Prodej domu 6+1 • 250 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Toto architektonické sídlo v dobré rezidenční oblasti Jülich-Kirchberg nabízí s přibližně 250 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 1 645 m² skvělý komfort bydlení v klidném venkovském prostředí. Zvolená formální řeč z 90. let je i dnes vnímána jako aktuální. Vztah mezi interiérem a prostorným venkovním prostorem v průběhu let, od novostavby v roce 1990, ještě posílil rozkvět zahrady se stromy, keři a všemi stranami obklopujícím bukovým živým plotem. Také venkovní bazén s tepelným čerpadlem, který je v provozu již 3 roky kvůli energetickým důvodům nefunkční, by potřeboval rekonstrukci.

Přízemí:

Po vstupu do domu okamžitě upoutá pozornost velkorysá hala, ze které se naskytne pohled do přibližně 60 m² velkého obývacího a jídelního prostoru s výškou stropu 3,30 m, kde se nachází centrální krbová kamna, zcela modernizovaná v roce 2023. Tento pokoj se klidně vyrovnává i nárokům větších rodin či společenských setkání. Prostorná kuchyně s jídelním koutem a vestavěnou kuchyňskou linkou, spolu s přilehlou technickou místností, tvoří „epicentrum“ bydlení na této úrovni domu. Před obývacím a jídelním pokojem se nachází zastřešené posezení, které je korunováno sousedícím impozantním krvavým břízou (Bloodbuche). Přímo sousedící s kuchyní je malý vnitřní dvorek se samostatnou zahradní boudou z masivní stavby, kam lze uložit zahradní nářadí, jízdní kola apod. V případě potřeby je zde v teplejších měsících možné uvažovat o využití ateliéru či malé dílny.

Patro:

V této dispozici se nachází hlavní ložnice se soukromou koupelnou, dále dvě dětské pokoje se samostatnou koupelnou pro děti. Jeden, tzv. „věžový pokoj“ je možné využít jako kancelář či pracovnu. V této poslední místnosti by bylo pro budoucí využití, zejména v letních měsících, vhodné instalovat klimatizaci.

Suterén:

V suterénu je centrální multifunkční místnost, která je v současnosti využívána jako kancelář s dvěma pracovními místy, a také poskytuje prostor pro kopírky/plottery a skříně. Zde si lze představit i velkou hernu nebo hostinský pokoj. Nad touto místností je přístup do fitness místnosti s integrovanou saunou a samostatnou sprchovou koupelnou. Rovněž je odsud přístup do skladovacích prostor, topného a technického (domovního) rozvodného místnosti.

Dům se nachází v oblíbené rezidenční čtvrti v Jülich-Kirchberg, v klidné lokalitě a přitom velmi dobře dostupný. Jen pár set metrů od domu se rozprostírá rozsáhlá příroda, ideální pro majitele psů, běžce, cyklisty či chodce. Ani hluk z dálnice/letecký hluk či jakékoli jiné rušivé zvuky neovlivňují komfort bydlení. Okolní sousedství tvoří převážně mladé rodiny. Konají se pouliční slavnosti a na jaře už někdy zazní dechovka mířící k válečnému hřbitovu, což svědčí o stále fungujícím venkovském spolkové životě. Kriminalita je téměř nulová a děti zde mohou ještě bezpečně hrát na ulici.

Jülich jako centrální nákupní město nabízí samozřejmě vše pro každodenní potřeby, dobrou zdravotní péči, včetně nemocnice, a krásné centrum s nově upraveným trhem. Sportovní kluby, venkovní bazén a aktivní společenský život – to vše patří mezi znaky vitálního menšího města, jež rozšiřují nabídku regionu. Ekonomicky je Jülich rovněž dobře zajištěn etablovanými institucemi, jako je výzkumné centrum, technologické centrum, významné pracoviště DLR a právě vznikající Brainergypark.

Z budoucího bydliště se dá na kole za 12 minut dostat na tržiště v Jülich. Velká města jako Kolín nad Rýnem, Düsseldorf či Maastricht jsou dosažitelná za necelou hodinu, Aachén za cca 25 minut. Přibližně za 2,5 hodiny je dosažitelný holandský či belgický pobřežní region.

V posledních letech se čím dál více potvrdilo, že pro mnohé činí extrémní náklady na bydlení ve větších městech a jejich okolí Jülich a okolí stále atraktivnější volbou. Komfort bydlení a lokalita domu na Donatusweg jsou zde (stále JEŠTĚ!!!) relativně cenově dostupné.

Vnější stěny: 36,5 cm izolační zdivo s „kráječovým omítáním“, nátěr

Vnitřní stěny: omítnuté, s nátěrem a/nebo s drsnou tapetou

Vnější stěny suterénu: 36,5 cm, s plně vyztuženou silnou vrstvou a obvodovou izolací

Nové topení 5/2025, energetická náročnost: zóna D

(Energetický štítek dle GEG je k dispozici)

Skleněný optický připoj byl v roce 2024 veden až do suterénu

Termicky oddělená hliníková okna značky Schüco

Dvouvrstvé izolační zasklení

Střešní krytina: fóliová střecha (Alwitra) na tepelně izolační vrstvě, obnoveno v roce 2018

Parkety v kuchyni a obývacím pokoji

Vestavěná kuchyňská linka, indukční varná deska s plynovým wokem, nerezový Tepanyaki, americká chladnička

Krbová kamna na skutečné dřevo s moderní topnou kazetou, realizována v roce 2023

Žulový podlahový kámen, Bianco Sardo, v hale, hostinském záchodě, na schodištích a na průchodu k vchodu do domu

Zahradní bouda z masivní stavby

Multifunkční místnost v nízké části suterénu pro kancelářské účely, tj. přirozené osvětlení a větrání přes 3 okna, možnost dvou pracovních míst, podlaha z kuličkového koberca

Fitness místnost s integrovanou saunou

Obvodový plot značky Heras, bukový a třešňový živý plot (výška 2,50-3,5 m)

Částečně starý stromový porost – krvavý bříza (Bloodbuche), velká magnolie, buky apod.

Upevněné cesty, příjezd do garáže, malý vnitřní dvorek s dlažbou z mettenových kamenů spojených v mozaiku.