Prodej pozemku • 617 m² bez realitkyÄußere Jochenstraße 31 Gänserndorf Süd Gänserndorf-Süd Niederösterreich 2230

Für Ihren Wohntraum: Leben am Land, nur 12 Minuten von Wien entfernt, in der familienfreundlichen, grünen Wohnsiedlung Gänserndorf Süd (neben Strasshof) - mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Lebensqualität!

Pro Váš sen o bydlení: Život na venkově, jen 12 minut od Vídně, v rodinně přátelském, zeleném obytném sídlišti Gänserndorf Süd (vedle Strasshofu) – s vynikající infrastrukturou a excelentní kvalitou života!

Ich biete Ihnen drei exklusive Baugrundstücke mit einem einzigartigen

*** Rundum-Sorglos-Paket ab 2,89 % Kredit ***

Was dieses Paket sonst noch alles für Sie bereithält, entdecken Sie auf Bild 2 der Galerie und auf Seite 1 des Exposés. (siehe Download Exposé)

Nabízím vám tři exkluzivní stavební pozemky s jedinečným

*** Balíčkem kompletní pohody s úvěrem od 2,89 % ***

Další obsah tohoto balíčku objevíte na obrázku č. 2 v galerii a na stránce 1 exposé (viz stažení exposé).

Das ist mein Angebot:

•3 Baugründe für Ihr Einfamilienhaus oder ab 700 m² Ihr Doppelhaus

•Größe: 564 m² / 617 m² / 702 m²

•wunderschön gelegene Grundstücke, umgeben von gepflegten Gärten und freundlicher Nachbarschaft

•Adresse: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd

•nur 12 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt (besonders wichtig: staufrei auch zu den Stoßzeiten!)

•Bauklasse 1+2 (Bauhöhe 8 Meter + Dach) garantiert großzügige Raumhöhen ohne Dachschrägen

•kein Bauzwang!

•Kein Durchzugsverkehr, kein Fluglärm, herrliche Ruhelage – überzeugen Sie sich selbst

•Privatverkauf - provisionsfrei : 7.000 € - 10.000€ Maklerprovision sparen pro Grundstück!

To je má nabídka:

• 3 pozemky pro rodinný dům, případně od 700 m² pro dvojdomek

• Velikost: 564 m² / 617 m² / 702 m²

• Nádherně situované pozemky, obklopené upravenými zahradami a přátelským sousedstvím

• Adresa: Äußere Jochenstraße 31 / Taubengasse, 2230 Gänserndorf Süd

• jen 12 minut od vídeňských hranic (zejména důležité: doprava bez zácpy i v špičce!)

• Stavební třída 1+2 (stavební výška 8 metrů + střecha) zaručuje prostorné místnosti bez stropních šikmostí

• žádná povinnost stavby!

• Žádný průjezdový provoz, žádný letový hluk, nádherné klidné okolí – přesvědčte se sami

• Soukromý prodej – bez provize: ušetříte 7.000 € až 10.000 € provize realitní kanceláře u každého pozemku!

Baugrund A: 564 m²

• Zufahrt: Taubengasse

• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)

• Baubewilligung für ein großes Einfamilienhaus

• Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 15 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)

• Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 24.046 € (*)

Pozemek A: 564 m²

• Příjezd: Taubengasse

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro rozsáhlý rodinný dům

• Vlajkový pozemek: Soukromá příjezdová cesta široká 3,5 metru a dlouhá cca 15 metrů je součástí pozemku a tudíž vaším vlastnictvím (žádné věcné břemeno)

• Kupní cena: 184.900 € plus přípojné náklady obce ve výši 24.046 € (*)

Baugrund B: 617 m²

• Zufahrt: Äußere Jochenstraße

• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)

• Baubewilligung für ein großes Einfamilienhaus

• Fahnengrundstück: Der 3,5 Meter breite und ca. 30 Meter lange private Zufahrtsweg ist Teil des Grundstücks und somit Ihr Eigentum (kein Servitut)

• Kaufpreis: 184.900 € zuzüglich Aufschließungskosten der Gemeinde in der Höhe von 25.150 € (*)

Pozemek B: 617 m²

• Příjezd: Äußere Jochenstraße

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro rozsáhlý rodinný dům

• Vlajkový pozemek: Soukromá příjezdová cesta široká 3,5 metru a dlouhá cca 30 metrů je součástí pozemku a tudíž vaším vlastnictvím (žádné věcné břemeno)

• Kupní cena: 184.900 € plus přípojné náklady obce ve výši 25.150 € (*)

Baugrund C: 702 m²

• Zufahrt: Äußere Jochenstraße

• Bauklasse 1+2 (Höhe 8 Meter + Dach)

• Baubewilligung für Einfamilienhaus oder Doppelhaus (2 Wohneinheiten)

• Gas, Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Brunnen - alles bereits vorhanden!

• mit Altbestand (Abrisshaus 65m² Wohnfläche + Nebengebäude + Pool)

• Kaufpreis: 269.000 € (Die Aufschließungskosten der Gemeinde in Höhe von 26.826 € sind bereits vollständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten).

Pozemek C: 702 m²

• Příjezd: Äußere Jochenstraße

• Stavební třída 1+2 (výška 8 metrů + střecha)

• Stavební povolení pro rodinný dům nebo dvojdomek (2 obytné jednotky)

• Plyn, voda, kanalizace, elektřina, telefon, studna – vše je již zajištěno!

• se stávající budovou (dům vhodný ke zbývání s obytnou plochou 65 m² + přístavba + bazén)

• Kupní cena: 269.000 € (přípojné náklady obce ve výši 26.826 € jsou již plně uhrazeny a jsou zahrnuty v kupní ceně).

(*) Hinweis: Die Aufschließungskosten für die Grundstücke A und B werden vom Verkäufer im Voraus an die Gemeinde entrichtet und anschließend dem Käufer als Zuschlag zum Kaufpreis weiterverrechnet.

(*) Poznámka: Přípojné náklady za pozemky A a B jsou prodávajícím předem uhrazeny obci a následně přičteny jako příplatek ke kupní ceně kupujícího.

*** Viele weitere Informationen finden Sie im Exposé zum Download! Gerne schicke ich es Ihnen auch zu. ***

•Die kleine Siedlung Gänserndorf Süd (nicht zu verwechseln mit der Stadt Gänserndorf) ist der Preis-/Leistung-Geheimtipp im Wiener Umland. Der große Vorteil, den nur die Wenigsten kennen: Im Gegensatz zu Orten wie Deutsch Wagram, Strasshof oder Gänserndorf, von wo Sie täglich im Berufsverkehr auf der B8 von und nach Wien stauen, sind Sie von Gänserndorf Süd aus im Nu in Wien - stressfrei und ohne Stau!

*** Další informace najdete v exposé ke stažení! Rád vám jej také zašlu. ***

• Malá osada Gänserndorf Süd (nesmí se zaměňovat s městem Gänserndorf) je skrytým tipem z hlediska poměru cena/výkon v okolí Vídně. Velkou výhodou, kterou znají jen málokteří: Na rozdíl od míst jako Deutsch Wagram, Strasshof nebo Gänserndorf, odkud se denně zasekáváte v ranní a odpolední dopravní špičce na silnici B8 do a z Vídně, jste z Gänserndorf Süd během okamžiku ve Vídni – bez stresu a bez zácpy!

• Zweiter großer Lagevorteil: Hier werden Sie von Fluglärm verschont (das ist in anderen Orten der Region wie z.B. Gerasdorf, Deutsch Wagram oder 1220 Wien leider nicht mehr so: Je nach Wind werden Sie dort selbst in der Nacht im 90 Sekunden Takt von starkem Fluglärm auf der Einflugschneise des Flughafens Schwechat geplagt: in Schwechat gibt es kein Nachtflugverbot - nichts für Leute, die gerne bei offenem Fenster schlafen!).

• Druhou velkou výhodou polohy je, že budete mít klid od letového hluku (to bohužel v jiných oblastech regionu, například v Gerasdorfu, Deutsch Wagram nebo 1220 Vídeň, již tak není: v závislosti na větru vás může každých 90 sekund v noci pronásledovat silný letový hluk na přistávací dráze letiště Schwechat – ve Schwechatu totiž není zákaz nočních letů, což rozhodně není pro ty, kdo si rádi spí s otevřeným oknem!).

• Spielplatz und Fußballverein gleich um die Ecke

• Hřiště a fotbalový klub přímo za rohem

• 2 Autobuslinien zu Geschäftszentren, Bahnhof, Schulen

• 2 autobusové linky do obchodních center, na nádraží, ke školám

• 2 Minuten zum nächsten großen Supermarkt

• 2 minuty k nejbližšímu velkému supermarketu

• 2 Minuten zu 2 Kindergärten und Volksschule

• 2 minuty ke 2 mateřským školám a základní škole

• 6 Minuten zu den Geschäftszentren Straßhof oder Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, türkischer Supermarkt, DM, Bipa, OBI, Medizinisches Zentrum, Volksschule, neue Mittelschule, HAK, AHS, Restaurants und Cafés

• 6 minut do obchodních center Straßhof nebo Gänserndorf: Billa, Billa Plus, Interspar, Hofer, Lidl, turecký supermarket, DM, Bipa, OBI, zdravotní centrum, základní škola, nová střední škola, obchodní akademie (HAK), obchodní gymnázium (AHS), restaurace a kavárny

• 7 Autominuten zum Bahnhof Straßhof (oder 15 Minuten mit dem Bus) - danach mit der Schnellbahn in 11-15 Minuten in Wien Leopoldau (Umstieg zur U1)

• 7 minut autem na nádraží Straßhof (nebo 15 minut autobusem) – poté rychlíkem 11–15 minut do Vídně Leopoldau (přestup na linku U1)

• 12 Minuten nach Wien

• 12 minut do Vídně

• 22 Minuten zur U1 Aderklaaerstraße (sehr günstiges Park & Ride)

• 22 minut k zastávce U1 Aderklaaerstraße (velmi výhodný koncept Park & Ride)