Prodej domu • 240 m² bez realitkyPörtschach am Wörthersee Pörtschach am Wörther See Kärnten 9210

Vítejte v této luxusní nemovitosti v kouzelné, slunné poloze na svahu Pörtschachu u jezera Wörthersee. Užijte si úchvatný výhled na Wörthersee ze čtyř prostorných teras. Díky vyvýšené poloze můžete přímo z vířivky obdivovat tyrkysově modrou vodu jezera a malebnou krajinu. I v zimních měsících budete moci tento působivý výhled vychutnávat z teplé zimní zahrady.

Rozlehlé terasy obklopující pozemek lákají jak ke relaxaci, tak k oslavám. Malý rybníček s dřevěným molem dodává venkovnímu prostoru další kouzlo. Prostorná příjezdová cesta a velkorysá dvojgaráž poskytují dostatek místa pro dvě vozidla.

Tato světlá vila o rozloze cca 240 m² nabízí nejvyšší komfort bydlení a ohromuje promyšleným půdorysem. Prostorný obývací a jídelní kout s krbovým kamenem vytváří příjemnou atmosféru a díky otevřenému uspořádání zve k posezení. Přilehlá spižírna je ideální pro uskladnění vína. Navíc je k dispozici i prostorná kancelářská část. Čtyři ložnice s výhledem na jezero poskytují dostatek místa pro rodinu a umožňují individuální úpravy.

Pro relaxaci během chladných dnů jsou připraveny integrovaná sauna a vířivka ve venkovním prostoru. Na pozemku se dále nachází plně vybavený Tiny House s garáží typu carport, terasou a nádherným výhledem na jezero, který poskytuje vašim hostům soukromý obytný prostor. Výhled na jezero nelze stínít žádnou výstavbou! Vila je ihned k nastěhování a nevyžaduje žádné rekonstrukční práce.

Nechte se okouzlit touto jedinečnou nabídkou a užívejte si život v jednom z nejkrásnějších regionů Rakouska! Poloha zaručuje přírodní prostředí, které uchvácí svou blízkostí k jezeru Wörthersee. K Sallacher Strandbad a přípojce na dálnici je to necelých 1 km. Střed Pörtschachu, vzdálený přibližně 2 km, je velmi žádaným místem k bydlení i dovolené a nabízí rozsáhlou nabídku kulturních, sportovních a kulinářských zážitků. V malebném okolí můžete cyklistikovat, jezdit na horských kolech, hrát golf, plavat, chodit na procházky a mnohem více. I zimní sporty máte zajištěny v okruhu 20 km.

Hlavní město Klagenfurt se svými četnými nákupními možnostmi a umělecko-kulturními zařízeními je vzdáleno pouhých 10 km a disponuje také letištěm. Díky blízkosti Itálie a Slovinska máte přístup k rozmanitým zážitkům julské a friulské oblasti. Horní Adrie se svými plážemi a města jako Ljubljana, Benátky, Terst a Udine jsou do jedné až dvou hodin autem dosažitelná.

Další vybavení:

• Krbové kamna pro útulné teplo

• Centrální topení (olejová kotelna) s 3 nádržemi o objemu 1 000 l

• Garáž pro dva automobily (cca 40 m²)

• Rozsáhlá fotovoltaická soustava pro vlastní výrobu elektřiny

• Tiny House pro hosty (plně vybavený)

• Vířivka a sauna

• Zimní zahrada

Náklady spojené s kupní smlouvou:

• 3,5 % kupní daně z nemovitosti

• 1,1 % poplatku za zápis do katastru nemovitostí

• 1 % - 3 % notářských poplatků

Jedná se o soukromou zprostředkovací smlouvu, a proto se neplatí žádné makléřské provize.