Prodej domu 4+1 • 85 m² bez realitkyAuf dem Sand xx, , Severní Porýní-Vestfálsko

Dům, postavený metodou masivní konstrukce, nabízí kromě tří ložnic také kuchyň, halu, kombinovaný obývací a jídelní prostor, koupelnu v prvním patře, samostatné WC pro hosty v přízemí a hobby místnost v suterénu.

Dejte prostorům nový vnitřní nátěr a upravte je podle svých představ.

Schodiště je ohraničeno dřevěným zábradlím a má dřevěné schody.

Z obývacího pokoje vede cesta přes balkónové dveře na terasu do zahrady. Terasová plocha je obložena dřevem a kryta vodotěsnou sluneční clonou. Zahrada je upravena keřemi, záhony a trávníkem. Součástí je také zahradní domek.

V suterénu se kromě velké hobby místnosti nachází také kotelna/tanková místnost a úložná místnost. Ze suterénu vede venkovní schodiště do zahrady. Topení je poháněno topným olejem, funguje bez závad a hořák byl vyměněn v roce 2014.

Pozemek se dělí na: 143 m² zastavěné plochy, 53 m² plochy garáže a předjezdu a 33 m² poměrné příjezdové plochy. Garážová vrata garáže byly v roce 2017 obnovena. Rozměry garáže jsou 3 x 6 m s výškou 2,5 m.

Dům je zvenku omítnutý a vstupní schodiště by bylo v rámci rekonstrukce vhodné upravit. Do loňského roku jsme zde sami bydleli a volbu materiálu pro vstupní schodiště hledáme svěřit novému majiteli.

Část radiátorů již byla vyměněna (s výjimkou ložnice a kuchyně). Okna, vstupní dveře a dveře do suterénu byly v roce 2001 vyměněny. Koupelna a hostinské WC byly naposledy rekonstruovány v roce 2003. Rolety v obývacím pokoji jsou poháněny elektřinou.

Nemovitost se nachází v oblíbené lokalitě v Niederkasselu. Díky dobrému dopravnímu spojení jsou Kolín nad Rýnem a Bön rychle dostupné. Také autobusové linky jezdí v bezprostřední blízkosti. V Niederkasselu se nachází několik jeslí a základní škola. V docházkové vzdálenosti najdete lékaře, banky, pekárny a obchody s potřebami pro každodenní život. Blízkost Rýna nabízí také mnoho možností pro volnočasové aktivity.

Dům se nachází na soukromé ulici, která končí v slepé uličce. Díky tomu mohou děti hrát bez rušení.

Poznámka k vytápění: V posledních letech jsme spotřebovali velmi málo topného oleje. Vzhledem k roku výstavby jsme však mohli vyhotovit pouze energetický štítek založený na referenčních objektech, který nevychází ze skutečné spotřeby. Loni jsme s 4 osobami spotřebovali na vytápění a ohřev teplé vody pro celý dům výrazně méně topného oleje. Pro prodej jsme však byli povinni nechat vyhotovit energetický štítek, protože je to předepsáno. Nákupy topného oleje můžeme doložit fakturami.

Rádi vás zveme k osobní prohlídce.

Nemovitost je vynikající volbou pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

Prodej pouze zájemcům s dokladem o vlastním kapitálu a/nebo s dokladem o financování od renomované banky se sídlem v Německu.

Obytná plocha byla stanovena z projektové dokumentace podle normy DIN 283.