Prodej domu 6+1 • 244 m² bez realitkySandhörn 15, , Dolní Sasko

Dieses im Jahr 1998 erbaute Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer großzügigen Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 244 m² bietet das Haus viel Platz für Paare, die das offene und lichtdurchflutete Raumkonzept zu schätzen wissen.

Tento rodinný dům postavený v roce 1998 spojuje moderní komfort bydlení s prostorným dispozicí a současným vybavením. Na obytné ploše cca 244 m² nabízí dům dostatek místa pro pár, který ocení otevřený a světlý koncept prostoru.

Zusätzlich zu der großen Wohnfläche befindet sich am Haus anliegend eine ca. 20qm große Garage und ein Abstellraum mit ca. 8qm für z.B. Ihre Gefriertruhe oder ein Getränkelager.

Kromě velké obytné plochy se u domu nachází přilehlá garáž o rozloze přibližně 20 m² a úložný prostor o velikosti cca 8 m², vhodný například pro mrazák nebo nápojový sklad.

Ein kleiner Dachboden erweitert ebenfalls die Größe des Hauses und bietet die Möglichkeit, in Zukunft weiteren Wohnraum zu schaffen.

Malý podkrovní prostor rovněž rozšiřuje rozlohu domu a poskytuje možnost budoucího vytvoření další obytné plochy.

Das Erdgeschoss besticht durch seinen großen Wohn- und Essbereich mit einer hohen Decke sowie einer Galerie im Obergeschoss. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht ins Haus. Die hochwertige Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein. Der Wintergarten mit Blick auf den Garten und einen Koiteich rundet das exklusive Ambiente ab.

Přízemí zaujme svým velkým obývacím a jídelním prostorem s vysokým stropem a galerií v patře. Podlahové okna poněkud sahající až ke zemi propouštějí do domu spoustu denního světla. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyň zve k příjemným večerům při vaření. Zimní zahrada s výhledem do zahrady a na okážalný rybník dodává exkluzivní atmosféře.

Auf dem Flur des Erdgeschosses bildet ein integriertes 1000 l-Aquarium einen ersten schönen Blickfang. Ein geräumiges Zimmer mit einem angeschlossenen Duschbad, welches im Jahr 2024 komplett erneuert wurde, bietet sich als optimaler Wohn/Schlafraum oder Büro an.

Na chodbě přízemí se nachází integrované akvárium o objemu 1000 l, které tvoří první pěkný vizuální prvek. Prostorný pokoj s připojenou sprchou, kompletně zrekonstruovanou v roce 2024, se nabízí jako ideální obytný/ložnicový prostor nebo kancelář.

Im Obergeschoss befinden sich drei Räume, darunter ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum. Das angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls vor einigen Jahren renoviert und lädt zur Entspannung ein.

V patře se nacházejí tři místnosti, z nichž jedna je velká ložnice s šatnou. Přilehlá koupelna s vanou a sprchou byla rovněž před několika lety zrekonstruována a zve k relaxaci.

Im Jahr 2024 wurde im gesamten Haus renoviert, alle Wände frisch gestrichen sowie in einem Großteil der Räume neues Eichenparkett verlegt.

V roce 2024 byl celý dům zrenovován, všechny stěny byly čerstvě natřeny a ve většině místností byl položen nový dubový parket.

Das Haus liegt in ruhiger Umgebung direkt hinter dem Elbdeich. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, ein Freibad und großer Elbstrand liegen nur fünf Autominuten entfernt.

Dům se nachází v klidném okolí, přímo za řečí Elbe. Škola, mateřská škola, nákupní možnosti, veřejný bazén a velká písečná pláž na Labi jsou vzdáleny pouhých pět minut jízdy autem.

Die Stadt Stade ist in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.

Město Stade je autem dosažitelné za pouhých deset minut.

Die Immobilie wird von einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt, welche über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörper im Obergeschoss Wärme spendet. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf kann dem vorhandenen Energieausweis entnommen werden. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung, welche für eine optimale Isolierung sorgen und einen hohen Wohnkomfort bieten.

Nemovitost je vytápěna centrálním plynovým kotlem z roku 2022, který dodává teplo prostřednictvím podlahového vytápění v přízemí a radiátorů v patře. Energetická spotřeba či nároky lze zjistit z platného energetického průkazu. Okna jsou vyrobena z tepelně izolačního plastu s dvojsklem, což zajišťuje optimální izolaci a vysoký komfort bydlení.

Der Flur sowie der Wohn/Essbereich sind gefliest, alle anderen Räume wurden im Jahr 2024 mit einem neuen, hochwertigen Eichenparkett versehen.

Chodba a obývací/jídelní prostor jsou obloženy dlažbou, všechny ostatní místnosti byly v roce 2024 vybaveny novým, kvalitním dubovým parketem.

Der Garten wurde 2024 aufwendig neu angelegt und dabei pflegeleicht konzipiert. Er verfügt über eine neue, weitläufige Holzterrasse sowie einen großen Gartenteich. Falls gewünscht, besteht die Möglichkeit, den Teich und die Steine im Garten zu entfernen und den gesamten Garten mit Rasen zu gestalten, um ihn großzügiger wirken zu lassen.

Zahrada byla v roce 2024 pečlivě nově upravena a navržena s ohledem na snadnou údržbu. Disponuje novou, prostornou dřevěnou terasou a velkým zahradním jezírkem. V případě zájmu existuje možnost jezírko a kameny ze zahrady odstranit a celkovou plochu zahrady upravit jako trávník, aby působila štědřeji.

Eine Garage, welche über den Hauswirtschaftsraum betreten werden kann, sowie weitere Stellplätze im Freien ergänzen die Annehmlichkeiten dieses Anwesens.

Garáž, do které je vstup z prádelny, a další venkovní parkovací místa doplňují výhody tohoto sídla.

Das Einfamilienhaus wird privat verkauft, daher fällt für Sie keine Maklerprovision an.

Rodinný dům je prodáván soukromě, takže pro vás žádná makléřská provize není.

Das Haus wäre nach Vereinbarung kurzfristig bezugsfrei.

Dům by byl k nastěhování krátkodobě dle dohody.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, melden Sie sich gerne bei uns.

Jestliže jsme vzbudili váš zájem a máte zájem o sjednání prohlídky, neváhejte se nám ozvat.

Eine Besichtigung ist ab Ostern möglich, schreiben Sie uns gerne, wann es Ihnen passen würde!

Prohlídka je možná od Velikonoc, napište nám, kdy by se vám to hodilo!

OHNE MAKLER UND PROVISION

BEZ MAKLÉŘE A PROVIZE

Erdgeschoss:

- Gesamtfläche: 182,78 m²

- Wohnfläche: 152,51 m²

Wichtige Räume:

- Wohnzimmer: 60,72 m², mit hoher Decke (5,14m) und Zugang zum Wintergarten.

- Küche: 15,75 m²

- Wintergarten: 10,64 m²

- Hauswirtschaftsraum: 13,06 m²

- Garage: 21,91 m²

- Schlafzimmer: 22,78 m²

Přízemí:

- Celková plocha: 182,78 m²

- Obytná plocha: 152,51 m²

Důležité místnosti:

- Obývací pokoj: 60,72 m², s vysokým stropem (5,14 m) a vstupem do zimní zahrady.

- Kuchyň: 15,75 m²

- Zimní zahrada: 10,64 m²

- Prádelna: 13,06 m²

- Garáž: 21,91 m²

- Ložnice: 22,78 m²

Obergeschoss:

- Gesamtfläche: 113,30 m²

- Wohnfläche: 92,10 m²

Patro:

- Celková plocha: 113,30 m²

- Obytná plocha: 92,10 m²

Garten mit großem Koiteich sowie einer neuen, großzügigen Holzterrasse

Zahrada s velkým okážalným rybníkem a novou, prostornou dřevěnou terasou

Garage am Haus sowie weitere Stellplätze im freien vorhanden

U domu se nachází garáž a dále jsou k dispozici další venkovní parkovací místa