Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkySuhl Suhl Thüringen 98527

Ab okamžiku ihned a bez provize (přímo od vlastníka):

Tento byt splní téměř všechna přání.

Nabízíme 3-pokojový maisonette byt ve 4. patře (výtah) víceúčelového domu v centrální části města.

Byt disponuje nádhernou, neprůhlednou střešní terasou, výtahem, vlastním místem v podzemní garáži a soukromým sklepem pro výlučné užívání.

Po právě dokončené modernizaci či rekonstrukci (2025) je byt ihned k nastěhování.

Kupní nabídka je primárně určena pro vlastníky, kteří hledají komfortní bezstarostný životní styl, avšak díky vysoké poptávce v této atraktivní lokalitě a dosažitelným příjmům z pronájmu je také zajímavá pro investory.

Vstupní prostor (chodba), kuchyně, koupelna, obývací pokoj a ložnice se nacházejí v první obytné úrovni, zatímco otevřeně uspořádaný třetí obytný prostor (např. pracovna), druhá koupelna a střešní terasa jsou umístěny v horní části. Terasu je pohodlně dosaženo schodištěm z obývacího pokoje.

Topení je energeticky úsporné díky ústřednímu systému (dálkové vytápění).

Nemovitost se nachází v centru Suhelu, takže všechny základní služby každodenní potřeby jsou pohodlně a rychle dostupné.

• Centrum, ale přitom tiché

• Nákupní trhy dosažitelné pěšky za 1 minutu

• Pěší zóna, kostely dosažitelné pěšky za 3 minuty

• Lékaři v bezprostřední blízkosti (pěšky)

• Školy a mateřské školy v bezprostřední blízkosti

• Veřejná doprava (autobus, vlak) v bezprostřední blízkosti (pěšky)

• Restaurace, hospody, kulturní zařízení, kino, městská knihovna a fitness centra v okolí

Vybavení a zvláštnosti:

• Příjemný, světlý 3-pokojový maisonette byt (horní patro/střešní patro) v centru Suhelu

• Zvláštní atrakcí je slunná střešní terasa s panoramatickým výhledem

• Víceúčelový dům s příjemnými a dlouhodobými obyvateli

• Úžitková plocha bydlení 108 m² (podle DIN 277, včetně terasy o 9 m² a soukromého sklepa o 7 m²)

• Obytná plocha 72 m² (WoFlV)

• Osobní výtah

• Vlastní parkovací místo v podzemní garáži (koupě: 8 000 €)

• Soukromá sklepní místnost

• Obývací pokoj s prvky připomínajícími loggiu se skleněnou stěnou

• 2 koupelny (moderní hlavní koupelna s podlahovým vytápěním, sprchou i vanou)

• Novinka pro rok 2025: designová vinylová podlaha ve všech místnostech (podlahová konstrukce kompletně obnovena)

• Novinka pro rok 2025: čerstvě renovované stěny

• Novinka pro rok 2025: obnovená elektroinstalace

• Novinka pro rok 2025: nový osobní výtah (řízení)

• Extra široké dveře (bezbariérové)

• Energetické řešení pomocí ústředního topení (dálkové/centrální vytápění – EA od 4.1.2019, konečná energetická spotřeba 56 kWh, třída B)

• Ihned k nastěhování pro vlastníky

• Velmi dobrá pronajímatelnost díky silné poptávce (očekávaný čistý nájem 8 000–9 000 €/rok)