Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyDorfstraße 4, , Dolní Sasko

Popis nemovitosti

Tato jedinečná obytná a komerční budova z roku 1967, postavená a zrekonstruovaná v roce 1997, nabízí na svých přibližně 240 m² atraktivní možnosti pro bydlení, podnikání či pronájem.

Přízemí o rozloze cca 110 m² se dvěma samostatnými vchody (dříve malý obchod) je aktuálně rozděleno na masážní praxi (dva ošetřovací pokoje, čekárna, kancelář, sprchové WC) a soukromou část s rekreační místností a prádelnou. Prostory určené pro praxi jsou momentálně nevyužité – zde můžete realizovat své vlastní nápady, například malý obchod, kavárnu, masážní praxi, kancelář, mateřskou školu, hudební školu, využít je pro vlastní bydlení či pronajmout jako komerční prostory až po přeměnu na útulný samostatný byt – možnosti jsou neomezené.

K přízemí náleží také slunná, zastřešená terasa s přilehlou zahradou.

Patro s přibližně 130 m² (bez šikmých stropů pod střechou) nabízí dostatek prostoru pro Váš komfort. Ústředním bodem patra je světlý obývací a jídelní pokoj s otevřenou vestavěnou kuchyní, která disponuje dostatkem úložného prostoru a kvalitními značkovými elektrospotřebiči. S výhledem na východ, jih a západ, a s nově instalovaným natahovacím stropem (54 m²), vedle obývacího pokoje se nachází velká ložnice s přilehlou šatnou. Dále patře najdete předsíň se dvěma vstupními šatními skříněmi, světlou koupelnu s vanou a dvě další místnosti, jež dohromady tvoří útulný domov. Tyto prostory lze flexibilně využít například jako dětské pokoje, kancelář nebo hostinský pokoj.

Pěkně udržovaná cihlová budova s dvojitě izolačními plastovými okny má částečně, o rozloze 47 m², zkosený suterén. Ve sklepě je umístěna plynová topná jednotka Buderus, kterou lze dle potřeby přepnout na olejové vytápění (nádrž na olej je k dispozici). Navíc sklep nabízí různé možnosti pro skladování a uskladnění věcí.

Vybavení

Nemovitost byla rozšířena a v průběhu let pravidelně renovována a modernizována a nabízí kvalitní vybavení:

– Otevřená vestavěná kuchyně

– Klimatizace v obývacím pokoji

– Šatna se dvěma vstupními šatními skříněmi

– Snadno udržovatelné a odolné podlahy jako terazzo, dlažba, laminát či vinyl

– Řízené větrání oken v obou koupelnách, s možností volby mezi sprchou a vanou

Pozemek má přibližně 549 m² a nabízí dostatek místa pro Vaši budoucí jihozápadní terasu, udržovanou zahradu, garáž s přilehlou dílnou a sedm parkovacích míst pro automobily.

Do zahrady náleží také skleník, ve kterém během léta prosperují zelenina a bylinky, a ořechovník, jenž v horkých letních dnech poskytuje příjemný stín – malá oáza klidu.

Nemovitost je dále vybavena satelitní televizní instalací a je napojena na optické sítě.

Zavolejte nám a přijďte se na ni osobně podívat!

Unikátní příležitost pro bydlení v Ehra-Lessien, Dolní Sasko

Ehra-Lessien je klidná a útulná obec v srdci Dolního Saska, známá svou blízkostí k Wolfsburgu a testovacím areálem Volkswagenu. Zde naleznete ideální kombinaci relaxace a pohodlné dostupnosti k významným městům a atrakcím.

Výhody lokality:

• Blízkost Wolfsburgu – jen krátká jízda od průmyslového a technologického centra Volkswagenu.

• Klid a příroda – obec nabízí příjemnou, poklidnou atmosféru daleko od městského ruchu.

• Snadný přístup ke kulturním a rekreačním atrakcím – region Dolního Saska umožňuje snadnou dostupnost pamětihodností, jako je zámek Marienburg, Autostadt nebo Heide-Park.

Pokud hledáte domov, který kombinuje klid a komfort, je Ehra-Lessien vynikající volbou!