Prodej domu 7+1 • 180 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vícegenerační dům, postavený v roce 1986 a v posledních letech komplexně zmodernizovaný, má obytnou plochu cca 180 m², rozdělenou na dvě identické byty v přízemí (80 m²) a v patře (66 m²), a navíc jednopokojový apartmán (34 m²) s loggií v podkroví. Prostřednictvím propojeného schodiště mezi patrem a apartmánem může vzniknout také maisonette. S potenciálními ročními nájmy v hodnotě cca 21 700 € a se skvělou dostupností do měst Düsseldorf, Krefeld i Mönchengladbach je nemovitost výbornou volbou pro chytré vlastníky, kteří chtějí efektivně spravovat svůj majetek nebo realizovat domácnost ve více generacích.

Byt v přízemí bude od 1. listopadu 2025 volný a nabídne se tak ideálně pro vlastní bydlení, přičemž si můžete zachovat příjem z nájmů z ostatních jednotek. Rovněž mají možnost využití všechny zájemce s plány na vlastní užívání.

Na pozemku o rozloze cca 489 m² vás čeká rozlehlá zahrada orientovaná na slunný jižní svah. Nachází se na kraji ustálené osady a se svým stávajícím stromořadím nabízí zelenou oázu klidu a odpočinku. Přístřešná terasa je ideálním místem pro společenské chvíle venku a přiléhající malý lesík zajišťuje příjemné soukromí. Z balkónu v patře navíc můžete obdivovat kouzelný výhled do zeleně.

Světlem zalité obytné prostory jsou vybaveny laminátovou podlahou. Byt v přízemí byl v roce 2021 kompletně zmodernizován a nyní nabízí stylovou vinylovou podlahu v dubové optice a stěny potažené prodyšnou a alergikům přátelskou silikátovou omítkou – ideální pro zdravé bydlení. Moderní vestavěná kuchyň v černé a dřevěné optice zaujme prostornými pracovními plochami. Pro větší klid a komfort byly v roce 2022 vyměněny všechny vnitřní dveře a dveře bytu v přízemí, přičemž některé z nich byly opatřeny zvukovou izolací. Skutečným vrcholem, zejména v chladném období, je v roce 2022 instalovaný útulný a úsporný dřevěný kamna v obývacím pokoji, který zajišťuje příjemné teplo.

V apartmánu v podkroví je pro rok 2025 plánována výměna střešních oken.

V roce 2019 byla instalována nová topná jednotka s kondenzací. K dispozici je také sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor. Obyvatelé mohou pohodlně parkovat svá vozidla ve dvou garážových i čtyřech venkovních parkovacích místech.

Nemovitost se nachází v hlavní lokalitě Vorst „Jablečného města“ Tönisvorst na západě Porýní-Vestfálska, kde okolí vyniká nejen rodinnou přívětivostí, ale také vynikající dostupností autem do okolních měst. Centrum Krefeldu je dosažitelné za cca 22 minut jízdy, Mönchengladbach lze dojet po dálnici A52 za asi 27 minut a centrum hlavního města Porýní-Vestfálska, Düsseldorfu, je vzdáleno přibližně 31 minut autem.

V bezprostřední blízkosti objektu naleznete řadu zařízení každodenní občanské vybavenosti. Nejbližší supermarket se nachází cca 600 metrů od domu, lékařská ordinace i lékárna jsou vzdáleny asi 3 minuty autem. Rodinná přívětivost lokality se dále podtrhuje širokou nabídkou péče a vzdělávacích zařízení: nejbližší mateřská škola je dosažitelná autem za přibližně 4 minuty, základní škola leží asi jeden kilometr dál a gymnázium ve čtvrti St. Tönis je dostupné na kole za cca 14 minut. Také dětské hřiště se nachází v bezprostřední blízkosti nemovitosti.