Prodej bytu 5+1 • 114 m² bez realitkyStrebersdorfer Straße 34 wien 21. Bezirk Wien 1210

PROVISIONSFREI – přímo od developera

Tento obytný dům je velmi luxusní a skládá se pouze ze 7 bytu (Přízemí / 1. patro – podkroví) o rozloze přibližně 45 – 114 m². Je kompletně podzemně zkolaudovaný a vybavený nejvyšší kvalitou. Světlá podzemní garáž s 7 parkovacími místy zajišťuje pohodlný a bezpečný návrat domů. Každý byt má vlastní sklep, úložiště na kola a kočárky a přístup výtahem, což usnadňuje a chrání jejich uskladnění a manipulaci.

Shrnutí hlavních předností objektu:

• 7 bytu financovaných bez provizí s balkonem, terasou, vlastní zahrádkou

• 45-114 m² obytné plochy

• 2-5 pokojů

• Moderní interiérové vybavení

• Podlahové topení

• Masivní parkety z pravého dřeva

• Keramické dlaždice ve vaně a toaletě – formát dlaždic 60x120 cm

• Elektrické stínění s dálkovým ovládáním

• Vysokorychlostní internet přes optické vlákno (A1)

• Klimatizace v bytech podkroví

• Parkovací místa pro automobily v interní podzemní garáži

• Pro elektromobily: Příprava pro připojení na měřič bytu

Prodávaný byt se týká:

Byt Top 7

Tento 5-pokojový byt o přibližně 114 m² obytné plochy a s balkonem a terasou o rozloze přibližně 73,44 m² se nachází v podkroví.

• Obývací kuchyně cca 32,62 m²

• Pokoj 11,73 m²

• Pokoj 12,44 m²

• Pokoj 12,18 m²

• Obývací pokoj 28,03 m²

• Chodba 5,07 m²

• Koupelna/toaleta 4,95 m²

• Koupelna/toaleta 3,60 m²

• Úložný prostor 3,10 m²

• Sklepní kóje 3,50 m²

Přehled nákladů:

Prodejní cena bytu pro vlastníky: 895 000 €

Cena pro investory: 805 000 € (plus 20 % DPH)

Měsíční záloha na provozní náklady: cca 225,00 € včetně DPH

Měsíční rezerva na opravy: 57,00 €

Měsíční náklady na topení, teplou vodu, studenou vodu: cca 110,00 € včetně DPH

Další možností je zakoupení parkovacího místa v podzemní garáži za 30 000 € za místo.

• 2 minuty chůze k autobusovým linkám 30A, 32A (Strebersdorf, U1 Leopoldau)

• 5 minut jízdy k příjezdu na dálnici A22 Donauufer

• 5 minut chůze k Marchfeldkanalu

• V bezprostřední blízkosti heurige, restaurace a barů

• Supermarkety, lékárny, lékaři v těsné blízkosti

• Několik mateřských škol a základních škol přímo dostupných

• Podlahové topení a chlazení vzduchovým tepelným čerpadlem

• Fotovoltaická elektrárna na střeše včetně úložiště

• Videointerkomunikační systém

• Trojsklová plastovo-hliníková okna s elektrickými roletami od firmy Josko včetně Reed kontaktu v přízemí pro dodatečnou montáž alarmu

• Bezpečnostní vstupní dveře wk3 značky Kunex

• Vnitřní dveře s ukrytými závěsy

• Vysoce kvalitní dubové parkety

• Vysoce kvalitní sanita s bezbariérovou, obloženou sprchou nebo vanou (podle plánu)

• Kemperventil na volných plochách

• Sklepní kóje u každé jednotky

• Příprava pro nabíjecí stanici pro elektromobily v podzemní garáži

• Parkovací místa v garáži

• Místnost pro uskladnění kol a kočárků

• Energetický průkaz platný do: 2. 12. 2034

• Energetická hodnota HWB: 26,3 kWh/m²/rok

• K dispozici od: 1. čtvrtletí 2025

• Rok výstavby: 2024