Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyTurmallee 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

3-pokojový byt, který byl kompletně zrenovován. Ihned po úhradě kupní ceny se můžete nastěhovat do zrenovovaného bytu. Celý byt se nachází v 10. patře a nabízí široký výhled, který není omezen žádnou překážkou.

Pokud se do bytu sami nastěhujete, čeká vás byt s krásným výhledem na východ. Chcete-li byt pronajmout, nyní máte možnost si sami vybírat nájemce a dohodnout si nájemné na aktuální úrovni.

Dispozice bytu zahrnuje: vstupní chodbu se šatní skříní (4,2 m²), samostatnou kuchyň (7,5 m²), ložnici (15,6 m²), pokoj pro děti nebo pracovnu (9,6 m²), obývací pokoj (24,5 m²) s přístupem na balkon (4,5 m²), koupelnu se sprchou (4,5 m²) a hostinskou toaletu (1,8 m²). Celková obytná plocha tohoto velmi prostorného bytu činí 72 m²! K bytu náleží i vlastní sklepní místnost o rozloze přibližně 6 m², která poskytuje další úložný prostor.

Byt se nachází v 10. patře 11-patrového domu. V domě je k dispozici výtah, pokud nechcete využívat schodiště. Bezbariérový přístup k vchodu do domu je zajištěn pomocí rampy.

+++ Hlavní přednosti bytu +++

Byt je momentálně kompletně renovován. Musíte si jen vybrat a nechat položit podlahovou krytinu (s výjimkou koupelny a hostinské toalety), o vše ostatní jsme se již postarali. Co to tedy znamená?

Koupelna i hostinská toaleta byly kompletně vybudovány jako nové místnosti. Koupelna disponuje téměř podlahovou dešťovou sprchou. Teplá voda se na ni vyrábí pomocí elektrického průtokového ohřívače značky „Stiebel Eltron“. Skleněné oddělení pak opticky a úhledně odděluje sprchový kout od zbytku koupelny. Splachovací nádržka toalety pochází od značky Geberit. Toaleta je bez okraje a vybavena sedátkem s automatickým spouštěním. Dlaždice byly vybrány moderně a světlým vzhledem, přičemž spoje dlaždic byly elegantně odděleny chromovanou lištou. Koupelna má okno. Hostinská toaleta se však nachází uvnitř a postrádá přirozené větrání oknem, proto jsme se rozhodli instalovat elektrický ventilátor k odsávání nepříjemných pachů. Doufáme, že vám tato koncepce bude vyhovovat.

Okna v bytě mají trojité zasklení, aby v budoucnu vyhověla požadavkům na energetickou renovaci, které jsou zákonně stanovovány EU a německou vládou.

Vnitřní dveře bytu, elektrické vypínače i zásuvky byly vyměněny. Všechny stěny byly nově omítnuty, čímž jsou hladké, a strop byl natřen bílou barvou. Na podlahu byla nanesena vyrovnávací hmota, takže je podklad pro podlahu rovný. Před nastěhováním se pak rozhodnete, zda chcete mít dlaždice, laminát, parkety nebo jiný typ podlahové krytiny podle vašeho vkusu.

Díky vzájemnému komunikačnímu systému v bytě můžete své návštěvy již odmítnout u vchodových dveří v přízemí, nebo je naopak srdečně přivítat. Podívejte se na lokalitu (50126 Bergheim, Turmallee 7) na Google Maps.

Díky kvalitní školní infrastruktuře je tato lokalita u rodin velmi oblíbená. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola, základní škola Astrid Lindgren, střední škola Erich Kästner, reálná škola Geschwister-Scholl i gymnázium Gutenberg.

Centrum města je snadno dosažitelné pěšky a zábavní park Erftaue se rovněž nachází nedaleko nemovitosti.

Nájemní potenciál by měl být dlouhodobě velmi dobrý, protože i dojíždějící do oblastí Kolín–Mönchengladbach–Aachen–Koblenz mají vynikající spojení díky dálnicím A4 a A61. Cestující vlakem mají 20minutový interval do Kolína a regionální vlak se rozšiřuje na S-Bahn. V bezprostřední blízkosti domu se nachází také dvě autobusové zastávky.

+++ Hlavní přednosti domu Turmallee 7 +++

Zakoupením tohoto bytu se rovněž stáváte členem společenství vlastníků bytů! Dům obsahuje 60 bytů. Při porovnávání tohoto inzerátu s ostatními objekty buďte opatrní, abyste neporovnávali jablka s hruškami. Byt byl kompletně renovován a jeho cena je navíc odůvodněna přednostmi domu!

Vaši potenciální spoluvlastníci, dozorčí rada a správce společenství již řadu let sledují dlouhodobou strategii na zlepšení energetické účinnosti i vzhledu objektu. K dosavadní izolaci okenních fasád a střechy (vše od roku 2018) bylo přidáno několik dalších opatření, která jsou nyní realizována. Například v loňském roce (2024) byla instalována nová kondenzační kotelna s výkonem 99 kW na zemní plyn, která vytápí celý dům. Tento výkon prokazatelně stačí i během chladných dnů s výrazně pod nulou, aby dům zůstal teplý. Starý, zcela nadměrně dimenzovaný kotel s nízkou účinností byl vyměněn. Ptáte se, kde je ta největší přednost, když máte vysoká očekávání od tohoto bytu?

V důsledku zpřísněných požadavků EU a německé vlády v bytovém sektoru vzrostou náklady na energii a vlastníka nemovitosti se bude nutit k zavedení nových způsobů topení, aby bylo dosaženo energetické neutrality. Společenství vlastníků rovněž instalovalo na začátku roku 2025 tepelné čerpadlo s výkonem 20 kW, aby získalo zkušenosti a využilo lepší účinnost přeměny elektřiny (1 kW) na teplo (v závislosti na počasí přibližně 5 kW a více). Toto řešení je státem podporované a již nyní snadno rozšiřitelné pro budoucnost. Nemovitost tak může být od roku 2025 vytápěna elektřinou i zemním plynem. Řídicí systém, do kterého jsou zadány aktuální náklady na energie (zemní plyn/elektřina), umožňuje vybírat tu cenově nejvýhodnější zdroj energie pro vaše topení. Dlouhodobě spolupracující topenářská firma je díky záznamům dnešního řídicího systému přesvědčena, že kalkulace energetického poradce budou naplněny. Kondenzace kotle bude v příštích letech elektricky omezována ve výkonu, aby se dalo přizpůsobit městským plánům využívání obnovitelných zdrojů energie. Dnešní energetický průkaz ze dne 8. 1. 2025 potvrzuje výsledek s kategorií „B“ a hodnotou 69,8 kWh. Budoucí kupci či nájemci nemovitostí se na tyto spotřební hodnoty budou čím dál více zaměřovat, což se rovněž promítne do ceny nemovitosti!

Všechna topná tělesa jsou vybavena měřiči tepelné energie. Čerstvá voda v bytě je měřena pomocí dvou měřičů čerstvé vody umístěných přímo v bytě. Účtování provádí společnost ISTA. Správce společenství vlastníků se o objekt stará již dlouhodobě od roku 2017.

Makléřské poplatky nejsou účtovány – ušetříte si tak další náklady!

Dům je rovněž vybaven systémem video dohledové techniky s několika kamerami ve venkovní oblasti i uvnitř (například ve výtahové kabině). Kamery slouží především k zajištění toho, že trestné činy neuniknou pozornosti a budou důsledně stíhány. Pokud máte zájem ke bytu pořídit také garáž pro automobil, neváhejte nás kontaktovat.

+++ Klíčová obchodní data +++

Hospodářský plán na rok 2024 počítá s měsíčním příspěvkem 387 eur. Poplatky za bydlění za rok 2023 činily:

 • 2 036,00 eur za možné přenositelně náklady – z toho 949,41 eur bylo stanoveno společností ISTA jako náklady na vodu a topení na jednu osobu,

 • 574,94 eur za nepřenositelně náklady,

 • 1 464,82 eur za rezervační fond na údržbu.

Společenství vlastníků dosáhlo také příjmů (84,26 eur připadá na tento byt) díky pronájmu parkovacích míst u domu a prostřednictvím zásilkového systému DHL.

Rezervační fond na údržbu byl k 31. 12. 2023 pro tento byt stanoven na 3 871,93 eur – toto naspořené společenství vlastníků přejmete vy!

Doufám, že vám tento překlad pomůže pochopit všechny přednosti a detaily této atraktivní nemovitosti.