Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento elegantně zrekonstruovaný střešní byt se třemi pokoji se nachází v udržovaném třípatrovém domě pro šest rodin v klidné rezidenční části města Bad Mergentheim. Díky šikmým stropům nabízí více prostoru, než je uvedených 77 m² obytné plochy – ideálně pro páry, malé rodiny nebo jako atraktivní investiční příležitost.

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí v srpnu 2022:

- Kuchyň byla kompletně obnovena: moderní vestavěná kuchyň s keramickou varnou deskou, digestoří, troubou, chladničkou s mrazákem a myčkou nádobí

- Koupelna byla kompletně zrekonstruována: elegantní vybavení s prostornou sprchovou kabinou (s dešťovou sprchou a vestavěnou stěnovou police), vanou také s vestavěnou stěnovou policí, závěsnou toaletou a umyvadlem s osvětlenou zrcadlovou skříňkou

- Samostatné WC bylo modernizováno

- Parketová podlaha byla zbroušena a znovu natřena ochranným nátěrem

- Dřevěný strop a stěny byly čerstvě natřeny

- Některá okna jsou nová

Jelikož je byt momentálně pronajat (roční nájemné ve výši 10 920 € bez poplatků, s postupným navyšováním o 25 € ročně), je rovněž ideální jako investice s stabilními příjmy z nájmu a dlouhodobým potenciálem nárůstu hodnoty v žádané lokalitě. Měsíční poplatek správci domu činí 296 €.

Jedná se o soukromý prodej – žádná provize makléře.

Byt se nachází v udržovaném, klidném rezidenčním sektoru Bad Mergentheim, který je vhodný pro rodiny a zároveň má výbornou dopravní dostupnost.

Nejbližší autobusová zastávka i vlakové nádraží jsou vzdáleny jen pár minut chůze. Přibližně za 8–10 minut pěšky se dostanete do centra města, kde najdete řadu obchodů (např. Edeka, Lidl, Rewe), pekárny, lékaře, mateřské školy a školy. Také malebné historické centrum se svými kavárnami, restauracemi a známým lázeňským parkem je rychle dostupné.

Dálnice A 81 je vzdálena přibližně 20 minut jízdy autem.

Další vybavení bytu:

- Venkovní parkovací místo na dvoře

- Světlé, příjemné místnosti s krásným výhledem

- Prostorný obývací a jídelní kout s přístupem na slunný balkon

- Dvě útulné ložnice

- Moderní koupelna a samostatné WC

- Moderní vestavěná kuchyň se všemi spotřebiči

- Prostorná chodba

- Sklepní místnost pro dodatečné úložiště

- Připojení pro pračku ve společné prádelně

- Podlahy, které jsou nenáročné na údržbu (dlažba, parkety, laminát)

- LED stropní svítidla

- Plastová střešní okna

V případě zájmu rádi poskytneme další informace nebo domluvíme termín prohlídky.