Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitkyLeutasch Burggraben Tirol 6105

Exkluzivní architektonický bungalow v neporušitelné vysněné lokalitě – bezbariérový a luxusní

Tento architektonický bungalow spojuje nejmodernější architekturu, nejvyšší kvalitu stavebních materiálů a jedinečnou polohu uprostřed tyrolských Alp. Bezbariérový domov se rozkládá na 156 m² v jednom patře a nabízí dokonalou symbiózu funkčního designu a luxusního obytného komfortu. Doma dokončen v roce 2024, ohromuje otevřeným, světlým uspořádáním interiérů a prvotřídním vybavením. Jeho neporušitelná poloha zajišťuje dechberoucí výhled na horskou krajinu a garantuje nejvyšší úroveň soukromí. Při návrhu s důrazem na bezbariérovost bylo mysleno i na pohodlí v pozdějších letech. Při stavbě byla kladena maximální pozornost k nejvyšší kvalitě.

Optimální členění prostoru pro maximální soukromí

Bungalow je rozdělen do tří oddělených zón, které uspokojují různé potřeby obyvatel:

• Zóna pro hosty: Hostinská místnost s přímým přístupem na terasu a do zahrady poskytuje pohodlné útočiště.

• Společné prostory: Prostorný obývací a jídelní prostor s vysoce kvalitní kuchyní vybavenou zařízeními značek Bora a Miele tvoří srdce domu. Kuchyně zaujme elegantním ostrůvkem a vznešenými pracovními deskami z brazilského přírodního kamene.

• Soukromá zóna: Luxusní ložnice, šatna a wellness kout s kombinovanou saunou z použitého dřeva s infračerveným zářením, XXL walk-in sprchou s dešťovým efektem a prostornou vanou nabízejí oázu relaxace. Jacuzzi pod chráněnou pergolou s tónovaným sklem poskytuje jedinečný výhled do přírody.

Vysoce kvalitní vybavení a promyšlené detaily

Výkonná vzduchová tepelné čerpadlo značky Vaillant zajišťuje efektivní vytápění prostřednictvím podlahového vytápění. Všechna okna a dveře jsou z kombinace dřeva a hliníku, s integrovanou sítí proti hmyzu a promyšleným stíněním. Řídicí systém BUS ovládá větrnými poháněné rolety a žaluzie pro maximální komfort.

Dvojgaráž (45 m²) se sousedícím úložným prostorem, oknem a vlastní vstupní dveří do zahrady je tepelné izolovaná a připravená pro wallbox pro elektromobily. Již je připravena také fotovoltaická elektrárna (PV), která zajistí udržitelnost do budoucna.

Exkluzivní venkovní plochy a zahradní domek

Exteriéry nabízejí celkem 50 m² prostoru rozloženého na třech terasích, kde je dostatek místa k relaxaci a zábavě. Pečlivě upravená zahrada se skalní zahrádkou, rolovou trávou a vybranými rostlinami se skvěle začleňuje do krajiny. 12 m² velký zahradní domek poskytuje úložný prostor pro zahradní potřeby a zahradní nábytek.

Fasáda domu je opatřena speciální omítkou s drobnými kousky skla, které se na slunci nádherně lesknou a dodávají budově jedinečný, luxusní charakter.

Kompletně vybavené a připravené k nastěhování

Dům je nabízen kompletně zařízený, přičemž za příplatek lze převzít i veškerý nábytek. Všechny detaily – od osvětlení, přes designový krb až po vysoce kvalitní materiály – jsou perfektně sladěny. Dům je připraven k okamžitému nastěhování, takže nejsou potřeba žádné úpravy.

Závěr: Vaše exkluzivní útočiště uprostřed tyrolských Alp

Tento architektonický bungalow spojuje luxus, funkčnost a exkluzivitu pro jedinečný zážitek z bydlení uprostřed přírody. S jeho bezbariérovým uspořádáním, špičkovým vybavením a jedinečnou polohou představuje mimořádnou příležitost pro náročné kupce. Zde nenajdete jen domov, ale místo plné klidu a inspirace, které vám každý den nabídne nezaměnitelný pocit pohodlí a bezpečí.

Pro další informace a fotografie navštivte naše webové stránky na www.alpenroyal.tirol.

Popis lokality – Vaše exkluzivní útočiště uprostřed tyrolské přírody

Představte si, že se probouzíte a z okna máte výhled na jednu z nejkrásnějších alpských krajin. Obklopeni majestátními horami, hustými lesy a rozlehlými loukami se nachází váš nový domov v idylické obci Leutasch v srdci Tyrolska. Tato oblast kombinuje přírodní krásu s nejvyšší kvalitou života a je opravdovým rájem pro milovníky přírody.

Leutasch nabízí neomezené možnosti pro venkovní aktivity: Hned za dveřmi začínají turistické stezky, které vás provedou jemnými loukami a hlubokými lesy. Horská krajina kolem Leutaschu je po celý rok snem pro turisty i horolezce. V zimě lákají běžecké tratě a lyžařská střediska v bezprostřední blízkosti. I milovníci horských kol si tu přijdou na své.

Skutečným přírodním skvostem je řeka Leutascher Ache, která se malebně klikatí krajinou. Její křišťálově čistá voda vytváří klidnou, meditativní atmosféru, která láká ke procházkám a chvílím klidu. Pouhých 5 minut odtud se nachází také Leutascher Klamm, dechberoucí přírodní úkaz. Její strmé skalní stěny a řvoucí vodopády nabízejí jedinečný zážitek z přírody a s každým krokem vás vtahují do zcela jiného světa.

Malebné horské jezero Ferchensee zve nejen ke koupání, ale i k odpočinku a relaxaci. Kolem jezera vedou jemné turistické stezky, které slibují nezapomenutelné zážitky uprostřed nedotčené přírody.

Pro nadšence rybaření nabízí nedaleké jezero Weidachsee ideální možnost, jak si v klidu užít rybaření a sladit den s přírodou.

Milovníci golfu naleznou v golfovém klubu Seefeld-Wildmoos, přímo u Wildmooser See, světové golfové hřiště se spektakulárními výhledy na okolní hory.

Leutasch disponuje také vynikající infrastrukturou: lékaři, lékárny a obchody jsou v bezprostřední blízkosti. Malebné město Seefeld dosáhnete za pouhých 15 minut, Innsbruck za hodinu a Mnichov za přibližně 1,5 hodiny. Autobusová zastávka je vzdálena jen 1 minutu, což zajišťuje vynikající dopravní dostupnost.

Zvláštní pozornost si zaslouží vysoká míra relaxace, kterou tato oblast nabízí. Leutasch je ideálním místem, kde uniknout hektickému životu a žít v naprostém klidu. Zde můžete načerpat novou energii uprostřed nedotčené přírody a těšit se z bezbariérového bydlení – s čerstvým horským vzduchem a křišťálově čistou vodou, které činí životní styl zde opravdovým požitkem.

Ať už se jedná o túru, partii golfu, poklidný den s rybařením nebo příjemný večer v horské chatě – region Leutasch vám nabídne vše, co potřebujete k pocitu naprostého pohodlí. Užívejte si západy slunce nad Alpami nebo ohromující představení Leutascher Klamm – zde zažijete pravou přírodu.

Závěr: Tato nemovitost se nachází v jedné z nejkrásnějších oblastí Tyrolska – obklopena nedotčenou přírodou a zároveň s výbornou dopravní dostupností. Žijte v dokonalé harmonii s přírodou a užívejte si životní styl, po kterém mnoho lidí touží jen na dovolené. V Leutaschu najdete ideální místo, kde odpočinout, zestárnout a zažít pestrost přírody.

Vybavení bungalovu

Tento exkluzivní bungalow o obytné ploše 156 m² kombinuje vysoce kvalitní materiály, promyšlený design a nejmodernější technologie. Dům byl plánován jako architektonický dům na zakázku a je výsledkem profesionální a moderní stavební metody, která nedělá kompromisy mezi estetikou a funkčností. Otevřený půdorys zahrnuje obývací pokoj, jídelnu a kuchyň vybavenou špičkovými značkovými spotřebiči. Prostorný kuchyňský ostrůvek z brazilského přírodního kamene a elegantní pracovní desky dodávají kuchyni funkčnost a styl. Obývací a jídelní prostor ohromuje otevřeným stropem, který měří téměř 5 metrů a zdůrazňuje konstrukci viditelného dřevěného krovového rámu. Moderní designový krb zajišťuje nejen příjemné teplo, ale také stylové akcenty, které podtrhují elegantní atmosféru místnosti.

Spací prostory poskytují prostorné útočiště, jejichž promyšlený design a vysoce kvalitní materiály vytvářejí atmosféru klidu a relaxace. Hlavní koupelna je vybavena prostornou vanou, nepřímým osvětlením a praktickými policemi, aby vytvořila komfortní wellness zónu. Bungalow je koncipován jako nízkoenergetický dům s vynikající tepelnou izolací a vysokými izolačními hodnotami, což zaručuje nízkou spotřebu energie a nízké provozní náklady. Přírodní materiály, jako je dřevo a kámen, poskytují zdravé vnitřní prostředí a dlouhou životnost. Kachličky v celém domě jsou nejen estetické, ale i nenáročné na údržbu.

Bezbariérové provedení domu umožňuje pohodlné bydlení v každém životním období. Všechny místnosti jsou bez schodů a promyšlené detaily maximalizují pohodlí. Díky jižní a západní orientaci máte po celý den prospěch z přírodního světla. Neporušitelný výhled na louky a lesy vám zaručuje vysoké soukromí. Terasy a zahrada byly navrženy s důrazem na detail a nabízí řadu venkovních koutů k odpočinku.

Technologie domu je na nejnovější úrovni: Bungalow je připraven pro instalaci bezpečnostního systému, automatických vrat, wallboxu pro elektromobil a také fotovoltaické elektrárny, kterou lze případně dodatečně instalovat. Topení zajišťuje zařízení značky Vaillant, podporované speciální střešní krytinou odolnou vůči sněhové zátěži.

Okna z dřeva a hliníku nabízejí nejen estetickou krásu, ale i vynikající tepelnou izolaci. Ochrana proti hmyzu a elektrické stínění dodávají další úroveň komfortu. Wellness nabídka zahrnuje saunu z použitého dřeva s bio efektem, jacuzzi a XXL walk-in sprchu, vše v bezbariérovém provedení.

Udržitelná stavební metoda bungalovu je v souladu s moderními ekologickými nároky a zaručuje nejen dlouhodobou hodnotu, ale i minimální zátěž pro životní prostředí. Všechny materiály byly vybírány s ohledem na jejich kvalitu a šetrnost k přírodě. Použití prvotřídního dřeva, nejjemnějších dlaždic a brazilského přírodního kamene zajišťuje dokonalý vzhled a zároveň dlouhou životnost a funkčnost. Tyto materiály nejsou jen potěšením pro oko, ale také vynikají snadnou údržbou a robustností. Energeticky efektivní komponenty domu dále přispívají k udržitelné spotřebě energie a optimalizují náklady z dlouhodobého hlediska.

Každý aspekt domu – od vysoce kvalitní výstavby až po udržitelné materiály – byl plánován s maximální precizností a odborností. Tato nemovitost propojuje prvotřídní komfort bydlení s uvědomělým přístupem k využívání zdrojů a tím zajišťuje ekologický a perspektivní životní styl.