Prodej domu 7+1 • 170 m² bez realitky, Bavorsko

Tento absolutní milovník nemovitostí zaujme svým šarmem, silnými, téměř hradními zdmi (55 cm) a vysokými místnostmi. Nabízí řadu možností využití i různou rozlohu pozemku.

Dům obsahuje 2 samostatné obytné jednotky, 7 pokojů, přibližně 1058 m² pozemku, 2 garáže, 1 carport a 2 parkovací místa. Prodejní cena zahrnuje také druhý stavební pozemek o rozloze cca 500 m², jehož cenové ohodnocení odpovídá aktuálním cenám nemovitostí v samotném srdci Maxhütte a k centrální poloze domu. Stavební předběžná žádost byla již kladně vyřízena. Veškeré provozovny denní potřeby (Aldi, Netto, Lidl, Rewe, pekárna, řeznictví, zmrzlinárna), lékárna, nádraží, školy i mateřská škola jsou kousek pěšky.

Ať už chceš být svým vlastním „hrabětem“ a užívat si nádhernou přírodní zahradu jen pro sebe nebo se svými domácími mazlíčky (350 m od okraje lesa)…

…nebo si přeješ využít polovinu zahrady, která plynule přechází do druhého stavebního pozemku, ten dále využít či samostatně prodat…

…nebo plánuješ v suterénu realizovat vlastní ateliér, fyzioterapeutickou praxi, kosmetické studio či prostornou kancelář…

…nebo chceš jednu z těchto dvou samostatných obytných jednotek nabídnout k pronájmu…

…nebo si přeješ, aby tvá velká rodina, včetně babičky a dědečka, měla bydlení v přímé blízkosti a těšil ses z jejich stálé přítomnosti…

možnosti tvého využití a tvá fantazie v tomto případě prakticky neznají hranic!

Popis domu:

Po granitových schodech vstoupíš masivní dřevěnými dveřmi s průhledem do světlé předsíně v přízemí, kde je hned vpravo hostinská toaleta. Následně vede vpravo masivní dřevěné schodiště do 1. patra.

Skleněnými vnitřními dveřmi se dostaneš do chodby samostatné spodní obytné jednotky. Vlevo jsou 3 pokoje, vhodné jako obývací pokoj, ložnice či dětský pokoj. Dva z těchto pokojů by bylo možné spojením vytvořit jeden velký sál, podobně jako je to provedeno v patře.

Rovnou chodbou vejdeš do kompletně vybavené kuchyně. Vpravo v chodbě pak najdeš dvě sklepní místnosti s úložnými prostory. Z kuchyně vede přímo cesta do koupelny, která byla již vykuchána a připravena k rekonstrukci, včetně odtoku pro bezbariérovou (podlažní) sprchu. Nové podlahové i nástěnné dlaždice, obklady a koupelnový nábytek již byly pořízeny a stačí je jen položit.

Masivním dřevěným schodištěm se dostaneš do 1. patra. Chodba vede směrem ke druhé hostinské toaletě a dále k dřevěnému schodišti vedoucímu do 2. patra. Vpravo od chodby se nachází plně vybavená druhá obytná kuchyň. Rovnou pak pokračuješ do prostorného obývacího a jídelního pokoje se čtyřmi velkými okny a pískovcovým kamenným topidlem. Následně zaklenutý průchod spojuje dříve oddělené dva pokoje a vede do velké ložnice, ke které přímo navazuje koupelna s toaletou a vanou/sprchou.

Dřevěnými schody se dostaneš do 2. patra, kde se ve vstupní chodbě nachází prosklená sauna. Na úrovni chodby najdeš také kancelář a hostinský pokoj s možností praní. Chodba se dále vlevo a vpravo dělí na dvě části s dveřmi – vlevo pokračuje po celé délce domu, vpravo jen zhruba napůl – což poskytuje dostatek místa pro sušení prádla a další úložné prostory.

Pod vstupem do schodiště je umístěno místo pro odpadkový koš. Ze sklepa, který je přístupný ze jižní strany, je zde dílna a topná místnost s centrálním olejovým topením Vießmann Vitorond 200 z roku 2004. Podle komínáře je topení v perfektním stavu a může být ještě mnoho let využíváno (dle poslední revize proběhlé v květnu 2025).

K jižní straně domu náleží i úložná místnost pro zahradní náčiní a vybavení.

Dům se nachází přímo v centru obce a přitom na okraji města – všechny obchody i nádraží jsou dosažitelné pěšky. Pouhých cca 350 metrů od domu se rozprostírá malá lesní oblast s přírodním jezerem, vhodná pro pěší procházky nebo každodenní venčení se psem.

MAXHÜTTE-HAIDHOF… před branami města Regensburg, jež je zapsáno na seznamu světového kulturního dědictví. Rychle dosažitelné za cca 20 minut, tj. cca 20 km po dálnici A93.

Známá a velmi oblíbená oblast jezer v Horním Bavorsku – kolem jezer Steinberger, Murner a Brückelsee – je dosažitelná za cca 20 minut (cca 16 km). Tegelbad s kioskem, plavčíkem, plážovým volejbalovým hřištěm a malým bazénem je vzdálený jen asi 2,5 km a snadno dostupný i na kole.

Město Maxhütte se nachází v samém srdci Středního Horního Bavorska, v trojúhelníku měst Teublitz, Burglengenfeld a Maxhütte, která jsou od sebe vzdálena jen zhruba 2–3 km. Maxhütte leží na hranici oblíbeného Předbavorské lesa a s více než 11 000 obyvateli je třetím největším městem v okrese Schwandorf.

Město nabízí řadu atraktivních volnočasových a vzdělávacích příležitostí, kulturní vyžití i rodinně příjemné bydlení. Kvalifikovaná pracovní místa a dobrá dostupnost jsou velkými přednostmi města. Díky blízkosti dálnice A93 (vjezdy v Ponholzu a Teublitz) a nádraží přímo ve městě je možno během krátké doby dorazit do Regensburgu a Schwandorfu.

K nabídce patří také obchod s nábytkem, několik autodílů a čerpací stanice umístěná u vstupu do města.

Maxhütte samotné uspokojuje téměř všechny potřeby díky široké nabídce nákupních možností, lékařských a sociálních zařízení. Vynikající zásobovací možnosti mají obyvatelé díky četným supermarketům, mezi něž patří REWE, Aldi, Netto, Lidl, zmrzlinárna, obchody s nápoji, pekárny, řeznictví a drogerie Müller. Gastronomická nabídka je doplněna restauracemi – od řeckých, italských a kebabů až po hospody a vybrané restaurace. K finančním službám slouží pobočky Sparkasse a VR Bank.

Mateřské školy, jesle, školky, střední i základní školy, vzdělávací centra (VHS), městská knihovna a programy pro mládež a seniory pokrývají široké spektrum vzdělávacích možností. Vyšší školy se nacházejí v blízkém Burglengenfeld, kde pak najdete také stavebniny, zábavní vodní park Bulmare a multiplex Cinemaxx.

DOPRAVA: Přípojka k dálnici A93 je dosažitelná za cca 6 minut, Regensburg za cca 20 minut; dále je zde autobusové spojení (např. do Regensburgu a Schwandorfu) a nádraží (na trati Regensburg – Hof – Berlín).

ZDRAVOTNÍ PÉČE: K dispozici jsou všeobecní lékaři, zubaři, veterinář, lékárny, domovy s pečovatelskou službou, terapeutické centrum, porodní asistentky, fyzioterapeutické ordinace, podologie, nemocnice v Burglengenfeld a další.

Celá střecha domu i kompletně přístupný podkrovní prostor byly izolovány v roce 1979. Centrální topení od Vießmann bylo nově instalováno v roce 2004. Nezřetelně umístěná je 9000litrová zemní nádrž v předzahrádce. V roce 2023 byl na severní straně postaven carport, který poskytuje dostatek místa pro obytný vůz či karavan. Celá spodní obytná jednotka dostala v roce 2023 nové podlahy, stěny byly špachtlovány a nově natřeny. V celém patře byly v roce 2023 vyměněny topné potrubí včetně termostatů. Na střeše garáže byl v roce 2023 umístěn balkonový fotovoltaický systém o výkonu 800 wattů, který dodává elektřinu přímo do domácí sítě.

Celá spodní koupelna byla v roce 2023 kompletně vykuchána – odstraněny byly staré stěnové a podlahové dlaždice i vana. Stěny a podlaha jsou již připraveny k nové pokládce dlaždic a byl instalován bezzdvižný odtok pro bezbariérovou sprchu. K dispozici jsou vysoce kvalitní podlahové i nástěnné dlaždice, obklady a nový koupelnový zrcadlový skříň se zabudovaným umyvadlem, které čekají na instalaci. Kvůli odlišným vkusům a představám bych rád kompletní rekonstrukci nechal na příštím majiteli.

V roce 2024 byl zrenovován a nově natřen obvodový obklad celého domu. Dům je vybaven dvojsklennými okny, která byla v roce 2024 rovněž kompletně natřena. Obě kuchyně s frontami z masivního dřeva jsou plně funkční a ve velmi dobrém, použitém stavu. V horním patře je kuchyň vybavena téměř novou myčkou nádobí, mikrovlnnou troubou a samostatnou mrazákovou skříní. V současnosti jsou v přístupové ulici pokládány nový kanalizační systém, nové vodovodní vedení, rychlý internet a nová asfaltová úprava.

Prosím, vezměte na vědomí následující:

Hledám nikoliv pouze turisty na prohlídky, ale vážné kupce – opravdové milovníky nemovitostí, kteří ocení tak výjimečnou nemovitost! Předem si prosím s bankou ujasněte své finanční možnosti.