Prodej domu 5+kk • 158 m² bez realitky, Dolní Sasko

Historický statky s koňskou pastvinou, potenciálem k přístavbě a přírodní idylou – ne perfektní! Na oplátku však opravdová (!!!) idyla!

Vítejte na usedlosti, která nabízí víc než jen domov – přináší kvalitu života, klid a prostor pro vize.

Dům

Statky z roku 1901 jsou vedeny jako rodinný dům, což přináší výhody při financování a pojištění budovy. Na přibližně 158 m² obytné plochy se nachází pět plných a dvě polo pokoje – ideální pro rodiny, kreativní osobnosti nebo soběstačné. Velká okna naplňují prostorné místnosti světlem a vytvářejí teplou, vítavou atmosféru. Dům vyzařuje zvláštní energii, která okamžitě dává pocit domova.

Pozemek a venkovní prostory

Na přibližně 3 700 m² velkém pozemku naleznete široké možnosti využití:

• 3 000 m² oplocená pastvina pro koně se zahájenou trasou a stávajícím otevřeným stájem – ideální pro milovníky koní.

• Přibližně 200 m² užitková zahrada, v současnosti obývaná ovcemi s jehňaty – vhodná pro soběstačnost nebo hobby zemědělství.

• Starý porost stromů s duby, jehličnany a impozantní vrbou, která poskytuje stín a domov ptákům.

Přídatné budovy a možnosti přístavby

• Podkroví s přibližně 80 m² přístavné plochy – potenciál pro dva studio apartmány k pronájmu nebo rozšíření obytného prostoru.

• Více než 200 m² užitkové plochy v dílně, garáži, kůlnách a chodbě.

• Přídatná budova (8 × 12 m) se senovým podkrovím – univerzálně využitelná pro chov zvířat, skladování nebo tvůrčí projekty.

Závěr: Tento statky spojuje historický šarm s moderními možnostmi využití. Ať už jako rodinná idyla, ráj soběstačných nebo kreativní útočiště – zde si můžete splnit své sny.

Prohlídky jsou již možné, rádi s Vámi dohodneme krátkodobou schůzku. Další fotografie budou následovat. Při zájmu se těšíme na Váš kontakt!

Poznámka: Všechny údaje v tomto expozici byly uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Slouží pouze k obecnému informování a nepředstavují zaručenou vlastnost. Údaje o rozlohách, měřeních a stavebních letech jsou přibližné a je třeba je případně ověřit kupcem nebo jeho pověřenými osobami. Změny a předprodej vyhrazeny.

Lokalita a okolí

Usedlost se nachází v poklidné vesnici Boitze s přibližně 65 obyvateli, zasazené do mírně kopcovité krajiny na západním okraji přírodního parku Elbhöhen-Wendland. Okolí nabízí:

• Čistou přírodu: málo dotčené lesní oblasti, nedaleko Labe – ideální pro pěší túry a cyklistiku.

• Kulturní zážitky: kruhové vesnice ve Wendlandu, archeologické centrum Hitzacker a zámek Elbschloss Bleckede.

• Společenský život: aktivní spolky a akce v samosprávě Dahlenburg.

Níže uvádím přehled dosavadních modernizací a údržby – částečně provedených mnou, částečně předchozími majiteli:

Dům:

• Obnova velké části kanalizace mezi domem a městskou odpadní sítí, včetně zabudovaného předávacího bodu pro budoucí údržbu a proplachování.

• Dvě nové WC.

• Nové plynové centrální vytápění (rok výstavby 2020).

• Nový vnitřní komín, přičemž i komínová hlava byla modernizována.

• Částečná obnova jílového omítkového nátěru na vnitřních stěnách.

• Kompletně obnovena elektroinstalace s proudovým chráničem.

• Přípojka pro pitnou a zahradní vodu včetně samostatného měřiče.

• Obnova oken s izolačním dvojitým zasklením a krásnými dřevěnými rámy.

• Vnitřní parapety převážně z přírodního dřeva, vnější historické profilované omítkové parapety.

• Vnitřní dveře v tradičním dřevěném provedení s odpovídajícími dřevěnými obklady.

• Dvě koupelny – v přízemí s vanou, umyvadlem a WC a v podkroví se sprchou, umyvadlem, přípojkou pro pračku (nově!) a WC.

• Historická vestavěná kuchyně s elektrospotřebiči (sporák, trouba, lednice, myčka, dřez).

• Kamna v obývacím pokoji a v rozsáhlé vstupní hale.

• Dva komínové tahy (jeden pro kamna, jeden pro topení).

Podlahy a materiály:

• Prostorné hoblované desky z červené borovice v celém obytném prostoru (s výjimkou kuchyně, koupelen, spíže a užitkových prostor); terazzo podlaha v kuchyni, dlažba v koupelnách.

• Původní materiály jako jílová omítka, přírodní dřevo a tradiční detaily jsou do značné míry zachovány a udržovány.

Stáje (cca 12 × 7 m):

• Krytina z tašek, naposledy vyčištěna v roce 2023.

• Nová dřevěná podlaha byla položena na senovém podlaží.

• Budova je i nadále funkčně využívána jako stáj.

Všechna opatření byla provedena s ohledem na zachování historické podstaty a s respektem k charakteru domu.

Máte-li k jednotlivým bodům další dotazy, ráda je zodpovím!

Toto shrnutí nemá za cíl být vyčerpávající, slouží pouze jako přehled zásadních známých opatření.

Shrnutí hlavních údajů:

• Rok výstavby budovy: cca 1901

• Obytná plocha: cca 155 m²

• Další užitná plocha: cca 200 m²

• Hrubá podlahová plocha: cca 350 m²

• 3 730 m² pozemku a budov

• 2 334 m² zemědělské plochy

• 1 396 m² budovy a volných ploch

• Dva oddělené pozemky

• Pozitivní předběžný souhlas v územním plánu pro zemědělskou užitkovou plochu