Prodej bytu 6+1 • 227 m² bez realitkyWalchsee Walchsee Tirol 6344

Splnění snu o bydlení pro pár nebo rodinu.

Výjimečný penthouse byt u kouzelného Walchsee, na „slunečním plátně u pohoří Kaisergebirge“, s kompletním interiérovým zařízením a dvěma parkovacími místy v podzemní garáži.

Slunný byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží dvoupatrového, udržovaného bytového domu u Walchsee, postaveného v roce 2005. Budova obsahuje tři bytové jednotky a jednu komerční jednotku. Celý byt je vybaven podlahovým vytápěním. Podlahy ve všech místnostech jsou bezbariérově položeny na jedné úrovni. V roce 2021 byla instalována energeticky úsporná nová tepelná čerpadla založená na podzemní vodě. Fasáda byla opatřena energeticky úspornou izolací. Všechna okna jsou vybavena roletami. Terasová okna na východní a jižní straně, stejně jako ložnice, mají elektrické žaluzie. Prostorný výtah vede přímo k bytu. Vyhřívaný vjezd do podzemní garáže vede přímo k oběma parkovacím místům. Dva sklepní pokoje doplňují nabídku.

Byt byl s velkou péčí a pozorností k detailu velmi luxusně zrekonstruován a vybaven.

Promyšlené světelné řešení a speciální dispozice místností Vám umožní flexibilní uspořádání prostorů. Už při prvním vstupu se rychle rozprostře pocit pohody.

Vstupní hala

Už při vstupu do tohoto výjimečného bytu poznáte jeho exkluzivitu. Předsálí s několika šatníky a konzolovými stolky vede krátkými chodbami do dalších místností.

Obývací pokoj

V tomto prostorném a zároveň útulném prostoru se budete cítit v bezpečí a chcete si odpočinout. Pohled na velký krb je balzámem pro duši. Skleněné dveře vedoucí na balkon a velké okno obývacího pokoje naplňují prostor denním světlem a vybízejí k obdivování přírody. V zadní části obývacího pokoje se nachází prostor, který lze využít různými způsoby a odkud si vychutnáte jedinečný výhled na pohoří Kaisergebirge.

Jídelna

V prostorné jídelně naleznete dostatek místa pro velké rodinné a přátelské oslavy.

Kuchyně s velkou předsálí kuchyně

Na Vás čeká Vaše „kuchyň snů“! Luxusní kuchyně od firmy Eggersmann v nejvyšší kvalitě se představuje bezchybně. Prémiové spotřebiče značek Liebherr a Neff jsou spolehlivé a odolné. Zde se vaření na prostorné keramické varné desce stane opravdovou vášní.

Slunná terasa s výhledem na hory a jezero

Přehledně řešená, většinou zastřešená terasa na jihovýchodní straně je dalším lákadlem tohoto bytu. Nabízí dostatek místa pro vychutnání odpočinkových chvil. Odtud můžete obdivovat nádherné pohoří Kaisergebirge, daleko od hluku a spěchu, a v každém ročním období si užívat pohledu na Walchsee.

Východní balkon

Začněte zde den plný elánu s „dobrým ranním snídaní“.

Rodičovská apartmá

Z předsíně máte kromě ložnice (20 m²) také šatnu a k dispozici máte hlavní koupelnu (deluxe whirlpool vana + bezbariérová prostorná skleněná dešťová sprcha) a samostatné WC.

Dětský pokoj

Předsíň vedoucí do dětského/pokojového pokoje s vestavěnou skříní má rovněž charakter apartmánu. Dětský pokoj lze alternativně využít jako kancelář nebo pokoj pro hosty. Velké okno naplňuje místnost denním světlem, což umožňuje pohodlnou práci bez únavy.

SPA-wellness místnost / koupelna pro hosty

Tato SPA místnost s finskou bio-saunou, dešťovou sprchou a zábavním systémem Vám nabízí ideální prostor pro relaxaci.

Další místnosti

K bytu náleží velmi praktická komora, hostinská toaleta, další užitečný úložný prostor, dva sklepní pokoje a dvě parkovací místa v podzemní garáži.

Penthouse se nachází v blízkosti centra Walchsee. Jen pár minut chůze vás dovedou k břehu jezera.

Luxusní byt se nachází v klidné zóně s omezenou rychlostí 30 km/h. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti. Obchody a ordinace lékařů jsou doslova pár minut chůze.

Walchsee je malebný a jedinečně krásný. Říká se zde „sluneční plateau u pohoří Kaisergebirge“.

Národně známé pohoří Kaisergebirge má na diváka fascinující účinek. Kontury horského masivu nikoho nepochladí. Částečně jemné, částečně drsné, Kaisergebirge je orámováno hluboko zelenými lesy a šťavnatými loukami. Jedná se o idylickou scenérii, která nemůže být klidnější a mírumilovnější.

Vyhledávaná lokalita nabízí v každém ročním období nespočet možností, jak být sportovně aktivní nebo si prostě jen užívat života. Blízkost obcí Kössen a Kitzbühel, stejně jako města Kufstein se svou impozantní pevností, Vás kdykoliv zve k malým výletům. Ale i cesty do Innsbrucku (110 km), Salzburgu (80 km), Rosenheimu (40 km) a Mnichova (90 km) jsou díky optimálnímu spojení dálnic potěšením, neboť každá jízda nabízí pokaždé nový výjimečný pohled na fantastickou přírodu.

Mateřské školky a školy jsou v Walchsee, Bichlachu a v Kössenu. Také střední školy ve St. Johann nebo Kufstein jsou snadno a bezpečně dostupné autobusem. Přes obec Oberaudorf v Bavorsku (12 km) vede vlakové spojení, které si můžete využít například pro cestu do Rosenheimu nebo Mnichova.

Byt zaujme prémiovým výběrem materiálů a pečlivě vybraným sortimentem nábytku a doplňků od značkových výrobců.

Včetně všestranného zvukového systému SONOS, který centrálně řídí zvuk v každé místnosti dle Vašich představ a zajišťuje tak výjimečnou kvalitu zvuku.

Podlahy pro pocit pohodlí:

- Podlaha v obytných prostorách s sisalovým kobercem

- Koupelny a prádelna s dlažbou

- Kuchyně a předsálí kuchyně s podlahou z masivního dubového dřeva

Celková cena: 1.280.000 € bez provize.

(1.280.000 € za byt + 25.000 € za parkovací místo v podzemní garáži)

Je rovněž možnost zakoupit pouze jedno parkovací místo.

Byt se bez velké námahy hodí i pro čtyř- až pětk člennou rodinu (viz druhý půdorys).

Byt je nabízen včetně kompletního nábytku a dekorací i se všemi zařízeními. (Kromě postelí)

Rádi Vám byt ukážeme po předchozí domluvě schůzky.

Prosíme o pochopení, že kvůli ochraně soukromí před prohlídkou musíme nejprve uskutečnit telefonický předběžný rozhovor.

Při kontaktu nám, prosím, uveďte Vaši e-mailovou adresu a telefonní číslo (během dne).

Mnohokrát děkujeme.

BEZ PROVIZE !!!

PROSÍM, ŽÁDNÍ DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTŮ !!!

Jedná se o soukromý prodej.