**PŘÍLEŽITOST – Speciálně pro maloobchod, podnikatele, developery či projektové developery**

Pokud hledáte něco vzrušujícího – pro vlastní realizaci nebo budoucí rozvoj …!

Vážená kupující, vážený kupující,

zde se vám naskytuje lákavá příležitost zakoupit prostorný pozemek s dalším rozvojovým potenciálem v 83224 Grassau v oblasti Chiemgau!

**POPIS NEMOVITOSTI**

Krátký popis této zajímavé nemovitosti je následující:

Pozemek má rozlohu cca 1080 m². Nachází se přímo u státní silnice B305, což zajišťuje vynikající dopravní viditelnost!

Stávající stavba, představovaná ve formě výstavní či komerční haly, disponuje přibližně 140 m² užitné plochy a místy až od podlahy po strop velkými vitrínami.

Případnými dalšími reklamními opatřeními (např. nápisy či dalšími značkami) ještě zvýšíte viditelnost svého podniku, ordinace, advokátní kanceláře apod.

Výstavní hala / komerční prostor byla již v minulosti využívána v různých formách, například jako:

– Prodejní plocha v maloobchodě,

– Výstavní prostor pro automobily či oldtimery, nebo

– Komerční hala provozovaná řemeslným podnikem.

Celkově je tedy využitelná mnoha způsoby.

**POTENCIÁL**

Nemovitost se podle současných informací nachází v rámci vnitřní zóny (§34 BauGB), v mísené oblasti, pravděpodobně s podlahovým indexem 0,4.

V budoucnu je tedy možná nová výstavba (2 plná podlaží) s celkovou užitnou plochou až cca 430 m².

Mezi možné využití patří mimo jiné (bez záruky):

• Budoucí nová stavba budovy s mícháním využití (bydlení a komerční využití), například pro vlastní potřebu nebo k pronájmu/uzavření nájemní smlouvy.

• Budoucí vlastní využití komerční haly, například jako prodejní nebo výstavní plocha apod.

• Další pronájem či leasing stávající komerční haly.

• Rozvoj pozemku developerem nebo projektovým developerem, k následnému prodeji, či udržení v portfoliu.

Možné nápady na budoucí využití jsou například (bez záruky):

– Maloobchod: bio/regionální trh, sportovní obchod apod.

– Outlet: oděvy, bytové vybavení apod.

– Advokátní kancelář: daňoví poradci, právníci apod. (případně i jako sdružená kancelář).

– Ordinace: lékaři, fyzioterapeuti apod. (případně i jako společná ordinace).

– Nabíjecí stanice: případně spojené s automaty na potraviny.

– Řemeslná výroba: tichý výrobní podnik, například truhlář apod.

– Výstavní či prodejní plocha, například pro automobily, oldtimery, cyklistické obchody apod.

Město Grassau v oblasti Chiemgau, s přibližně 7200 obyvateli, se nachází v okrese Traunstein v Horním Bavorsku a je státem uznávaným lázeňským městem. Chiemsee je vzdálen přibližně 10 minut.

Nemovitost se nachází na okraji obce. Pozemek má vynikající dopravní viditelnost, neboť se nachází přímo u státní silnice B305 a jen cca 10 minut od dálnice A8.

Máte tedy přímý přístup k městům Salcburk, Kitzbühel či Mnichov. Nemovitost představuje též perfektní nové místo k životu; vhodné pro jakékoliv formy kultury, podnikání i dalších aktivit v okolí Chiemsee a předalpském regionu.

Nákup probíhá soukromě a je pro vás bez provize (bez makléřských poplatků).

**VAŠE KONTAKTNÍ ÚDAJE**

Další konkrétní informace vám rádi poskytneme na vyžádání:

– Zašlete nám prosím své kontaktní údaje.

– Ty budou samozřejmě považovány za důvěrné.

– Následně obdržíte podrobnější informace nebo vám zavoláme zpět.

– Osobní prohlídku lze rovněž dohodnout co nejdříve.

Děkujeme za pochopení, že ne všechny dotazy mohou být zodpovězeny okamžitě…

Zaujal vás inzerát!?

Prosím, kontaktujte nás přímo :-)

**ODMÍTNUTÍ ODPOVĚDNOSTI**

Pro úplnost uvádíme několik krátkých poznámek:

– Energetický průkaz je v přípravě a bude k dispozici při prohlídce.

– Všechny informace jsou důvěrné a slouží výhradně určenému účelu.

– Duševní vlastnictví případných externích zdrojů zůstává, pokud možno, u jejich původního autora.

– Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Na základě této nabídky nevznikají žádné nároky či smluvní závazky.

**REFERENCE**

Hlavní obrázek: pixabay.com/de/vectors/haus-diele-garage-auto-keller-2006023/ od Sabine Kroschel (pixaline-1569622) z pixabay.com.