Prodej domu 7+1 • 276 m² bez realitkyDuisburg Bergheim Nordrhein-Westfalen 47226

Zum Verkauf steht dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964, mit einer Wohnfläche von ca. 275 m² und einem schön angelegten Grundstück von ca. 961 m².

K prodeji je toto prostorné a udržované dvourodinné bydlení z roku 1964 s obytnou plochou přibližně 275 m² a krásně upraveným pozemkem o rozloze cca 961 m². Dům nabízí dvě oddělené obytné jednotky, což je ideální řešení pro velkou rodinu nebo jako vícegenerační dům.

Přízemí:

V přízemí na vás čeká světlý a prostorný obývací pokoj s krbem a přilehlou jídelní částí, která poskytuje přímý vstup do rozlehlé zahrady. Prostorná kuchyň je dokonale uspořádaná a nabízí dostatek prostoru pro vlastní úpravy. K dispozici je také šatna, která může sloužit jako dětský pokoj nebo kancelář, dále hostinská toaleta a prostorná ložnice, čímž se celková nabídka místností krásně doplňuje.

V suterénu se nachází další kancelář, prádelna, kotelna a další sklepní místnost. Navíc se na podzemní úrovni (Untergeschoss) nachází prostorná koupelna, která díky svému vysoce kvalitnímu vybavení představuje skutečný skvost.

Podkroví (Dachgeschoss):

Byt v podkroví zaujme velkým obývacím a jídelním pokojem s krbem, dvěma dalšími ložnicemi a prostornou kuchyní, která je jak funkční, tak i přívětivá. Denní koupelna s dostatkem denního světla, vybavená sprchou, toaletou a umyvadlem, dokonale završuje horní obytnou jednotku.

Exteriér:

Zahrada domu je opravdovou oázou vybavenou bazénem a jacuzzi – ideální pro plné užívání letních dnů. Navíc se na pozemku nachází další budova o komerční a užitkové ploše cca 45,22 m², která původně sloužila jako kancelář a nyní byla přeměněna na hobby místnost. To představuje skutečnou výhodu pro každého podnikatele, neboť se jedná o oficiální komerční prostor, díky němuž lze ideálně skloubit rodinný život s pracovním nasazením.

Garáž a parkovací místa:

Dům nabízí také prostornou garáž a prostor pro další dva automobily přímo před garáží, což zajišťuje dostatek parkovacích možností.

Vybavení:

Vysoce kvalitní vybavení v celém domě nechává jen málo prostoru pro přání. Budova je vytápěna pomocí centrální olejové topení. Dům je v celkově velmi udržovaném stavu, což zajišťuje vysoký komfort bydlení. Pro vaši bezpečnost je instalován moderní alarmový systém, který vám umožní bezstarostně odjet na dovolenou, neboť vaše nemovitost zůstane trvale zabezpečená. Rovněž je instalována balkonová solární elektrárna, která poskytuje další klimaticky šetrný zdroj elektřiny, čímž snižuje vaše měsíční náklady na elektřinu.

Tato nemovitost je ideální pro velkou rodinu nebo jako vícegenerační bydlení a poskytuje dostatek prostoru pro individuální rozvoj, a to jak uvnitř, tak venku. Je to ideální domov pro všechny, kteří hledají prostorné bydlení s velkým množstvím místa a komfortem.

Lokalita:

Nemovitost se nachází v městské části Duisburg-Bergheim, což je tichá a zároveň velmi dobře dostupná obytná čtvrť. Bergheim se vyznačuje svým zeleným a rodinným prostředím, které poskytuje ideální podmínky pro uvolněný a komfortní život. Okolí tvoří převážně udržované rodinné domy a menší bytové domy, což přispívá k příjemné, harmonické atmosféře.

Navzdory klidné poloze mají obyvatelé výhodu vynikajícího spojení s veřejnou dopravou a významnými silničními spoji. Centrum Duisburgu je dosažitelné během několika minut autem nebo veřejnou dopravou. Dále je zde rychlé a jednoduché spojení na dálnice A59, A42 a A40, což umožňuje pohodlné dojíždění do okolních měst, jako jsou Düsseldorf, Essen a Oberhausen.

Pro každodenní potřeby nabízí čtvrť kvalitní infrastrukturu se všemi potřebnými obchody, supermarkety, školami, školkami a zdravotnickými zařízeními v bezprostřední blízkosti. Navíc řada zelených ploch, jako je např. nedaleký Landschaftspark nebo městský les Duisburgu, vybízí k relaxačním procházkám a volnočasovým aktivitám.

Bergheim tak spojuje výhody blízkosti přírody s vynikající dostupností městských služeb a dopravní infrastruktury – ideální kombinace pro rodiny, dojíždějící pracovníky i všechny, kteří hledají vysoký komfort bydlení v poklidném prostředí.

Klíčové vlastnosti:

• Samostatně stojící dvourodinný dům

• Dvě oddělené obytné jednotky

• Ideální jako vícegenerační nebo dvourodinné bydlení

• Moderní vybavení

• Bazén a jacuzzi

• Prostorná garáž

• Instalovaný alarmový systém

• Doplňková balkonová solární elektrárna