Prodej domu 6+1 • 184 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Tento udržovaný rodinný dům, který byl v průběhu let pravidelně modernizován, byl postaven v roce 1957 a nachází se na slunné jižní straně v oblíbené čtvrti Kaltenhof města Bad Schwartau. Na prostorném vlastním pozemku o rozloze cca 819 m² nabízí dům s obytnou plochou cca 184 m², dodatečnou užitnou plochou v úplném sklepení a dvěma garážemi spoustu místa pro rodiny, páry s potřebou prostoru nebo pro mezigenerační bydlení.

Celkem je k dispozici pět pokojů, vytápěná zimní zahrada a samostatně přístupný samostatný byt v suterénu. Díky promyšlenému půdorysu, světlým místnostem a pravidelným modernizacím je možný okamžitý nastěhování bez problémů.

Nemovitost byla již několikrát rozšířena a komplexně udržována:

• Přístavek se základní rekonstrukcí a novou krytinou střechy (1982/83)

• Druhá garáž (1986)

• Schodiště pro přístup do samostatného bytu v suterénu (1997)

• Přístavek zimní zahrady (1995)

• Střešní okno pro druhou koupelnu a rekonstrukce hlavní koupelny v podkrovním prostoru (2000)

• Moderní vestavěná kuchyně s spotřebiči značky Miele a kamennou pracovní deskou (2004)

• Obnova oken obývacího pokoje z dřeva (2023)

• Nové připojení domu k elektrické síti (2023)

• Fotovoltaická elektrárna (4,62 kWp) s bateriovým úložištěm a připojením wallboxu (2023)

Dům je plně sklepený, disponuje dvěma garážemi s automatickými vraty a nabízí mnoho praktických detailů, jako je prádelna a skladovací místnost či přestavěný dětský pokoj s příslušnou úspornou podlahou pro spaní.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené obytné lokalitě města Bad Schwartau – čtvrť Kaltenhof. Okolí je charakterizováno rodinnými domy a upravenými zahradami – ideální prostředí pro rodiny nebo pro každého, kdo ocení přírodu a zároveň dopravní dostupnost.

Bad Schwartau nabízí velmi dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupů, školami, mateřskými školami, lékařskou péčí, volnočasovými aktivitami a napojením na místní veřejnou dopravu. Centrum Lübecku je dosažitelné během několika minut jízdy, stejně jako Baltské moře. Rovněž je rychle dosažitelná dálnice A1 směrem na Hamburk nebo Fehmarn.

Základní údaje:

– 5 pokojů + byt v suterénu + zimní zahrada

– 3 ložnice (včetně bytu v suterénu), 1 kancelář, oddělený obývací a jídelní pokoj propojený dvojitými dveřmi

– 1 koupelna, 2 sprchové koupelny, 1 hostinský záchod

– 2 garáže

Vnitřní vybavení:

• Prostorná vstupní hala s mramorovou podlahou

• Kvalitní podlahové dřevo (rybí kost) v obývacím a jídelním pokoji

• Zimní zahrada a terasa se světlou mramorovou podlahou

• Kobercové podlahy na podkroví a v bytě v suterénu

• Kuchyně značky Miele se zabudovanými spotřebiči Miele a kamennou pracovní deskou, dlažba

• Podlahové topení v kuchyni a ve vaně

• Vestavěné skříně v ložnici a dětském pokoji

• Podlaha pro spaní na podkroví, přidružená k dětskému pokoji

Technika a energie:

• Centrální plynové vytápění (obnoveno v roce 2014)

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm (hodnota cca 26 000 €, 2023)

• Optické vlákno a nové domovní elektrické připojení (2023)

• Předpřipravenost pro wallbox pro elektromobil

• Garáže s automatickými vraty a dlažbou (cihlová dlažba)

Exteriér:

• Zahrada byla kompletně znovu upravena odbornou firmou (2020)

• Velká jižní terasa

Okna a dveře:

• Kvalitní dřevěná okna (rok výstavby 1982)

• Okna v obývacím pokoji nová v roce 2023 (kvalitní dřevěná okna)