Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitky, Bavorsko

Nízkoprotokolový dům postavený masivní zděnou konstrukcí z roku 2002 byl postaven jako prostorný rodinný dům s neobvyklým půdorysem o rozměrech 10×10 metrů. Na své zadní straně sousedí se zadní zdí sousedního domu, ovšem stavebně je od něj oddělen. Dům je zdiva a izolován.

SUTERÉN

Budova disponuje suterénem (výška = 243 cm) s tzv. „bílou nádrží“. Suterén je rozdělen na kompletně izolovanou provozní část a neizolovaný užitkový sklep.

Provozní část (dlažba):

Místnost 1: 30,61 m²

Místnost 2 s připojením pro dřevěný kamín: 14,94 m²

Chodba: 11,78 m²

Užitkový sklep:

Prádelna: 6,21 m²

Úložný prostor: 4,11 m²

Kotelna: 10,74 m²

PŘÍZEMÍ

Do přízemí se vstupuje z boční strany domu. Výjimečně energeticky úsporné vstupní dveře z roku 2021 a přilehlá předsíň („windfang“) zvyšují energetickou účinnost. Vpravo od nich vede schodiště do suterénu. Vlevo od předsíně se nachází elegantní koupelna s toaletou, urinárem a sprchou. Přes bytové dveře nejprve vstoupíte do haly se schodištěm do podkroví. Boční komora u dveří může být využita jako uzamykatelný úložný prostor. Prostornými dvojploštními dveřmi se nyní dostanete do světlého obývacího a jídelního prostoru. Otevřená kuchyň v obývacím prostoru podtrhuje prostornost místa. Příjemnou atmosféru zvyšuje možnost využití dřevěného krbu v obývacím pokoji. Ze dvou ze tří dvojdveřových oken můžete na jižní straně vstoupit na balkon z odolného hliníku, jenž se vine kolem rohu domu. Odtud pak malými schody vyjdete do zahrady. Pohled se upírá na vinnou révu a stálezelenou cesmínu, která v létě slouží jako deštník před horkem a v zimě přispívá k příjemné atmosféře. V přední části se nachází zahradní terasa, kterou lemují třešeň, jabloň, kultivovaná hrušeň a vinná réva podél přibližně 170 cm vysokého plotu.

Přízemí (dlažba):

1. Toaleta se sprchou a urinárem: 4,54 m²

Předsíň a schodiště (dřevo) do suterénu: 3,5 m²

---Bytové dveře----

2. Kuchyň, jídelna, obývací pokoj: 56,53 m²

Kuchyňská komora se sejfem: 1,38 m²

Hala se schodištěm (dřevo): 12,43 m²

a další místnost: 3,01 m²

Balkon/chodník: cca 7 m²

NADPODLAŽÍ V PODKROVÍ

V horním patře se nachází elegantní koupelna se sprchou i vanou a čtyři ložnice, z nichž dvě mají střešní okna (dachgaube). Díky tomu je zde prostor například pro rodičovskou ložnici a tři dětské pokoje; je však možné zvážit i alternativní dispoziční řešení dle individuálních potřeb. Každá místnost je vybavena TV přípojkou. Prostorný půdorys může být podle zájmu případně rozšířen na světlé studio.

Koupelna: 12,37 m²

Pokoj 1: 15,15 m²

Pokoj 2: 16,19 m²

Pokoj 3: 10,47 m²

Pokoj 4: 17,43 m²

Obnova kobercové podlahy je doporučena.

EXTERIÉR

Malá, zakomponovaná zahrada vyžaduje jen minimální údržbu, avšak jako zelená oáza přispívá k pohodě obyvatel. Tři parkovací místa před a po stranách domu, garáž a 9 m² úložný prostor pro popelníky za garáží zajišťují optimální využití prostoru.

Dům s nízkou energetickou náročností je vybaven centrálním olejovým topením a solárním systémem.

Pozemek, nacházející se v jedné z nejvyhledávanějších lokalit ve Forchheimu, má rozlohu 258 m². Dům je okamžitě k nastěhování.

Výhodami polohy domu jsou:

a) Dům se nachází přímo u chráněné přírodní oblasti (v přímé linii cca 50 m) uprostřed lokality, kde převládají rodinné domy a která se vyznačuje klidnou krajinou a příjemným zpěvem ptáků. Dům leží u bran do Frantské Švýcarska, jedinečné rekreační oblasti města. Forchheim patří k mála německým městům, která v posledních letech zaznamenala silný populační růst. Průmyslově také výrazně vzrostl díky novým závodům firem Siemens, Simon Hegele a dalším průmyslovým odvětvím. Celé centrum města bylo zkrášleno a zmodernizováno. Forchheim je město v rozmachu.

b) Lokalita domu vyniká také svou mimořádně centrální dopravní dostupností. Zcela zmodernizované nádraží Forchheim se spojeními na S-Bahn i rychlovlak je vzdálené pouhých cca 1 km chůze, centrum Forchheimu je jen o několik metrů dále. Ať už do Erlangenu, Norimberka nebo Bambergu, dosažitelnost veřejnou dopravou je ideální. Nákupní možnosti, lékaři, nemocnice, restaurace, školy i další zařízení denní potřeby se nacházejí jen několik set metrů od domu a jsou snadno dostupné pěšky.

c) Dům leží přímo u ulice v klidné oblasti s omezením rychlosti na 30 km/h, takže v zimě není nutné odklízet chodník.

Dům je vybaven luxusním zařízením. V otevřeném obývacím prostoru se nachází vestavěná kuchyň od značky Alno (tehdejší referenční model) s těžkou žulovou deskou. Vložky do kamen je však nutné vyměnit kvůli novým předpisům.

Prodej probíhá formou nabídek (prodej na základě nabídky) s předběžným schválením vlastníka. Uvedená částka odpovídá možné startovní ceně při soutěžním řízení. Vlastník má naprostou volnost v rozhodnutí, zda nabídku přijme – není povinen žádnou nabídku schválit. Neuzavření prodeje nijak nezakládá nárok na náhradu škody.

Důležité: Nejedná se o aukční nebo dražební řízení. S touto nabídkou není spojen žádný „nouzový prodej“, nýbrž jde o snahu najít rozumný kompromis mezi nabídkou a poptávkou.

V případě zájmu se prosím ozvěte na uvedenou e-mailovou adresu a uveďte své jméno a případně telefonní číslo. Následně vás budeme kontaktovat za účelem upřesnění detailů a domluvy termínu prohlídky.

Nabídky budou přijímány pouze od osob, které jsme měli možnost osobně poznat při jedné z prohlídek. Během prohlídek nejsou přijímány žádné nabídky. Samozřejmě můžete na prohlídku přivézt stavební odborníky, kteří posoudí stav domu.

Nabídky lze zasílat e-mailem. Relevantní uchazeči mohou být nepravidelně informováni o aktuálních či nejvyšších nabídkách.

Makléřská provize není účtována! Prosíme vás, abyste se vyvarovali nevážných nabídek.