättenstraße 7-9) cca 4 minuty pěšky (350 m)

• V bezprostředním okolí jsou k dispozici lékaři, rovněž v oblasti kolem Liesinger Platz, kam se dostanete autobusem nebo vlakem

Mateřské školy a školy:

• Mateřská škola (Hochstraße 6) za cca 7 minut pěšky (450 m)

• Mateřská škola Leonardiberg (Leonardiberggasse 16) cca 8 minut pěšky (650 m) – dále, zařízení pečující o batolata Castellino cca 4 minuty (650 m)

• Základní škola Perchtoldsdorf (Leonardiberggasse 10) cca 8 minut pěšky (650 m) – dále BG a BRG Perchtoldsdorf (Roseggergasse 2-4) cca 12 minut pěšky (800 m)

• Hudební škola je vzdálená cca 4 minuty (250 m)

• Další střední školy se nacházejí ve Vídni – v Liesing, Kalksburg nebo v Mödlingu

Okolí a volnočasové možnosti:

• Volnočasové centrum Perchtoldsdorf s lezeckou halou, kluzištěm a venkovním i krytým bazénem cca 3 minuty pěšky

• Oblast Perchtoldsdorfer Heide

• Wienerwald (Vídeňský les)

• Parky a dětská hřiště v bezprostřední blízkosti

• Řada heurige

• Knihovna

• Divadlo a koncerty v hradu Perchtoldsdorf

• Týdenní trh na tržním náměstí

Další výrazné vybavení:

• Autentické dubové, rybí kostry parkety

• Plně dubové závitové schody

• Vnitřní dveře od firmy Reinex s těžkou kvalitou a dobrou akustikou

• Vestavěný masivní nábytek s reálným dřevěným furnirem: police, psací stůl, skříně a zásuvky

Důležité technické detaily:

• Betonová konstrukce

• Dlaždice v chodbě a ve vlhkých prostorech

• Energetická hodnota C

• Plynové topení s ohřívačem vody

• Velká okna, všechna s výhledem na stromy; ve třetím patře panoramatický výhled

• 10m terasa

• Rezerva na opravy je velká a žádné opravy nejsou v dohledné době plánovány

• Provozní náklady činí 405 EUR měsíčně, včetně úprav dvora a odvozu odpadu

• Domácnost je bez domácích zvířat a nekuřácká

Ještě jednou pro milovníky historie: Fasáda ulice z 18. století zůstala nezměněná a ve vnitřním dvoře máte výhody novostavby. Dvorní budovy byly v roce 2004 znovu postaveny na místě řemeslnického domu z 14. století. Detaily, například starý sloup před bytem, připomínají dlouhou historii místa – byl totiž součástí otevřeného arkádového klenbu z 16. století. Zde se tak spojují výhody kvalitně vybavené novostavby s estetikou historické budovy. Není divu, že tento projekt byl označen za „jeden z nejúspěšnějších rezidenčních komplexů v Perchtoldsdorfu.“

Provozní náklady:

• Bez provize realitní kanceláři

• Úspora při zápisu do katastru nemovitostí (zbývá pouze 1100 EUR)

• Registrační poplatek za zajištění věcného břemene (v případě nutnosti úvěru) se neplatí

• Celkové dodatečné náklady při koupi: 34 100 EUR

(Všechny historické informace byly převzaty z knihy “Bau und Besitzgeschichte des Bürgerhauses Wiener Gasse Nr. 41 in Perchtoldsdorf”, sestavené Mag. Gregorem Gatscher-Riedlem, 2004.)