Prodej domu • 261 m² bez realitkyWinklern Winklern Kärnten 9841

Vícefamilie dům s potenciálem pro seniorskou rezidenci, podporované bydlení nebo penzion v nejlepší lokalitě v Národním parku Hohe Tauern.

Adresa: A-9841 Winklern (blízko Lienz, Východní Tyrolsko)

Typ nemovitosti: Vícefamilie dům / komplex

Bytová plocha: 261 m²

Celková využitelná plocha: cca 369 m²

Jednotky: 3 oddělené obytné jednotky na 3 patrech

Plocha sklepa: cca 108 m²

Tři balkony: s celkovou plochou cca 36 m² poskytují slunné útočiště a rozšiřují obytný prostor do exteriéru.

Vytápění: Dva samostatné systémy – olej a dřevní pelety (podle normy EU), navíc prvotřídní kamen na pálené dlaždice

Stav: Velmi dobrý, technicky bez závad, postavený profesionálními firmami

Využití: Soukromé, komerční, péče o seniory, penzion, kombinace možná

Tento udržovaný a profesionálně postavený vícefamilie dům v klidné části osady ve Winklernu nabízí ideální podmínky pro přestavbu na seniorskou rezidenci, podporované bydlení nebo penzion. Nemovitost je rovněž výborně vhodná jako mezigenerační dům, kancelářské prostory či firemní sídlo.

Díky masivní zdivo z cihel, kvalitní výbavě a energeticky úsporné topné technice představuje tento objekt investiční příležitost orientovanou do budoucna – jak pro soukromé, tak i institucionální kupce.

Rozložení přehledně:

Krypta (108 m²):

 • Ocelbetonový ochranný sklep (v souladu s civilní obranou)

 • Technická místnost, fitness místnost, skladovací prostory

 • Ideální pro hobby, sklad nebo bezpečné umístění v krizových situacích

Přízemí (98 m²):

 • Kompletně vybavená obytná jednotka

 • Obývací pokoj s kamenem na dlaždice, ložnice, kuchyně, koupelna (vaňou i sprchou), samostatná toaleta, úložná místnost

První patro (98 m²):

 • Prostorný obytný prostor s přístupem na 2 balkony (celkem 26 m²)

 • Dvě ložnice, koupelna s vanou a sprchou, samostatná toaleta

 • Armatury v koupelně ještě k instalaci

Půdní patro (64 m²):

 • Kuchyně s posezením, obytný/ložnicový prostor, kancelář, sprcha, toaleta

 • Balkon s 11 m² využitelným prostorem

 • Částečně zařízený

Stavební provedení a technika:

 • Profesionálně provedené stavební práce dle ÖNORM/DIN

 • Masivní zdivo z cihel, stropy, balkony a schodiště z ocelbetonu

 • Dva topné systémy (olej & dřevní pelety) – samostatně ovladatelné

 • Centrální kamen pro zvýšenou pohodu

 • Měděné potrubí pro vodoinstalaci

 • Střešní konstrukce z nosných dřevěných trámů

 • CO₂ efektivní topení na dřevní pelety dle pravidel EU

 • Možnost energetické autonomie díky regionálním dodavatelům dřeva/pelet

Lokalita a infrastruktura:

Dům se nachází v slunné, klidné sídlištní oblasti s pečlivě udržovaným sousedstvím. Nedaleké okresní město Lienz a místní služby zaručují vynikající kvalitu bydlení.

V bezprostřední blízkosti:

 • Supermarket, lékárna, banka, lékařská ordinace, autobusová zastávka

 • Cafés a restaurace dostupné pěšky

 • Dobré spojení s místní veřejnou dopravou

Využití a perspektiva:

 • Ideálně vhodné pro využití jako seniorská rezidence nebo podporované bydlení

 • Vhodné také jako rodinný dům, penzion, sportovní tábor nebo komerční prostory

 • Stávající vzduchový ochranný sklep poskytuje dodatečnou bezpečnost a může sloužit jako útočiště v krizových situacích

 • Rozložení místností umožňuje nezávislé obytné jednotky nebo kombinaci soukromých a obchodních prostor

Závěr:

Tento vícefamilie dům spojuje klasickou substance, moderní topnou techniku a flexibilní možnosti využití – perfektní pro investory, sociální poskytovatele nebo soukromé vlastníky s vizí.

Domluvte si prohlídku – zajistěte si tuto vzácnou příležitost v nejlepší lokalitě!

Popis lokality – Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou

Nabízený vícefamilie dům se nachází přibližně ve 900 m nad mořem v idylické obci Winklern (A-9841), v srdci Národního parku Hohe Tauern – jedné z nejkrásnějších a nejméně narušených oblastí Rakouska. Zde se setkávají tradice, příroda, klid a bezpečí s moderní infrastrukturou a rozmanitými možnostmi volnočasových aktivit.

Lokalita nabízí ideální kombinaci relaxace, bezpečí a kvality života – perfektní pro rodiny, milovníky přírody, hledající klid, stejně jako pro sportovce a zdravotně orientované jedince.

Bezpečí a útočiště v nejistých dobách

Zvláštním rysem této nemovitosti je masivní vzduchový ochranný sklep z ocelbetonu, který se nachází v suterénu. Ten byl navržen nejen jako klasická skladovací či technická místnost, ale také jako útočiště v případě krize – aspekt, který je v dnešní době čím dál více oceňován. Díky tomu dům nabízí nejen prvotřídní kvalitu bydlení, ale také dodatečnou bezpečnost a prevenci.

Čistá příroda a zdravé klima

Oblast Winklern je známá svým vynikajícím mikroklimatem:

 • Ne extrémní letní horka, ale příjemné teploty

 • Sněžné, ale mírné zimy

 • Čistý horský vzduch, vodopády a prameny zajišťují výjimečně zdravé životní prostředí

Poloha v alpském údolí navíc zaručuje lokální zásobování vodou a dřevem, zatímco oblast díky četným malým vodním elektrárnám v Mölltal zajišťuje stabilní elektrickou energii – i v krizových situacích.

Infrastruktura a dostupnost

Navzdory přírodnímu okolí je infrastruktura výborná:

 • Okresní město Lienz se vším, co město nabízí (nemocnice, školy, obchody, úřady, nádraží atd.) je pohodlně dosažitelné za přibližně 16 minut autem.

 • Blízkost k silnici B107 (Großglockner Straße) zajišťuje rychlé dopravní spojení směrem ke Korutan a Salzburgu.

 • Autobusová doprava je v obci k dispozici.

Pozemek se nachází mimo povodňové a sesuvové zóny, což zajišťuje dodatečnou bezpečnost a dlouhodobou stabilitu hodnoty.

Územní určení jako vesnická obytná zóna zaručuje klidné, rodinné a příjemné prostředí bez budoucího průmyslového zatížení.

Sport a volný čas: Aktivita v Alpách

Oblast nabízí celoročně výjimečný výběr outdoor aktivit, vhodných jak pro rekreační sportovce, tak i pro ambiciózní horolezce:

 • Nejlepší lyžařská střediska v bezprostřední blízkosti:

  – 20 minut do Heiligenblut – lyžařské středisko Großglockner

  – 22 minut k Mölltalerovu ledovci – sněhová záruka až do jara

 • Turistické stezky a horské túry v Národním parku Hohe Tauern přímo od prahu domu

 • Mountain biking a cyklistika po Glocknerradweg

 • Lezení a alpské horolezectví v bezprostředním okolí

 • Vodní a adrenalinové sporty:

  – Kajak, kanoe, rafting na řece Möll

  – Parašutismus a paragliding

  – Trekking a inline bruslení

Skutečný tip pro sportovce, dobrodruhy a milovníky přírody, kteří nechtějí kompromitovat komfort bydlení.

Další výhody lokality:

 • Až 7 vlastních parkovacích míst na pozemku

 • Vhodné také pro klidné komerční využití (např. terapeutické centrum, kancelář, koučovací dům apod.)

 • Budoucnost zajištěna v turisticky atraktivní oblasti

 • Vysoká kvalita života díky venkovskému charakteru při blízkosti města

 • Ideální pro zdravotně orientované koncepty bydlení nebo komerční využití (např. seniorský bytový dům, ordinace, penzion)

Závěr:

Tato lokalita jedinečným způsobem spojuje alpskou kvalitu života, bezpečí, přírodu a infrastrukturu – vzácná příležitost na rakouském trhu s nemovitostmi. Ať už jako soukromé bydlení, mezigenerační dům, investiční objekt nebo seniorská rezidence: Kdo hledá udržitelný, bezpečný a kvalitní životní prostor, najde ho právě zde.

Technický popis – Stavební provedení a vybavení

Budova působí dojmou vysoce kvalitního a solidního zpracování v tradiční masivní stavbě a díky promyšlenému technickému vybavení:

Stavební metoda a konstrukce:

 • Nosné vnější stěny: Z pálených dutých cihel s 8 cm tepelnou izolací (VWS systém)

 • Suterén: Z masivbetonu, zvenku neošetřený, mimořádně robustní

 • Vnitřní příčky: Nosné středové zdi a příčky z pálených dutých cihel

 • Podlažní stropy a schodiště: Ze železobetonu, odolné a tlumící hluk

 • Konstrukce půdního patra: Masivní dřevěné trámy s kvalitními mosaznými spojkami

 • Střešní provedení: Sedlová střecha (kaltdach ve tvaru sedlové střechy se svíčemi a krokvemi), pokrytá betonovými/cementovými taškami, dobře izolovaná

 • Interiérová úprava: Hrubá a jemná omítka na zdech a stropech

Okna a dveře:

 • Z masivního dřeva s termovícelem, zajišťují dobrou tepelnou izolaci a pohodlí

Balkony:

 • Jižní, severní a západní balkony provedené jako ocelbetonové konzolové desky

 • Zábradlí ze dřeva, robustní a esteticky přitažlivé

Schodiště a instalace výtahu:

 • Třípatrové schodiště s prostornou plošinou

 • Předpřipravený prostor pro instalaci výtahu, ideální pro bezbariérové využití nebo seniorskou rezidenci

Topení a teplá voda:

 • Kombinované centrální topení s dřevním zplynováním a olejovým hořákem (Herz-Energiesparkessel)

 • Dvě plastové olejové nádrže o objemu 2000 litrů zajišťují dlouhodobou dodávku

 • Ohřev teplé vody probíhá pomocí topného systému a 200 litrů bojleru

Elektroinstalace:

 • Instalatérsky provedeno dle aktuálních předpisů ÖVE

 • Hlavní rozváděč v suterénu, samostatné podřízené rozváděče v každé obytné jednotce

Závěr:

Objekt splňuje nejvyšší stavební normy a díky své robustní konstrukci, moderní technice a promyšleným detailům je perfektně připraven na dlouhodobé využití – ať už soukromé či komerční.

Toto technické vybavení poskytuje ideální základ pro investory, provozovatele podporovaného bydlení nebo rodiny s vysokými nároky na bezpečnost, pohodlí a energetickou efektivitu.

Cenová informace

Koupní cena je založena na podrobné kalkulaci stavebních nákladů, která zohledňuje aktuální stav budovy, stáří a kvalitu stavební substance.

Základ výpočtu zahrnuje celkovou obytnou plochu cca 261 m², vynásobenou orientační hodnotou € 2.061 za m² obytné plochy.

Celková kupní cena: € 538.000,- (bez provize!)

Důležitá poznámka:

Do výpočtu obytné plochy nejsou zahrnuty:

 • Plochy balkonů,

 • suterén,

 • schodiště,

 • ani plocha pozemku.

Tato cenová struktura nabízí férový a transparentní poměr mezi hodnotou, stavební substancí a využitelným potenciálem.

Objekt je vhodný jak pro soukromé bydlení, tak i jako investice do podporovaného bydlení, seniorských rezidencí nebo malého penzionu. Stavební předpoklady a klidná, centrální poloha umožňují udržitelné využití s perspektivou do budoucna.