Pronájem domu 6+1 • 180 m² bez realitkyPerchtoldsdorf Tirolerhofsiedlung Niederösterreich 2380

Nemovitost disponuje sklepem, přízemím a nadzemním podlažím s celkovou užitnou plochou 270 m² a nedokončenou půdou o rozloze 90 m². Nadzemní patro nabízí dálkové výhledy na Vídeň a Vídeňský les. Šikmá střecha dodává objektu obzvlášť útulnou atmosféru.

Sklep: odpočinkový sál (hobby místnost), pracovna, technická místnost, prádelna, sklad

Přízemí: hala, pokoj pro hosty, koupelna, WC, obývací pokoj, jídelna, kuchyň

Nadzemní patro: předná vstupní hala, 2 ložnice, koupelna, WC, šatna, 2 úložné místnosti

Půda: využitelná jako úložný prostor (s možností přístupu)

Velkoryse navržené obytné prostory jsou charakterizovány harmonickým použitím dřeva v interiéru, což vytváří útulnou atmosféru. Orientace oken do čtyř světových stran zajišťuje světlý a sluncem zalitý domov.

Stylový mahagonový nábytek a masivodřevěné dveře, dřevěné stropy a výrazné schodiště z přírodní jedle doplňují dřevěnou architekturu a poskytují vysoký komfort bydlení. Je možný pronájem jak zařízený, tak nezařízený.

Doplňkovým prvkem je slunná terasa s markýzou v přízemí, útulný balkon v nadzemním patře a také soukromá garáž, přístřešek pro auto, úložný prostor pro kola a zahradní domek ze dřeva.

Jižní a západní orientace čisté zahradní plochy o rozloze 580 m² nabízí ideální podmínky pro případný venkovní bazén. Růže záhon a kvetoucí kolekce živých plotů podtrhují vzhled zahrady.

Nemovitost je nabízena soukromým poskytovatelem (nekuřák bez domácích zvířat) k prvotnímu pronájmu. Prosíme, aby se na tento inzerát nepřihlašovaly firemní dotazy.

Rodinný dům se nachází v Perchtoldsdorfu (část Tirolerhof) v idylické lokalitě, která kombinuje přírodu a komfort bydlení. Nabízí dobrou dopravní dostupnost k příjezdu na dálnici A21 a tedy i k západní, jižní a letištní dálnici. Autobusová zastávka s napojením na nádraží Vídeň-Liesing se nachází 200 metrů od domu.

Perchtoldsdorferwald je součástí biosférického parku Wienerwald, zapsaného v seznamu UNESCO. Okraj přírodního parku Föhrenberge a přilehlé vinice jsou dosažitelné za pouhých 5 minut chůze. Také se v bezprostřední blízkosti nachází dětské hřiště.

Areál se nachází v ulici s omezeným vjezdem pro sousedy. Vstupní bránu dosáhnete po schodišti s předsálím. Klidná lokalita a promyšlené stavební řešení zajišťují místo pro odpočinek a kvalitu života.

Technické vybavení:

• Elektrické topení s regulovatelnými radiátory

• Připojení pro kamna s komínem je k dispozici

• Teplovzdušné čerpadlo Ochser pro ohřev vody

• Vestavěná kuchyň, alarmový systém, světelné senzory

• Závlahový systém pro zahradu

• Telefonní připojení, satelitní TV

• Internet s volitelným připojením optickým vláknem

• Izolace fasády s kompletní tepelnou ochranou

• Dvojitá izolace střechy a sklepa

• Okna s vícenásobným zasklením

Celková energetická náročnost: 15 000 kWh ročně

Celková spotřeba vody: 250 m³ ročně

Třída energetické náročnosti pro vytápění / energetická efektivita: třída C

Emise oxidu uhličitého (skleníkové plyny): třída B

Měsíční rozpis nákladů:

• Nájemné (neto nájem) € 2400

• Celkové provozní náklady € 200

• Elektřina včetně topení € 200

• Náklady na spotřebu vody € 40

--------------------------------

Celkové náklady (včetně DPH) € 2840