Prodej domu • 249 m² bez realitkyTorgasse 1, , Bavorsko

Tato vysoce kvalitní nemovitost kombinuje moderní design, energetickou účinnost a široké možnosti využití. Dvojrodinný dům byl kompletně zrekonstruován, splňuje nejvyšší standardy kvality a byl dokončen v prosinci 2023. Díky dvěma samostatným obytným jednotkám se dům ideálně hodí pro vlastní bydlení a práci, pro rodiny jako vícegenerační dům, nebo jako obytná investice s příjmy z pronájmu a daňovými výhodami.

Fakta:

• Celková obytná plocha: 248,89 m²

• Plocha pozemku: 249 m²

• Užitná plocha: 90 m²

• Dům KfW: Úsporné tepelné čerpadlo s 800litrovým akumulačním zásobníkem, potenciál pro fotovoltaiku

• Energetická účinnost: 60,31 kWh/m²a

• Všechno nové: krov, střecha, střešní krytina, izolace (střecha, fasáda, sklepní strop), podlahové a stropní konstrukce, topení, okna, dveře, rolety, elektroinstalace, voda, kanalizace včetně kanalizačního potrubí až ke kanalizaci

• Topení: 2023, podlahové topení ve všech místnostech

• Okna: trojitě zasklená s elektricky ovládanými hliníkovými roletami

• Kuchyň: vestavěná kuchyň v ceně

• Koupelny: 3 koupelny, 2 hostinská WC – všechny s okny, vysoce kvalitní a moderní sanitární vybavení včetně koupelnového nábytku

• Osvětlení: osvětlovací koncept s nepřímým stropním a nástěnným osvětlením

• Schodiště: mramorové schody

• Sklep: 5 sklepních místností, sklep s přírodním kamenem, částečné sklepní podlaží

• Venkovní prostory: dvě velké terasy, zahradní domek a venkovní toaleta

• Parkování: garáž, možnost instalace wallboxu, 2 parkovací místa

• Dostupnost: dle domluvy

• Vedlejší náklady při koupi: pouze 5,5 % – žádný poplatek realitní kanceláře

Kahl am Main – ideální místo pro bydlení, odpočinek a užívání si života!

Lokalita:

Dům se nachází v klidné, přírodě blízké obytné čtvrti v Kahl am Main, uprostřed regionu Rýn-Main. Využijete tak vynikající infrastrukturu, krátké vzdálenosti a vysokou kvalitu života. Mateřská škola, škola, lékaři a základní služby jsou v bezprostřední blízkosti nebo do 10 minut dosažitelné v Alzenau, Hanau a Aschaffenburgu.

Dopravní spojení:

Přímé spojení s dálnicemi A3, A45 a A66. Autom a vlakem se dostanete do Frankfurtu za cca 30 minut, do Hanau a Aschaffenburgu za 10 minut. Na letiště to trvá pouze 40 minut.

Volný čas a kvalita života:

Pět idylických jezer a řeka Main poskytují v Kahlu ideální možnosti pro koupání a vodní sporty. Dobře vybudované cyklistické a pěší stezky vedou přírodou a k nedalekým vinicím – dosažitelné během několika minut na kole.

Přízemí: 89,52 m²

• 3-pokojový byt s otevřeným obývacím prostorem a kuchyní

• Parketová podlaha, podlahové topení

• Koupelna s vanou a sprchou, hostinské WC

• 24 m² terasa s přístupem do zahradního domku a venkovního hostinského WC

Patro a půda: 159,37 m²

• Prostorný dvojúrovňový byt se 7 pokoji

• Vysoce kvalitní kuchyň s ostrovem a spotřebiči značky Bosch

• Dvě moderní koupelny

• Prostorově přístupná šatna

• Zrekonstruovaná půda, ideální jako herní nebo obytný prostor

• 48 m² dřevěná terasa s výhledem na region Spessart

Sklep a technika: cca 60 m²

• 5 místností

• Zdi z přírodního kamene

• Izolovaný sklepní strop

• Nejnovější technologie tepelného čerpadla s 800litrovým akumulačním zásobníkem

• Nová elektroinstalace, rozvodové a odpadní vedení

• WLAN/LAN infrastruktura pro moderní práci

Financování:

Jsem kreditní makléř a rád vám pomohu najít šitý na míru financování a zajistit rychlé schválení, pokud máte zájem.

Aktuální nejlepší podmínky pro 10letou fixaci úroků jsou – při vynikající bonitě – opět výrazně pod 3 %. Díky široké nabídce více než 550 bank, pojišťoven a stavebních spořitelen mohu zařídit pro vás nejvýhodnější podmínky a optimální financování.

Další výhodou je, že nejsou účtovány žádné makléřské poplatky, takže vedlejší náklady při koupi činí pouze 5,5 % – výrazně méně než v jiných částech regionu Rýn-Main.

Pokud byste rádi zjistili, kolik vás financování bude stát, klikněte zde!

https://beckerkredit.de/immobiliendarlehen/

nebo mě kontaktujte na tel.: 0171 8620022.

Pro všechny, kteří by chtěli část objektu pronajmout, můžeme potvrdit, že jak dlouhodobý, tak krátkodobý pronájem je možné na atraktivních podmínkách. Neváhejte se nás na to zeptat.

Dotazy od realitních makléřů nejsou žádoucí!!!!!