Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyZechmeisterstraße 8 Linz Kleinmünchen Oberösterreich 4030

Zařízený byt na střešní terase s vlastní fotovoltaickou elektrárnou

Detaily bytu:

• Podlahová plocha: 72 m²

• Pokoje: Otevřený obytný prostor s kuchyní, ložnicí, koupelnou, samostatné WC, kancelář/dětský pokoj

• Patro: 4. patro (nejvyšší patro) s výtahem, bezbariérový dům i byt

Vybavení a zvláštnosti:

• Topení: Dálkové vytápění

• Větrání: Ventilace obytných prostor

• Topení: Podlahové vytápění

• Sanitární: Oddělená koupelna a WC, WC se sprchovací funkcí, koupelna s dešťovou sprchou a vanou, sušička ručníků

• Technika: Žaluzie s chytrým ovládáním (včetně větrného a solárního senzoru), videointerkom, pětinásobné zamykání a bezpečnostní pás u vstupních dveří bytu

• Okna: Síťky proti hmyzu na všech oknech a dveřích, okna na třech stranách pro optimální přirozené osvětlení

Terasy:

• 35 m² střešní terasa orientovaná na jih, částečně zastřešená, s vlastní 5 kWp fotovoltaickou elektrárnou, přístupná z obytného prostoru, s připojením vody a dvěma elektrickými zásuvkami

• 13 m² střešní terasa orientovaná na sever, přístupná z ložnice, s připojením vody a zásuvkou

Parkování:

• 1 místo v podzemní garáži s vlastním elektrickým připojením (např. pro nabíjení elektromobilu), které lze zakoupit za 25 000 EUR

Sklep:

• Jeden sklepní prostor s vlastní zásuvkou a osvětlením

Zařízení:

• Byt se předává zařízený, včetně chytré pračky, sušičky, myčky nádobí a parního trouby

• Možné dojednání příplatku za převzetí fotovoltaické elektrárny, DAN-kuchyně včetně vysoce kvalitních elektrospotřebičů, ložnice ze zirbového dřeva a plně dřevěného nábytku do obývacího pokoje

Prodej:

• Bez provize: Prodej přímo od majitele, bez makléře!

Díky PV elektrárně se ročně vyprodukuje více energie, než kolik se spotřebuje na vytápění/ohřev vody a celkovou spotřebu elektřiny.

--> Velmi nízké náklady na energii. --> Byt s přebytkovou energií

Objevte dokonalou kombinaci moderního životního komfortu a prvotřídního vybavení. Dohodněte si prohlídku ještě dnes a nechte se okouzlit tímto jedinečným bytem na střešní terase!

Dopravní spojení:

Veřejná doprava:

• Nádraží Linz Wegscheid: 8 minut chůze, 6 minut s linkou S4 do hlavního nádraží v Linzi

• Autobusové zastávky „Binderlandweg“ nebo „Spindelbaumweg“ – 5 minut chůze, 25 minut do Hessenplatz

Lokalita a okolí:

Nákupní možnosti:

• Maximarkt Linz Wegscheid: 5 minut chůze

• Billa: 5 minut chůze

• Infra Center, Interspar & Lidl: jen několik minut autem nebo autobusem (Salzburger Straße)

• Metro: 5 minut autem

• Plus City: 12 minut autem

Volný čas:

• 15 minut chůze k Trauner Auen

Vzdělání:

• Mateřská škola a školy v docházkové vzdálenosti

Umístění:

• Klidná slepá ulička s možností obratu

Provozní náklady:

• Byt: 181,19 € včetně DPH

• Rezerva bytu: 69,60 €

• Parkovací místo: 27,60 € včetně DPH

• Rezerva parkovacího místa: 8 €

• Dálkové vytápění (topení + teplá voda): 55 €

• Spotřeba elektřiny: 20 € (velmi nízké, díky vlastní PV elektrárně)

Energetický štítek:

• HWB: 33 kWh/m² a → B

• fGEE: 0,75 → A