Prodej domu • 270 m² bez realitkySüdhang 15 Wolfsbach Niederösterreich 3354

Nízkopodlahový rodinný dům s téměř 400 m² vytápěného/klimatizovaného vnitřního prostoru

98 m² sklepní byt / samostatný byt, 93 m² přízemí, 88 m² horní patro

63 m² plochá střecha nad garáží a 30 m² zakrytá terasa, 63 m² klimatizovaná garáž a 63 m² sklep pod garáží – přístupný přes samostatné schodiště v garáži, podkroví/došikovací podkroví

13 m² pavilon u bazénového rybníka (přídatná budova)

Inteligentně navržený koncept prostoru umožňuje individuální využití, například:

– Sklepní byt s vlastním vchodem do garáže, který lze využít také jako hobby místnost pro fitness, sklepní bar, domácí kino, hernu

– Ve vstupní oblasti veřejný prostor s kanceláří, toaletou a šatnou pro zaměstnance

– Sklep pod garáží, který může být pronajat jako sklad – přístup možný přes garáž

Celý dům je možné v případě potřeby přeměnit na 2–3 samostatné bytové jednotky

Jižní okraj obce v blízkosti malého lesa/pole, přilehlá ulice/slabě průchozí ulička se zónou 30 km/h – centrum obce je vzdáleno pouhých 5 minut chůze (praktický lékař, banka, nonstop obchodní dům – otevřený i v neděli a státní svátky, škola, pošta, mateřská škola, obecní úřad, kostel, hasičská stanice, fotbalové hřiště, sportovní hala, hospody atd.)

Dopravní spojení:

– 15 minut jízdy k příjezdu na dálnici A1 směrem na Vídeň/Linz

– 30 minut do Steyr, Enns, Amstetten, St. Valentin, Waidhofen/Ybbs

– méně než 45 minut do Linze, Asten, Wels, Perg, Weyer, Grein

– 1,5 hodiny do Salzburgu, Vídně

Široce prostřená sanitární zařízení/instalace na všech podlažích:

– 3 koupelny, 3 samostatné toalety, 3 kuchyně (sklepní kuchyně/sklepní bar je již instalován), prádelna, pracoviště pro praní, 7 samostatných mrazuvzdorných armatur po celém domě (terasa s přípojkou studené/teplé vody pro sprchu)

– Toaleta, koupelna, kuchyně (s odsavačem) a garáž/sklepy s vlastním odsáváním ven

– Dvě ohniště v přízemí pro stolní sporák/rohův krb s přívodem čerstvého vzduchu zvnějšku, resp. s recirkulačním potrubím k rozvodu tepla (například z obývacího pokoje v přízemí do horního patra)

– Domovní vodárna s cisternou o objemu 8 m³ pro toalety, případně pro zavlažování zahrady s časovým ovládáním

– Zařízení na odměkčování vody již bylo zajištěno (dva přívody studené vody v každé kuchyni – jeden pro pitnou vodu a druhý pro spotřebiče)

SMARTHOME s nejmodernější technologií pro ovládání pomocí aplikace/mobilu:

– Tepelné čerpadlo Vaillant se dvěma hlubinnými vrtáními pro teplou vodu, vytápění i chlazení

– Fotovoltaická instalace Huawei/Jinko s 11 kWP, plně optimalizovaná – orientace na jih a západ na hlavní střeše

– Videokamera Weber u vchodových dveří – možnost rozšíření o další kamery a alarmový systém

– KWRL – řízené větrání obytných prostorů v celém domě

– Předinstalovaná prázdná potrubí pro RID/BUS/LAN/SAT

– Nouzové zabezpečení/blackout: Světla, vchodové dveře, garážová vrata, rolety, větrání a vytápění jsou napojeny na samostatný 10A okruh a lze je napájet z externího nouzového zdroje nebo z backupového modulu napájeného z fotovoltaické baterie

Dokončení budovy je plánováno na podzim 2025:

– Sklepní byt a horní patro budou částečně zařízené, přízemí bude dle volby připraveno buď bez obkladů, nebo klíčově

– Zahrada je již upravená – oblast kolem bazénového rybníka bude dokončena do konce roku 2025

PRODEJ:

Prohlídka je možná od dubna po domluvení termínu na čísle 0043 660 2404160

Podrobné podklady jako aktuální odhady realitního makléře, plány odevzdání, technické informace, fotografie interiérů apod. budou předány až po doložení úmyslu koupě/platební schopnosti apod.

Od 1. 7. 2025 bude pověřen makléř/partner, který převezme vyřízení koupě – zájemci, kteří se mi předem přímo ozvali a poskytli své osobní údaje, nebudou platit makléřskou provizi.