Pronájem bytu 3+1 • 112 m² bez realitky, Hessen

Vítáme Vás ve Vašem novém domově! Tento exkluzivní 3+1 byt v centrální lokalitě Neu-Anspach Vám nabízí jedinečný pocit bydlení.

Od okamžiku, kdy přijedete do Vaší komfortní podzemní garáže, která je výtahem přímo napojena na Váš byt, až po vstup do prostorných místností, budete obklopeni luxusem a pohodlím.

Jedním z pěkných rysů tohoto novostavěného bytu je bezesporu prostorná a klidná terasa, která je zcela zastřešená. Zde si můžete odpočinout nebo si jen vychutnat slunce – místo klidu a relaxace uprostřed města. Balkon je přístupný z obývacího a jídelního prostoru, stejně jako z další místnosti.

Otevřený, světlý půdorys bytu vytváří přívětivou atmosféru a dává hodně prostoru pro individuální uspořádání. Moderní a vysoce kvalitní materiály byly pečlivě vybrány, aby zajistily maximální komfort bydlení.

Koupelna je vybavena moderním koupelnovým nábytkem a bezbariérovou skleněnou sprchou, která Vám každé ráno přinese nádech luxusu. Druhá koupelna pro hosty má také skleněnou sprchu.

Pro zábavu a konektivitu je vše zajištěno: Každá obytná místnost má satelitní přípojku a Gigabit Ethernet a díky již dostupnému optickému vláknu od Telekomu jste vždy připojeni rychle a spolehlivě online.

Zažijte moderní bydlení na nejvyšší úrovni a domluvte si ještě dnes prohlídku, abyste se sami přesvědčili o jedinečnosti tohoto bytu!

Objevte tento přívětivý byt v klidné lokalitě, zasazené do vyspělé okolí a přesto blízko centra. Zde najdete vše, po čem srdce touží: obchody pro každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky, zatímco oblíbený přírodní park Hochtaunus se svými lesy a turistickými stezkami je vzdálen jen 15 minut chůze.

Rychlé spojení do Bad Homburgu a Frankfurtu činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní. Mladé „Město Kleeblatt“ se nachází přibližně 30 km od Frankfurtu a letiště Rhein Main je dosažitelné za pouhých 30 minut jízdy autem. Nejbližší příjezd na dálnici je dostupný přes Bad Homburg (B 456) nebo po L3041 směrem na Friedberg během několika minut.

Pro Vaše nákupy máte k dispozici různé možnosti, a to jak pro každodenní potřeby, tak pro zvláštní příležitosti. Navíc blízkost k Freilichtmuseum Hessenpark a římské pevnosti Saalburg, stejně jako idylický lesní bazén a možnosti výhledu z Feldbergu nabízejí pestrou škálu volnočasových aktivit.

Bad Homburg, Frankfurt a Friedberg jsou snadno dosažitelné autem. Stávající regionální vlak RB15 (H2 vlaky) se právě elektrifikuje, takže S5 brzy bude zastavovat také v Neu-Anspach. Nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná pěšky za pouhých 3 minuty (180 m).

• Světlé podlahové krytiny od Kandel (Rakousko) a Cerabella (Itálie) ve všech obytných místnostech

• Skutečná Telekom optická vlákna až do bytu (FTTH)

• Vlastní Gigabit síť

• UHD přípojka pro televizi v každé obytné místnosti přes SAT TV

• Výtah pro pohodlný přístup do bytu

• Podlahové topení s individuálním ovládáním pro každou místnost

• Podlahově až ke stropním okna s vnějšími rolety a elektrickým pohonem, integrovatelná do chytré domácnosti

• Interkom s videomonitoringem

• Koupelna s přirozeným světlem, dešťovou sprchou a přednastavením teploty od Villeroy & Boch, Laufen a Grohe

• Bezbariérová sprcha se skleněnou stěnou od Villeroy & Boch

• Nerezové zábradlí ve schodišti, balkon se skleněným zábradlím a průhlednou ochranou – vyrobeno v Neu-Anspach

• Zdivený sklep, prádelna a sušárna

• Podzemní garáž v objektu pro auto, kolo i motocykl

• Napájení elektřinou a teplem pomocí fotovoltaiky a kogenerace (zemní plyn), ukládání solární energie v bateriích

• Wallbox pro nabíjení elektromobilů s místně vyrobenou fotovoltaickou energií

• Můžete odebírat místně vyrobenou solární a kogenerační energii za výhodné ceny – pro to se uzavírá samostatná dodavatelská smlouva

Moderní stavební provedení zajišťuje nízké náklady na vytápění a provoz ve srovnání s mnoha jinými byty. Jsou zahrnuty kalkulované náklady na vytápění, odhadovaná spotřeba teplé a studené vody, pojištění, veřejné poplatky, provoz výtahu a péče o pozemek.

Štědrá fotovoltaická instalace s bateriovým úložištěm Vás a Váš elektromobil prakticky zcela zásobí solární energií. Doplňkově kogenerace produkuje elektřinu a teplo přímo v objektu.

Podzemní parkovací místa a stání jsou přidělena k bytu a nejsou zahrnuta v nájemném.

Zdroj fotografií:

Schindler Aufzüge und Fahrtreppen GmbH (Schindler Deutschland) – Fotografie v inzerátu pocházejí ze stejného bytu v 1. stavebním bloku.

V objektu jsou ještě dostupné poslední 2+1 byty. Neváhejte se nás na ně obrátit.

Vážení makléři, realitní kanceláře apod., velmi si vážíme Vašeho velkého zájmu o tento objekt, avšak prosíme Vás, abyste se zdrželi dotazů ohledně prodeje.