Prodej domu 6+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento okouzlující rodinný dům z roku 1890 nabízí přibližně 147 m² obytné plochy a asi 292 m² užitné plochy (skladovací prostory i dílna), čímž poskytuje mnoho možností využití. Pozemek o rozloze 1 244 m² s dalekým výhledem na Maselheim kromě prostorného obytného prostoru zahrnuje garáž se zvedací rampou, další garáž pro jedno auto (případně motocykly), velkou dílnu a navíc samostatně stojící garáž – ideální pro řemeslníky, kutily nebo osoby s výraznou potřebou prostoru.

Dům disponuje celkem 6 místnostmi a 2 koupelnami (jedna z nich byla kompletně zrekonstruována v roce 2022).

V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyň s vestavěnou linkou, úložna, chodba, zmodernizovaná koupelna a prádelna.

V patře naleznete pokoj pro hosty, šatnu, ložnici, udržovanou koupelnu s bílými dlaždicemi a kancelář. Mezipatro nabízí ještě obrovský potenciál k dalšímu využití (po stavebním posouzení), případně je velmi vhodné pro skladování.

Nemovitost byla v posledních letech průběžně modernizována:

• 2024: Výměna střešního okna

• 2023: Nový hořák pro centrální plynové vytápění

• 2022: Kompletní rekonstrukce koupelny v přízemí

• 2021: V polovině roku 2021 zcela nová krytá terasa (masivní dřevěná konstrukce)

• 2020: Výměna dvou oken (dvojskla)

• 2019: Nová betonová podlaha v garáži

• 2018/2020: Instalace dvou elektrických garážových vrat

Nejvyšší strop patra byl nedávno izolován, aby se zlepšila energetická účinnost. Celý dům je vybaven dvojitě zasklenými plastovými okny z roku 2004. Vytápění probíhá prostřednictvím radiátorů, které jsou připojeny na plynové vytápění s novým hořákem.

Zvláštní atrakcí jsou obě terasy: jedna krytá, druhá otevřená – obě s krásným výhledem na Maselheim. Rozsáhlá zahrada zve k odpočinku – zde opravdu najdete dostatek prostoru a skutečné soukromí.

Pod obytným domem se nachází sklep s klenutým stropem, který poskytuje další úložný prostor, tento však nebyl započítán do užitné plochy. Dům není chráněn jako památka!

Nemovitost je v současnosti obývaná, nastěhování je možné po dohodě. Energetický průkaz je k dispozici a lze jej shlédnout při prohlídce (účinnostní třída G, konečná energetická potřeba 238,7 kWh/(m²·a)).

Maselheim se nachází v horněšvábském okrese Biberach a patří do regionu Tübingen. Obec leží v malebném prostředí, charakterizovaném kopci, lesy a údolími řek. Nejbližší města jsou Biberach an der Riß, Ochsenhausen a Laupheim, která jsou dostupná přibližně 10 až 15 minutou autem.

Infrastruktura v Maselheim je dobře rozvinutá. Nachází se zde základní škola, mateřské školy, ordinace lékařů a možnosti nákupu každodenních potřeb. Obec je napojena na regionální autobusovou dopravu, což zajišťuje spojení s okolními městy.

Maselheim také nabízí bohatý klubový život a řadu volnočasových aktivit. Okolí zve k procházkám, cyklistice a dalším aktivitám v přírodě. Kulturně založení návštěvníci najdou v blízkosti pamětihodnosti, jako je klášter Heggbach nebo Baroková stezka horného Švábska. Navíc se přímo v Maselheim nachází ranč s koňmi.

Díky blízkosti spolkové silnice B30 je zajištěno výborné napojení na nadregionální silniční síť, takže města jako Ulm nebo Ravensburg jsou snadno dosažitelná.

• 147 m² obytné plochy na pozemku o 1 244 m²

• Přibližně 292 m² užitné plochy včetně dílny, garáže se zvedací rampou, dvou dalších samostatných garáží a dostatku skladovacích prostor/vývojového potenciálu (po stavebním posouzení)

• 6 místností, 2 koupelny (jedna z nich kompletně zrekonstruována v roce 2022)

• Vytápění krbovými kamny v obývacím pokoji, vestavěná kuchyňská linka již na místě a může být převzata

• Dvě terasy (krytá a otevřená) s krásným panoramatickým výhledem na celé Maselheim

• Rozsáhlá zahrada se zajištěným soukromím

• Izolace nejvyššího stropu (mezipatro) s Linitherm PAL a OSB deskami

• Dvojitě zasklená plastová okna (2004), částečně ještě novější střešní okna

• Vytápění prostřednictvím centrálního plynového kotle (radiátory)

• Energetický průkaz: účinnostní třída G, konečná energetická potřeba 238,7 kWh/(m²·a)

• Nemovitost je momentálně obývaná, nastěhování po dohodě