Prodej domu • 790 m² bez realitkyBerlin Lichterfelde Berlin 12205

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße mit komplett umzäunten

Grundstück in der Villenkolonie Lichterfelde-West, Nähe Dahlem.

Dům se nachází v klidné ulici s kompletním oploceným pozemkem v rezidenci vil v Lichterfelde-West, nedaleko Dahlemu.

Das komplette Haus wurde 2023/2024 umfassend renoviert. Die Bäder

sind alle neu gefliest und modern eingerichtet.

Celý dům byl v letech 2023/2024 kompletně zrenovován. Koupelny jsou všechny nově obklady a moderně zařízené.

Es wurde im gesamten Haus hochwertiges Parkett/Dielen und

Fliesen verlegt sowie alle Fenster erneuert.

V celém domě byl pokládán kvalitní parket/dřevěné podlahy a dlaždice, přičemž všechna okna byla vyměněna.

Über den Haupteingang gelangt man in die Hochparterre, in

dem sich eine große Küche sowie ein großzügiges und helles

Esszimmer & der Salon sowie das Wohnzimmer befinden. Von

hier hat man Zugang zu dem großen Balkon und zum Garten.

Hlavním vchodem se dostanete do mezipodlaží, kde se nachází velká kuchyň, prostorná a světlá jídelna a salón a obývací pokoj. Odtud je přístup na velký balkon a do zahrady.

Ein schön ausgestattetes Gäste-WC mit Fenster befindet sich

ebenfalls hier.

Také zde najdete pěkně vybavenou návštěvnickou toaletu s oknem.

Im Obergeschoss-1 befindet sich ein sehr großes, helles

Schlafzimmer mit Bad en-Suite. Im modernen Badezimmer

befinden sich sowohl eine große Dusche als auch eine

Badewanne.

V prvním patře se nachází velmi velká, světlá ložnice s vlastní koupelnou. V moderní koupelně se nachází jak velká sprcha, tak vana.

Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei weitere

Zimmer jeweils mit Bad en-suite mit Dusche.

Dále jsou v patře dvě další pokoje, z nichž každý má vlastní koupelnu se sprchou.

Im Obergeschoss-2 befinden sich weitere 6 Räume, ein

Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Balkon. In

einem Raum befinden sich darüber hinaus Anschlüsse für eine

Küche/Hauswirtschaftsraum oder ein weiteres Badezimmer

V druhém patře je dalších 6 místností, koupelna se sprchou a vanou a balkon. V jedné místnosti jsou rovněž přípojky pro kuchyň/správu domácnosti nebo další koupelnu.

Im Dachgeschoss ist ein großes Studio, welches vielseitig nutzbar

ist, auch hier befinden sich Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer.

Na půdním podlaží se nachází velké studio, které je využitelné mnoha způsoby, přičemž zde jsou také přípojky pro další koupelnu.

Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große

Einliegerwohnung (ca. 2,45 m Raumhöhe!) mit eigenem,

ebenerdigen Eingang, sowie weitere Räume und ein Gäste-WC.

V suterénu se nachází samostatný byt o rozloze cca 80 m² (s výškou stropu cca 2,45 m) s vlastním přízemním vchodem, dále další místnosti a návštěvnická toaleta.

Es besteht die Möglichkeit, einen innenliegenden Aufzug mit

ebenerdigem Zugang einzubauen.

Je možnost instalovat vnitřní výtah s přístupem v přízemí.

Das Umfeld der Villa in Berlin Lichterfelde-West ist geprägt von

einer Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und einigen

Geschäften und Restaurants. In unmittelbarer Nähe gibt es

mehrere Supermärkte, die den Bewohnern eine bequeme

Einkaufsmöglichkeit bieten. Auch kleine Cafés und Bäckereien

sind in der Umgebung vorhanden, in denen man gemütlich einen

Kaffee trinken oder frische Backwaren genießen kann. In

unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km Entfernung) befinden sich sowohl

Grundschulen als auch Gymnasien.

Okolí vily v Berlíně, Lichterfelde-West, je charakterizováno směsí rodinných domů, zelených ploch a několika obchodů a restaurací. V bezprostřední blízkosti se nachází několik supermarketů, které obyvatelům poskytují pohodlné možnosti nákupů. Také malé kavárny a pekárny, kde si můžete v klidu vychutnat kávu nebo čerstvé pečivo, jsou přítomny v okolí. V bezprostřední blízkosti (cca 1,5 km) se nacházejí jak základní školy, tak i gymnázia.

Lichterfelde ist bekannt für seine vielen Parks und Grünflächen,

die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Der Botanische

Garten Berlin-Dahlem ist beispielsweise nur einen kurzen

Spaziergang entfernt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an

Pflanzen und Blumen. Auch der Teltowkanal, der sich durch die

Gegend schlängelt, bietet eine schöne Kulisse für Spaziergänge

oder Fahrradtouren.

Lichterfelde je známé pro své četné parky a zelené plochy, které zvou k procházkám a odpočinku. Botanická zahrada Berlín-Dahlem je například jen krátkou procházkou vzdálena a nabízí ohromující pestrost rostlin a květin. Také Teltowský kanál, který se vinou krajinou, představuje krásné pozadí pro procházky nebo cyklistické výlety.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Bus- und

S-Bahn-Haltestellen in der Nähe. So ist es einfach, in andere Teile

der Stadt zu gelangen und die vielen Sehenswürdigkeiten Berlins

zu erkunden.

Dopravní spojení je rovněž velmi dobré, s několika zastávkami autobusů a S-Bahn v okolí. Díky tomu je snadné dostat se do ostatních částí města a objevovat řadu berlínských pamětihodností.

Insgesamt ist das Umfeld eine angenehme Mischung aus

Wohnen, Natur und Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe

Lebensqualität bietet.

Celkově nabízí okolí příjemnou směs bydlení, přírody a infrastruktury, což obyvatelům poskytuje vysokou kvalitu života.

Gartengeschoss:

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang, 3 Zimmer, Küche,

große Diele, Badezimmer mit Dusche

- 3 Zimmer, HWR, Gäste-WC, Diele, Zugang zum Garten, große

überdachte Terrasse, Anschlüsse für weitere Küche oder Bad

Suterén:

- Samostatný byt s odděleným vchodem, 3 pokoje, kuchyně, velká hala, koupelna se sprchou

- 3 pokoje, komora, návštěvnická toaleta, hala, přístup do zahrady, velká krytá terasa, přípojky pro další kuchyň nebo koupelnu

Hochparterre:

- großzügige Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Salon,

Wohnzimmer, großer Balkon, Zugang zum Garten

Mezipodlaží:

- Prostorná hala, návštěvnická toaleta, kuchyně, jídelna, salón, obývací pokoj, velký balkon, přístup do zahrady

Obergeschoss-1:

- große Diele, 1 sehr großes Schlafzimmer mit Bad en-suite

(Dusche und Badewanne), 2 Kinderzimmer mit jeweils einem

Duschbad en-suite

První patro:

- Velká hala, 1 velmi velká ložnice s koupelnou spojenou se zónou (sprcha a vana), 2 dětské pokoje, každý s vlastní koupelnou se sprchou

Obergeschoss-2:

- 6 Räume, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Balkon

- Anschlüsse für weitere Küche, HWR oder Bad

Druhé patro:

- 6 místností, koupelna se sprchou a vanou, balkon

- Přípojky pro další kuchyň, komoru nebo koupelnu

Dachgeschoss:

- ein großes Studio, vielseitig nutzbar

- Anschlüsse für weitere Küche oder Bad

Půdní podlaží:

- Velké studio, využitelné různými způsoby

- Přípojky pro další kuchyň nebo koupelnu

Außenbereich:

- große Garage

- zwei Außenstellplätze

- ca. 500m² großer Garten, von der Straße aus nicht einsehbar

- ca. 50m² große Terrasse, teilweise überdacht

- Blockhaus

- komplett umzäuntes Grundstück

Exteriér:

- velká garáž

- dvě venkovní parkovací místa

- přibližně 500 m² velká zahrada, která není viditelná od silnice

- přibližně 50 m² velká terasa, částečně krytá

- dřevěná chata (blockhaus)

- kompletně oplocený pozemek

Ausstattungsbeschreibung:

Grundriss

- Der Wohnungsgrundriss entspricht den Grundrissplänen

Popis vybavení:

Půdorys

- Půdorys bytu odpovídá plánům půdorysu

Wände und Decken

- In allen Räumen sind die Wände und Decken hochwertig

gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen

- In den Duschen sowie im WC- und Waschbeckenbereich sind

die Wände gefliest

- In vielen Räumen befinden sich umlaufende Stuckprofile

Stěny a stropy

- Ve všech místnostech jsou stěny a stropy kvalitně zaplněny, obradovány a natřeny na bílou

- V sprchách a v oblasti toalet a umyvadel jsou stěny obloženy dlažbou

- V mnoha místnostech jsou okolo obvodové stropy zdobené štukovými lištami

Fußböden und Beläge

- In den Bädern, in den Gäste-WCs, in der Küche, im OG1-Raum-1

sowie in den Kellerräumen ist der Boden gefliest

- In allen anderen Räumen sind hochwertige Holzdielen bzw.

Parkett verlegt

- In der Einliegerwohnung sind die Böden mit Holzdielen belegt,

das Bad ist gefliest

Podlahy a povrchy

- V koupelnách, na návštěvnických toaletách, v kuchyni, v místnosti č. 1 v prvním patře a v suterénních místnostech je podlaha dlažební

- Ve všech ostatních místnostech jsou položeny kvalitní dřevěné podlahy či parkety

- V samostatném bytě jsou podlahy pokryty dřevěnými prkny, koupelna je obložena dlažbou