Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

Dvojdomov s dvěma světlými plnými podlažími se nachází na klidném okraji vinice obce v obci Markt Ipsheim. Jako ekologická novostavba odpovídá tento dvojdomek nejvyššímu standardu účinnosti domu KfW40 – EE/NH – Plus dle zákona o energetice budov (GEG), mimo jiné díky již instalované fotovoltaické elektárně o výkonu 6,3 kWp včetně akumulačního zařízení na elektřinu o kapacitě 5 kWh a decentralizovanému ventilačnímu systému instalovanému ve všech místnostech. Vytápění a ohřev vody jsou zajišťovány modernní vzduchovou tepelnou pumpou Viessmann včetně velké zásobníkové nádrže na teplou vodu a podlahového vytápění.

Díky bezbariérovému přízemí je zaručen samostatný život v jakékoli životní situaci.

V přízemí se nachází již instalovaná prostorná vestavěná kuchyně Nobilia se spotřebiči Siemens (v původním dispozici přízemí – prostor pro příjem hostů/prácovník) a bezbariérová koupelna s WC/Dushem s dešťovou sprchou a oknem, dlažbou sahající až ke zdi.

Pokud by to ve starším věku bylo třeba, lze vestavěnou kuchyni díky již existujícím přípojkám integrovat také do obývacího pokoje, čímž by vznikla například bezbariérová ložnice v přízemí (viz původní dispozice přízemí – prostor pro příjem hostů/prácovník).

Nadprůměrná výška vzdušných místností činí 2,50 m v přízemí i ve patře.

Prostorný obývací/jídelní kout se širokou prosklenou stěnou a dvojím vstupem na terasu/zahradu měří 34 m². Další úložný prostor je k dispozici v přízemí v technické/domácí místnosti (pro umístění pračky a sušičky) a ve sklepním prostoru pod schodištěm. Velmi velký dodatečný úložný prostor je pak dostupný zasahovací schodištěm vedoucím do izolovaného podkroví.

V patře se nachází koupelna s WC obložená dlažbou po výšku stěn, se dvěma umyvadly a vanou s dodatečnou dešťovou sprchou, topeným sušákem na ručníky a oknem. Z velké ložnice s prostorou na převlečení přístupnou posuvnými dveřmi vychází přes velkou prosklenou stěnu na terasu v patře s výhledem do zeleně, resp. na vinice. Další dvě světlé místnosti v patře (dětský/pracovní pokoj) mají posuvné výklopné okna až ke zemi.

Čtyři obytné/ložnicové místnosti a kuchyně jsou vybaveny trojskly s bezúdržbovými šedými plastovými okny Aluplast energeto 8000 E, elektrickými rolety a pokojovými termostaty.

V předsíni, v technické místnosti a v kuchyni i v koupelnách jsou položeny šedé podlahové dlaždice. Ve všech ostatních místnostech je položena vysoce kvalitní dubová parketa, případně u schodiště masivní dubové schodové stupně.

Vzhledem k novostavbě dvojdomku je ještě 2 roky zajištěna stavební záruka, tj. bezplatná náprava případných stavebních vad.

Telekom nabízí připojení na optické vlákno pro telefon/internet.

Prodej bez provize:

419 000 € = základní cena domu včetně pozemku, přípojky, napojení na inženýrské sítě apod.

+15 000 € = vyšší standard vybavení (koupelny obložené dlažbou po výšku stěn, bezbariérová sprcha, kvalitní dveře, dubová parketa/stupně, dodatečné zařízení pro změkčení vody)

+18 000 € = 2 parkovací místa (pozdější realizace dvojitého přístřešku s přístavbou, wallbox je možná vlastní rekonstrukcí)

------------

452 000 € = dům včetně pozemku, což odpovídá 3 700 € za obytný metr čtvereční u novostavby dvojdomku

Dodatečné vybavení:

+26 000 € = fotovoltaická elektrárna o výkonu 6,3 kWp včetně akumulačního zařízení na elektřinu o kapacitě 5 kWh (nová instalace 10/2024)

+14 000 € = prostorná vestavěná kuchyně Nobilia/Siemens s přídavným mrazákem

-------------

492 000 € = celková cena – BEZ PROVIZE

Krajina je zvláště atraktivní díky své malebné poloze pod hradem Hoheneck, různým památkám a výjimečným vínům, která dodávají obci Markt Ipsheim jedinečný šarm s optimální infrastrukturou a vynikající dopravní dostupností.

Nádraží, dvě ordinace lékařů a lékárna, stejně jako malý supermarket, dva pekaři a řeznictví jsou snadno dostupné pěšky. Supermarkety a diskontní obchody, stejně jako moderní nemocnice v Neustadt an der Aisch, jsou autem vzdáleny pouhých 15 minut.

V 7 km vzdáleném lázeňském městě Bad Windsheim naleznete „nejmodernější lázně Bavorska“, dnešní Frankenland-Kliniku. Rozsáhlý lázeňský park a venkovní muzeum zve k odpočinku. V Frankentherme naleznete relaxaci a odpočinek.

Základní škola a mateřská škola se nacházejí v Ipsheim, střední škola/gimnázium pak v Bad Windsheim nebo Neustadt an der Aisch.