Prodej bytu 4+1 • 162 m² bez realitkyBaumbachstraße 6 Linz Linz-City Oberösterreich 4020

Tento exkluzivní, bezbariérový byt se nachází v historickém městském paláci z roku 1838 a nabízí jedinečnou kombinaci chráněného kouzla památky a nejmodernější architektury; spojení tradice a moderního designu je patrné v každém detailu.

Nemovitost chráněná jako památka, Palais Sprintzenstein, byla postavena v roce 1839 a v roce 2010 prošla komplexní revitalizací, při které byla s velkým citem pozvednuta na současně špičkovou úroveň.

Bydlení na nejvyšší úrovni – přímo v centru Linze – perfektní pro všechny, kdo hledají něco výjimečného.

Na přibližně 162 m² obytné plochy si užijete maximální komfort, prostorné, světlé místnosti a nadčasově elegantní design zcela zařízeného a vybaveného bytu.

Byt se nachází ve 2. patře historické budovy a disponuje slunečnou terasou, kterou rozšiřuje vlastní soukromá střešní zahrada s bohatým zeleným krytím. Byt je pohodlně přístupný výtahem – samozřejmě bezbariérově a přímo z garáže budovy.

Prostorný obývací/jídelní prostor s moderním kuchyňským ostrůvkem a zakázkovou špičkovou kuchyní tvoří srdce bytu. Dvě až tři ložnice nabízejí flexibilní možnosti využití, např. jako hlavní ložnice, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Luxusní koupelna je vybavena volně stojící vanou, bezprahovou sprchou s efektem deště a toaletou.

Kromě toho je k dispozici samostatné hostinské WC s vlastní sprchou. Pračka a sušička jsou elegantně integrovány v technické místnosti a úložný prostor v podobě sklepního kóje (9 m²) poskytuje praktické úložiště.

Výjimečným zážitkem jsou prostorné venkovní plochy:

24 m² terasa

110 m² zelesněná střešní zahrada jako soukromá oáza pohody

Lokalita – LOKALITA – LOKALITA = vše je investiční hodnotou stávajícího fondu

Přímo na Domplatz naproti Mariendom (Nový dómský chrám) – nejlepší adresa v linzském centru a k tomu zeleně.

Bývalý městský palác Sprintzenstein, postavený v roce 1839, se nachází přímo naproti Mariendom, což je místo s pozitivní energií pro lidi, kteří kladou zvláštní důraz na své obytné prostředí.

Bezpečí a sociálně vyvážené prostředí poskytují životní kvalitu na vysoké úrovni v klidné, však zeleni oplývající Baumbachstraße.

Městský život v bezpečném dómském čtvrti s venkovskou zeleňí.

Všechny městské atraktivity – od Landstraße přes hlavní náměstí až po hudební divadlo – jsou dosažitelné pěšky.

Hned před domem se veřejný prostor rozšiřuje do nově upraveného Domplatz.

Pouhých 50 m od procházek po Herrenstraße s pestrou nabídkou a romantické Bischofstraße se svými útulnými obchůdky, které činí každou cestu zážitkem.

Krátkou chůzí se dostanete na Landstraße, do nákupních pasáží Promenadengalerie, Linzerie, Atrium, Passage, téměř ke všem kulturním akcím a do nemocnic Ordensklinikum-Bamherzige Brüder.

Přes promenádu a Landhaus se dostanete do starého města a za 10 minut k Dunaji.

Užijte si svou vlastní střešní zahradu nebo objevujte město pěšky či na kole – auto necháte v garáži přímo v domě.

Dopravně velmi výhodná lokalita – veškerá městská hromadná doprava je téměř přímo u dveří a hlavní nádraží je dosažitelné za 10 minut.

Na rozdíl od starého města nebudete rušeni nočním životem, avšak bohatá nabídka hlavního města spolkové země je stále v bezprostřední blízkosti. Blízkost zámku, Gugl, Freinberg a dunajského prostoru nabízí možnosti pro odpočinek a běžecké trasy, ať už pěšky nebo na kole.

Současně lokalita poskytuje soukromí a nejvyšší životní kvalitu.

Vybavení a přednosti:

Přibližně 162 m² obytné plochy – vše na jedné úrovni

24 m² terasa & 110 m² zelesněná střešní zahrada

3 místnosti a otevřený obývací prostor

Exkluzivní designová kuchyně s kuchyňským ostrůvkem, povrchy z dubu a Corianu

Koupelna s volně stojící vanou, sprchou & toaletou

Samostatné hostinské WC se sprchou

Pračka & sušička, technická místnost

Vysoce kvalitní materiály & stylové interiérové provedení

Podlahové topení

Výtah přímo do bytu

Interiérový design s charakteristickými materiály a harmonickým barevným schématem, všechny místnosti s dřevěnou podlahou z tmavého dubu, terasa s dřevěnou podlahou z termo-jasanu.

Zakázkové vestavby do šatny, technické místnosti a skříňky

Obývací a jídelní prostor: pohovky, stoly, židle, koberce, osvětlení

BOSE zvukový systém v celém bytě, veškerá zařízení a stroje, automatické zavlažování zahrady, sekačka-robot

Celé vybavení a zařizování lze na přání převzít.

Celková částka k úhradě přibližně € 140.000,-