Prodej domu • 235 m² bez realitkyLudwigshafen Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67067

Vítejte u jedinečného architektonického mistrovského díla – domu, který ohromuje nejen svým dechberoucím energetickým bilansem, ale je také ihned k nastěhování bez náročných a nákladných rekonstrukcí. V době, kdy si kupující kladou na srdci specifické požadavky, je opravdu požehnáním, že takové domy ještě existují.

Tento klenot je individuálně navržený architektonický dům, který vnitřním uspořádáním vyniká a byl postaven masivním způsobem. Je to prostřední dům ze tří domů, které byly postaveny u sebe. Polopodlažní konstrukce (split-level) tento objekt v této rezidenční oblasti výjimečně odlišuje a je pravděpodobně jedinečný – hodnota bydlení, kterou nelze srovnat a kterou člověk ocení, protože je tak vzácná. Velikost a způsob výstavby se skutečně odlišují od obvyklých stavebních řešení v pozitivním smyslu. Je to skutečná perla, se kterou rozhodně nelze srovnávat jiné objekty.

Zastavěná plocha 15×14 m umožňuje půdorys s velmi prostornými místnostmi a integrovanou, velmi velkou garáží s úložným prostorem a přímým vstupem z garáže do domu. Úrovně oddělené jen malým počtem schodů zajišťují soukromí pro všechny obyvatele domu a zároveň umožňují v přízemí vychutnat si otevřenou a vzdušnou atmosféru. Kouzlo, které nelze přenést na fotografiích – vyplatí se to vidět a zažít na vlastní kůži, určitě se vám to bude líbit.

Největší luxus, který si lidé mohou dopřát, je prostor a čas. Místnosti jsou příjemně velké a člověk se v nich rád zdržuje. Kdo se během dovolené těší i na návrat domů, udělal přesně to správné.

Gartenstadt (Zahradní město) je nejkrásnější čtvrtí Ludwigshafenu a je velmi dobře napojena na dopravní spojení (autobus, vlak, expresní silnice). Volnočasových aktivit je zde na hojnosti a na nic opravdu nechybí. Poloha objektu se nachází v velmi oblíbené a žádané rezidenční oblasti s vynikajícím okolím.

DŮLEŽITÉ:

Lokalita je v klidné dopravní zóně – žádný autobus svištící přímo před domem, žádná těžká nákladní doprava, žádný průjezdový provoz a žádná tramvaj. Přesto je vše dosažitelné pěšky – to nenajdete všude. Je to oáza klidu, která vyvažuje každodenní stres.

Metropolitní oblast Rýn-Neckar se v posledních desetiletích dobře rozvinula. Výborná infrastruktura, kvalitní pracovní příležitosti, kliniky, vysoké školy i univerzity... a především víno se všemi svými specifiky k ochutnávání v okolí Neustadtu, Speyeru, Bad Dürkheim, Heidelbergu, Weinheimu a dalších míst činí lokalitu objektu dodatečně zajímavou pro milovníky radosti ze života a gurmány. Je to ideální výchozí bod pro kulinářské požitky a specialitky všech druhů, vinobraní jsou velmi dobře dostupná a v regionu jich je opravdu mnoho.

Dům nabízí 3 koupelny s přirozeným denním světlem a 8 pokojů, takže je vhodný i pro větší rodiny, aniž by si kdokoliv musel dělit svůj soukromý prostor. Vestavěné skříně umístěné pod šikmými střechami v podkroví představují opravdový prostorový zázrak, co se týče úložných možností (viz fotografie). Například existuje nástěnná skříň, která byla původně určena jen k uložení kabelky, a oddělený prostor pro boty (s možností přestavby).

Velkorysá a široká schodiště jsou mimořádně dobře sjízdná a usnadňují přesun mezi podlažími – každé schodiště má jen 6–7 schodů. I v suterénu jsou místnosti přeměněny na obytné prostory s velkými okny. Podlahové topení je instalováno na všech úrovních (kromě garáže, kde je také možnost instalace). Dodatečná instalace vlastní koupelny ve suterénu je možná, avšak bez přístupu k dennímu světlu.

Vybavení je na vysoké úrovni, technicky odpovídá dnešní moderní úrovni, což přináší velké pohodlí – krok ke smart home je prakticky již učiněn. Alarmový systém a kamerový dohled jsou nainstalovány a připraveny na další rozvoj. Síťové připojení a telefon jsou k dispozici v každém pokoji, včetně garáže a domu u bazénu, a tak dále. Integrovaný vysavačový systém usnadňuje udržování čistoty a téměř nezpůsobuje žádné rušení hlukem, protože se pohybuje pouzeHadice s nasávacím trubicí. Nabíjecí zásuvky pro vysavač jsou rozmístěny na každém patře, rovněž v garáži pro automobily. Elektrické zásuvky jsou k mání v hojném množství každých 1,5–2 metry, a to odděleně chráněné od světelných okruhů. Hlavní rozvodna v suterénu odpovídá té u třírodinného domu, protože v celém domě nejsou žádné distribuční krabice a všechny kabely vedou přímo do hlavní rozvodny. Pro střední patro (ZWG) a podkroví (DG) existují vlastní podřízené rozvodny se podobnou strukturou. Dokončovací práce a případná rozšíření jsou tak i po letech zcela bez problémů. V garáži je rovněž k dispozici třífázový proud (380 V). Technicky vzato prakticky nezbývá na čem doladit. V exteriéru je situace obdobná.

Před domem je k dispozici několik dalších parkovacích míst a za domem se rozprostírá velká zahrada (15×12 m) s malým bazénem, který zabírá přibližně třetinu z 15 metrů. Velmi rozsáhlá zastřešená terasa, sluneční terasa a zelené plochy k odpočinku či oslavám s hosty lákají k posezení. Pro milovníky slunce je připraveno ještě jedno slunné místo, kde si můžete vychutnat nejen dopolední, ale i večerní slunce, případně si můžete pohodlně sednout před vstupem do domu se sousedy a vychutnat skleničku "vody a vína". Bylinkový koutek nabízí po celý rok čerstvé bylinky ladící s aktuální sezónou – čerstvější to být nemůže. Nic zde nechybí a pokud ano, lze to snadno dodatečně zařídit. Tak bylo určeno i při plánování výstavby. Nejlepší je přijít na místo, prohlédnout si dům a pocítit, jak prostorné a příjemné je tu bydlení.

Nemovitost je ihned volná a může být předána po vzájemné domluvě. Rychlý nástup do bytu tedy nic nebrání a nejsou plánovány žádné rozsáhlé renovace – stačí jen případně realizovat vaše přání ohledně úprav.

Prodej probíhá přímo od majitele > bez makléřských provizí