Prodej bytu 6+1 • 170 m² bez realitkyGröbenzell Gröbenzell Bayern 82194

Novostavba, téměř k nastěhování – 170 m² čisté obytné plochy – otevřený půdorys

Energetická třída A+ – Nízkopříkonový dům

Roční primární energetická potřeba [kWh/(m²a)] = 20,73!

Velkorysý a elegantní duplex (byt ve dvou patrech – patro nad a pod hlavní úrovní). Balkon s terasovým charakterem.

Otevřený půdorys znamená, že v 1. patře (mezipatro) se nachází prostorný obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní. Ložnice má vlastní koupelnu a k tomu 6 m² šatnu a také hostinskou toaletu.

2. patro (podkroví) nabízí rozsáhlou galerii, další 3 místnosti, zážitkovou koupelnu a praktický samostatný úložný prostor.

Tento byt je dokonale začleněn do moderního developerského projektu z cihel, který je navržen s ohledem na zdraví obyvatel, a to v atraktivní architektonické podobě na přibližně 1 350 m² slunného pozemku v naprosto klidné lokalitě, která patří mezi nejlepší rezidenční oblasti Gröbenzellu.

Celková budova se skládá ze čtyř srovnatelných objektů, přičemž každý z nich disponuje podzemními prostory, parkovacím výtahem a zahradou.

Inovativní technologie domu i vytápění v kombinaci s vysoce kvalitním vybavením – od oken, přes řízení osvětlení až po technologii střechy – zajišťují optimální tepelnou ochranu podkroví, fasády a střechy, což budoucím obyvatelům slibuje mimořádně nízké náklady na vytápění a provoz, zdravé a útulné klima a jistotu, že budou žít ekologicky a s ohledem na klima.

Tento byt je atraktivní nejen pro vlastní bydlení, ale také pro investory. Příznivá prodejní cena novostavby 7 200 € za čtverečný metr obytné plochy a očekávaný čistý nájem kolem 3 400 € představují atraktivní investiční vyhlídky.

Díky energeticky efektivní výstavbě a vysoce kvalitnímu vybavení je tento duplex dlouhodobou a udržitelnou investiční příležitostí. Využijte šanci investovat do perspektivní nemovitosti v nejlepší rezidenční oblasti a profitujte z její stabilní hodnoty. Domluvte si již dnes konzultační schůzku a nechte si představit výhody této nemovitosti!

Přesný popis stavby bude k dispozici při prohlídce.

V privilegované lokalitě na západě Mnichova, nedaleko jezera Olchinger, se městská struktura a příroda spojují v relaxační a harmonické obytné prostředí.

Gröbenzell, "Zelený les západního Mnichova" – jak se rád označuje tato zahradní městská část s přibližně 18 000 obyvateli – je vyhledávanou rezidenční oblastí hned za západními branami Mnichova.

Nejlepší napojení na dálnice ve všech směrech díky křižovatce dálnice München-West.

Automobilem se dostanete za 30 minut na letiště MUC, za 20 minut do centra Mnichova.

Pěšky – 5 minut k S-Bahn a do centra obce.

Dobře rozvětvená autobusová síť v a kolem Gröbenzellu poskytuje spojení se všemi okolními obcemi, jako jsou Puchheim, Olching, Mnichov/Lochhausen a další.

V Gröbenzellu působí řada škol – základních, středních a také soukromých – navíc je zde mnoho jeslí a mateřských škol, což rodinám zajišťuje kvalitní péči.

Pro volnočasové aktivity a odpočinek jsou v dosahu rekreační oblasti jezer Olchinger a Langwiedersee/Lussee. V okolí se dále nacházejí známá golfová a tenisová hřiště, jezdecké areály a další zařízení, která nabízejí široké možnosti pro aktivity a relaxaci.

Možnosti nákupu jsou také v blízkosti, mimo jiné v klidné části centra Gröbenzellu.

Nemovitost se nachází v obytné ulici.

Díky vynikajícímu dopravnímu napojení a infrastruktuře je Gröbenzell ideálním místem pro pendlery a rodiny, kteří ocení přednosti klidné zahradní městské části a přitom blízkost velkoměsta Mnichov.

• Roční primární energetická potřeba [kWh/(m²a)] = 20,73!!

• Vynikající topná a domovní technika

• Nejmodernější technologie tepelných čerpadel s využitím podzemní vody

• Masivní výstavba z cihel

• Kompletní tepelná ochrana celé budovy

• Konečná (užitková) energetická potřeba 7,02 kWh/m²a – to je úžasné!

• Všechny místnosti mají individuálně řízené podlahové vytápění

• Kvalitní obklady stěn a podlah, sanitární keramika dle vlastní volby

• Sprchy jsou umístěny na podlahové úrovni

• Elektrické rolety a střešní okna

• Pro vynikající zvukovou izolaci jsou okna trojitě zasklená

• Prostorný jihozápadní balkon o velikosti 17 m²

• Přirozeně bezbariérový

• Velkorysá parkovací výtahová zařízení s komfortní horizontální parkovací pozicí, např. pro dvě luxusní SUV

• Integrované elektrické nabíjecí stanice (Wallbox) v parkovacím výtahu

• Energetická třída A+ (dříve KfW-40, energeticky efektivní dům)

Novostavba s nízkou energetickou spotřebou A+ – téměř k nastěhování

Cena garážových míst v parkovacím výtahu je uvedena za jedno místo. Podle místních předpisů obce Gröbenzell musí byty s čistou obytnou plochou nad 80 m² disponovat dvěma parkovacími nebo garážovými místy.

Prodej bez provize, soukromý prodej

Tento byt nabízí maximální komfort bydlení v mimořádně atraktivní rezidenční oblasti. Energeticky úsporná výstavba a vysoce kvalitní vybavení jej činí atraktivní nejen z hlediska ekologie, ale také z hlediska ekonomiky – jde o velmi výhodnou investici. Byt tak slibuje nejen pohodlný domov, ale i lukrativní a velmi bezpečnou investiční příležitost s výrazným potenciálem zhodnocení jak v krátkodobém, tak dlouhodobém horizontu.

Využijte tuto příležitost: mimořádně výhodná prodejní cena novostavby v této lokalitě za 7 200 € za čtverečný metr obytné plochy a zajistěte si tento moderní byt v nejlepší lokalitě Gröbenzellu. Domluvte si již dnes prohlídku a přesvědčte se o rozmanitých možnostech a výhodách této nemovitosti!

Makléřům a všem realitním společnostem zdvořile žádáme, aby nás nekontaktovali!