Prodej domu • 317 m² bez realitky, Bavorsko

Von rána do pozdního odpoledne slunce, neblokovatelný výhled na hory, flexibilní prostorové řešení díky 3-pokojové ELW (75 m² plus zimní zahrada, 3 balkóny a velká terasa) se samostatným vchodem v přízemí.

Hlavní byt v přízemí/prvním patře o obytné ploše 168 m² a navíc 2 podkrovní apartmány o přibližně 36 m² obytné plochy každý, které je možno kdykoliv začlenit do hlavního bytu.

Denně světlé suterén s celkovou užitnou plochou 203 m².

Dvojgaráž v přízemí s přímým přístupem do hlavního bytu, 2 nabíjecí stanice pro auta

(11 respektive 22 kW pro 2 elektromobily). 3 další venkovní parkovací místa.

Oberstaufen (část Weissach), bydlení tam, kde si ostatní užívají dovolenou, dobrá infrastruktura – lékaři, specialisté, lékárny a obchody pro každodenní potřeby v hlavním sídlišti (2 km).

Autobusová zastávka 50 metrů, vlakové nádraží ve vesnici.

Hlavní byt s vestavěnou kuchyňskou linkou, Schindlerův výtah přes 3 patra, fotovoltaická elektrárna s 11 kWp, 10 kW domácí bateriový systém pro spotřebu elektřiny v noci, 42 m² bazén v suterénu s protismykovým systémem, velká sauna,

topná místnost s novou „světovou mistrovskou tepelnou pumpou“ Ovum, instalovanou v květnu 2024, prostorné, převážně kryté obvodové balkóny, 4 ložnice (v hlavním bytu včetně apartmánů) s vlastním DU/WC,

otevřená kuchyň/jídelna, prádelna, velký obývací pokoj, hostinská toaleta, velká koupelna, celkem v domě 5 DU/WC, všechna okna s elektrickými rolety, 175 MBit/s internet.

Jako zálohu pro tepelné čerpadlo je k dispozici 11 let staré plynové kondenzační kotle, které jsou sice integrovány do nové topné techniky, avšak z tepelného výkonu nejsou zapotřebí. Mohou být dle přání řízeny tepelným čerpadlem.

Pro vodu bazénu je k dispozici vrt o hloubce 90 metrů s vedením potrubí do domu, které od nás není využíváno.

Bazén a výtah aktuálně nejsou využívány a ani nejsou započítány v prodejní ceně.

Dům byl ohodnocen mezi 1,2 Mio. a 1,4 Mio. EUR.

Písemná hodnocení jsou k dispozici.

Je možné dům bez nákladů na rekonstrukci rozdělit až na 4 samostatné obytné jednotky (FEWO?).

POZOR: je také možné zvlášť prodat byt v přízemí (s odděleným vstupem) a hlavní dům (přízemí/první patro/podkroví). Také dvojité rozdělení by bylo bez stavebních úprav možné.

V případě dvojitého rozdělení vzniknou:

a) 3-pokojový byt v přízemí s celkovou obytnou plochou 92 m² podle vyhlášky o obytné ploše (WoFlV)

b) velký „dům v domě“ s celkovou obytnou plochou cca 225 m², sestávající z denně světlého suterénu (bazén, sauna, výtah, topná místnost), přízemí s dvojgaráží a hostinským pokojem s DU/WC, prvního patra s kuchyní/jídelnou, prádelnou, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou a oddělenou denní toaletou, a podkroví se 2 apartmány, každý s DU/WC.

Pro a) se při samostatném prodeji stanovuje cena 345 000 EUR.

Pro b) se při samostatném prodeji stanovuje cena 900 000 EUR.