Prodej domu 6+kk • 148 m² bez realitkyBayerisch Gmain Bayerisch Gmain Bayern 83457

PRIVÁTNÍ PRODEJ BEZ REALITNÍCH POPLATKŮ

Okouzlující, dobře řežená usedlost s obrovským potenciálem pro naplnění individuálních snů o bydlení a idylickým výhledem do horského panoramatu v Bayerisch Gmain. Zdá se, že je možná dělba a další zastavění pozemku (čtvercové díly po 698 m²).

Samostatně stojící rodinný dům se nachází na rohu pozemku o rozloze 1396 m², který je téměř zcela skrytý. Nemovitost leží v zpevněné a asfaltované ulici v klidné rezidenční oblasti, daleko od každodenního ruchu. Jsou k dispozici přípojky elektřiny, vody, telekomunikací a plynu.

Sluncem zalitý pozemek nabízí z téměř všech místností nádherný výhled do okolních hor. Masivní dům se sedlovou střechou byl postaven v roce 1960 jako bavorské bydlení, v roce 1984 byl rozšířen a využíván jako rodinný dům. Dům je v odpovídajícím stavu vzhledem ke svému věku a nabízí nesčetné možnosti, jak jej renovací a modernizací přizpůsobit individuálním potřebám bydlení a vkusu.

Tradiční prvky, jako obložení horního patra dřevěnými taškami, dodávají budově přitažlivý regionální vzhled. Velká okna a prosklené dveře vpouštějí do interiéru spoustu denního světla a vytvářejí přátelskou atmosféru. K proti vloupání slouží kovaná mřížová okna, elektrická žaluzie a okenice.

Dům má sklep, který je rozdělen do pěti místností.

Vnější prostor je zařízen elektrickými zahradními dveřmi, širokým příjezdem k dvěma odděleným garážovým stáním a pevným plotem, částečně ohraničeným živými ploty. Dále je k dispozici samostatná předsíň a vzadu prostorná zahrada s malou chatičkou.

Ze všech stran se naskýtá panoramatický výhled na okolní hory. Energetická technika je řešena prostřednictvím centrálního topení s plynovým kondenzátním kotlem Hoval (2020) s ohřívačem vody, připraveným pro připojení tepelného čerpadla.

Přes vstupní dveře se dostanete do malé předsíň, odkud pokračujete do dlaždicovým obloženého, světlého halu. Odtud vede napravo vstup do velké místnosti s terasovými dveřmi s přístupem do zahrady, nalevo se nachází otevřený schodišťový prostor do horního patra s kovanou zábradlím a galerií, a naproti jsou vstupy do obývacího a jídelního pokoje, do kuchyně, hostinského WC a ke sklepnímu prostoru. Je zde také schodišťový výtah.

Z obývacího pokoje se dostanete do zimní zahrady, odkud lze vychutnat výhled do prostorné zahrady a do hor.

Jídelna a obývací pokoj jsou odděleny dvojitými dveřmi. V jídelně na vás čeká nádherný, elegantní bílý kamen, který vám zpříjemní chvíle odpočinku. Malá kuchyň je sice zastaralá, avšak velmi promyšleně navržená a i přes své rozměry nabízí mnoho možností. Okna v přízemí mají, jako ochranu proti vloupání, bílá kovaná mřížová okna a elektrické rolety.

V horním patře se z galerie dostanete ke 3,5 místnostem, koupelně a samostatnému malému WC.

Dvě místnosti disponují velkými prosklenými dveřmi s elektrickými rolety a okenicemi a vstupem na balkon/loggiu s malebným výhledem do zahrady a do okolních hor. Malou místnost by bylo možné využít například jako chodící šatník. Vybavení koupelny a samostatného WC již neodpovídá dnešnímu vkusu.

Z galerie se rozpínací podestou na půdu vede do větrané a nevytvořené půdy. Na půdě byla položena půdní izolace.

Uprostřed malebné přírodní krajiny předalpí leží kouzelné městečko Bayerisch Gmain nedaleko lázeňského a alpského města Bad Reichenhall v srdci Berchtesgadenského kraje. Region se vyznačuje dechberoucí krajinou, která sahá od majestátního Watzmanna až po idylický Königssee. Bad Reichenhall a Bayerisch Gmain jsou proslulé jako lázeňská a rekreační oázy. Zdravý vzduch uprostřed nedotčených hor a léčivé účinky soli činí z těchto lázní prvotřídní cíle pro alpské a wellness dovolené. Doprava je vynikající. Prostřednictvím dálnice A8 Mnichov-Salcburk jsou Bayerisch Gmain (cca 3 000 obyvatel) a sousední Bad Reichenhall (více než 17 000 obyvatel) dobře napojeny na dálniční síť. Německé dráhy nabízejí pravidelné spoje přes Freilassing do Mnichova nebo Salcburku. Bad Reichenhall poskytuje živý společenský život a pestrou nabídku volnočasových i sportovních aktivit. Přímá poloha u bavorských předalpí a v národním parku Berchtesgaden je ideální pro milovníky přírody a outdoorových aktivit. Světové dědictví Salzburg je vzdáleno jen několik minut jízdy. Zdravotní péče je zajištěna díky místním klinikám a četným specialistům. Bohatá nabídka gastronomických zařízení je k dispozici díky mnoha denním i turistickým návštěvníkům.

Užijte si venkovský klid v Bayerisch Gmain.

Zdrojem hluku není dálnice B20.

STAVBA, VYBAVENÍ A ENERGETICKÁ TECHNIKA

Rodinný dům byl postaven v roce 1960 tradiční masivní metodou a v roce 1984 byl rozšířen. Tradiční prvky jako obložení horního patra dřevěnými taškami dodávají budově přitažlivý regionální vzhled. Velká okna a prosklené dveře vpouštějí do interiéru spoustu denního světla a vytvářejí přátelskou atmosféru. K zabezpečení proti vloupání slouží kovaná mřížová okna, elektrické žaluzie a okenice.

Dům má sklep, který je rozdělen do pěti místností.

Vnější prostor je zařízen elektrickými zahradními dveřmi, širokým příjezdem k dvěma odděleným garážovým stáním a pevným plotem, částečně ohraničeným živými ploty. Dále je k dispozici samostatná předsíň a vzadu prostorná zahrada s malou chatičkou.

Ze všech stran se naskýtá panoramatický výhled na okolní hory.

Energetická technika je řešena prostřednictvím centrálního topení s plynovým kondenzátním kotlem Hoval (plynové centrální topení) z roku 2020 s ohřívačem vody, připraveným pro připojení tepelného čerpadla.

Kamen v jídelně zajišťuje vysoký komfort bydlení a útulnou atmosféru.

Poznámky k potřebě renovace: Kuchyň a koupelny/WC již nejsou v souladu s dnešní dobou, ve zimní zahradě jsou poškozené podlahové dlaždice a je třeba vyměnit plastová okna. Podlahové a stěnové obklady by měly být obnoveny. Elektrická instalace je částečně zastaralá.

Půdorysy a další informace jsou k dispozici na vyžádání.