Pronájem kanceláře • 92 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato velmi udržovaná jednotka se světlými a příjemnými prostory hledá nové nájemce!

Plocha přibližně 92 m² je využitelná mnohostranně. Prostory lze podle potřeby jednoduchou přestavbou (např. lehké přepážky, otevírání/uzavírání průchodů) individuálně přizpůsobit. Příznivý přístup také umožňuje využití jako společné kanceláře s vlastními pracovními oblastmi.

Poslední využití zahrnovalo porodní asistentku (s velkou, příjemnou gymnastickou místností) a později terapeutickou praxi (fyzioterapie/medicínské masáže – schváleno pro zdravotní pojišťovny).

Stávající prostory zaujmou velkými, světlými okny, která lze zatemnit automatizovanými rolety.

Nová elektroinstalace a IT infrastruktura v každém prostoru se snadno přizpůsobí potřebám uživatelů (snadno upravitelná).

Bezbariérový přístup do budovy, od parkovišť až po jednotlivé místnosti, nabízí kompletní komfort.

Optimální pro praxi, fyzioterapii, kancelář, advokátní kancelář nebo výstavní prostor pro řemeslnou činnost.

Předání je možné od 1.6.2025, případně i o něco dříve po dohodě.

(V současné době se kompletně obnovuje sprchová místnost [místnost 3], na fotografiích zatím není zachycena.)

Nemovitost se nachází výhodně z dopravního hlediska, blízko centra, na okraji historického jádra Attendornu, u vedlejší silnice, kterou využívají mírně chodci i automobily.

V bezprostřední blízkosti se nachází GVO, Rivius Gymnázium/Sonnenschule (2 minuty chůze) a nemocnice (5 minut chůze).

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 200 m.

K dispozici je několik parkovacích ploch, z nichž jedna je vybavena wallboxem pro nabíjení elektromobilů, přímo před domem.

Součástí objektu jsou 3 místnosti, recepce, vestavěná kuchyň, toaletka pro hosty, nová sprchová místnost a vstup – vše přímo na úrovni chodníku s bezbariérovým přístupem (bez schodů jak od chodníku, tak z parkovišť, s širokými dveřmi).

Štědré okenní plochy poskytují ideální prostor pro vaši reklamu.

Nadstandardní, kvalitní vybavení: Důsledná stavebně-biologická úprava v rámci základní rekonstrukce provedené v roce 2008. Podlahy (linoleum, dlaždice, masivní dřevěné desky), stěny (jemná omítka) a stropy (hlíněný odstín, se závěsnými kazetami).

Elektroinstalace a okna/dveře jsou ve velmi dobrém stavu.

Flexibilní IT infrastruktura je k dispozici v každém prostoru.

Poslední přestavba/modernizace proběhla v roce 2017, poslední renovace byla provedena v 06/2023.

K dispozici mohou být až 3 parkovací stání přímo u objektu (volitelně, lze pronajmout samostatně).

Rok výstavby objektu je 1967, poslední modernizace byla v roce 2017 a poslední renovace v 06/2023.

Nájemné je uvedeno bez poplatků (čisté/netto). Provozní náklady jsou závislé na spotřebě (vlastní čítače elektřiny, topení, teplá/studená voda) a je třeba je připočítat!

V budově se nachází ještě jedna další jednotka, která bude uvolněna v průběhu prvního čtvrtletí 2026 a bude později nabízena samostatně.

Začínající podnikatelé a startupy jsou vítáni. (My sami podnikáme.)

Zaujala vás nabídka? Těším se na vaši zprávu, ideálně s uvedením telefonního čísla. Ozvu se vám.

Čisté nájemné: 690,00 EUR/měsíc.