Pronájem bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyWien 22. Bezirk Wien 1220

Tento exkluzivní 4-pokojový byt (TOP H5a-03) propojuje moderní architekturu s prvotřídním zpracováním. Čisté linie, velkoplošná okna a udržitelné stavební materiály vyznačují moderní vzhled bytového domu.

• Obytná plocha: 90,81 m² (4 pokoje) s prostorným balkonem (11,24 m²) a navíc lodžií (2,26 m²)

• Vybavení: Vysokokvalitní vestavěná kuchyň (včetně indukční varné desky, trouby, myčky, kombinované ledničky s mrazákem), parketové podlahy, moderní koupelna s vanou, oddělenou sprchou a hostinským WC

• Komfort: Inovativní stropní chlazení a vytápění (tepelná čerpadla) pro příjemné klima, trojitě zasklená okna a elektrické venkovní žaluzie na všech okenních plochách

• Bezbariérový přístup: Výtah ve všech patrech, přístup bez schodů – ideální pro každou životní fázi

• Parkovací místa a úložiště: Vlastní sklepní kóje je zahrnuta v ceně, volitelné parkovací stání v podzemní garáži za 150,00 € měsíčně

• Nájemní podmínky: Celkový nájem € 1.822,65 (včetně provozních nákladů, topení a teplé vody; podíl provozních nákladů € 328,91) – ihned k dispozici

• Cílová skupina: Ideální pro páry a rodiny, které si cení klidného bydlení v souladu s přírodou

Bytový komplex se vyznačuje upravenými společnými prostory, moderním vybavením a udržitelnou technikou. Bydlíte v klidné čtvrti rodinných domů obklopené zelení – v blízkosti Lobau a Národního parku Dunajských luk – a tak si užíváte městské bydlení v bezprostřední blízkosti přírody.

• Zelen a odpočinek: Klidná, rodinná čtvrť obklopená rodinnými domy a hojností přírody. Bezprostřední blízkost k Lobau a Národnímu parku Dunajských luk nabízí vynikající možnosti pro rekreaci – ideální ke procházkám, jízdě na kole a relaxaci

• Infrastruktura: Nakupovací možnosti, supermarket, lékárna, lékaři, mateřská škola a školy se nacházejí v okolí a jsou snadno dostupné. Vše potřebné pro každodenní život najdete přímo v okolí

• Dopravní spojení: Autobusy linky 26A a 88B jsou v docházkové vzdálenosti a poskytují přímé spojení na stanici U2 Aspernstraße. Cesta do centra Vídně MHD trvá přibližně 40 minut. Řidiči ocení dobré napojení na dálnice A23/S1. Bytový komplex se nachází v klidné lokalitě, avšak s výbornou dostupností centra Vídně

• Společné prostory: Stylový, bezbariérový vstupní prostor s moderním designem, místnost pro kola s nabíjecími stanicemi pro elektrokola, oddělené sklepní kóje pro každý byt a prostorná podzemní garáž (volitelné stání). Všechny společné prostory jsou udržované a příjemné. V přízemí se nachází odpadková místnost, prostory pro uskladnění kočárků a kol, a také dětské hřiště v areálu

• Architektura a technika: Energeticky úsporná, ekologická výstavba s vzduchovým tepelným čerpadlem a integrovaným stropním chlazením a vytápěním pro příjemné klima. Čisté linie a kvalitní fasáda zprostředkovávají moderní komfort bydlení. Celý objekt je vybaven moderním centrálním zamykacím systémem od firmy EVVA – jeden klíč pro všechny prostory

• Vnitřní vybavení: Elegantní parkety z masivního dřeva v obytných místnostech, velkoformátové keramické dlaždice v koupelně a na WC. Kvalitní sanitární vybavení a bezpečnostní vstupní dveře. Trotrojitě zasklená okna zajišťují klid a vysokou tepelnou účinnost

• Kuchyň a koupelna: Plně vybavená vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči (indukční varná deska, trouba, myčka, lednice) a samostatnou skladovací místností/spíží. Prostorná koupelna s vanou, dodatečnou sprchou a topným ručníkem. Navíc extra hostinské WC v předsíni

• Komfort a doplňky: Elektrické venkovní žaluzie zajišťují optimální ochranu před sluncem a zachovávají vaše soukromí. Ve všech obytných prostorech jsou připraveny mediální přípojky (internet/TV). Bezbariérový přístup umožňuje pohodlné bydlení pro všechny obyvatele