Prodej domu 6+kk • 140 m² bez realitky, Braniborsko

Bez provize – přímo od vlastníka nabízím velmi udržovaný, rodinně přívětivý rodinný dům v nejlepší lokalitě Oranienburgu. Tento prostorný objekt zaujme řadou světlých pokojů, plně vytápěným sklepem, dvojitým carportem s dílnou (60 m²), zahradním domkem, ovocným sadem i bylinkovou zahradou. Ideální pro rodiny, kancelářské prostory a bydlení, případně jako dům pro dvě generace.

Hlavní přednosti:

• Bez provize & přímo od vlastníka: Žádné další zásahy makléře – kupujete přímo od majitele.

• Rodinně přívětivé: Klidná a dopravou omezená lokalita, ideální pro rodiny a bezpečné bydlení.

• Prostorné uspořádání: Mnoho světlých pokojů poskytuje dostatek místa pro individuální bydlení, krb (sklep je vytápěný).

• Udržovaný stav: Dům byl pečlivě zrenovován, modernizován i udržován, a nabízí vysoký komfort bydlení.

• Venkovní prostory: Příjemná zahrada zve k odpočinku na čerstvém vzduchu, ovocné stromy, bylinková zahrada.

• Další výhody: Zahradní domek poskytuje další úložný prostor nebo prostor pro koníčky.

• Dvojitý carport s dílnou: Ideální pro automobilové nadšence nebo jako dílna, nabízí dostatek prostoru a flexibilitu. Vhodný také jako prostor pro obytné vozy.

• Centrální poloha: V Oranienburgu s vynikajícími obchodními možnostmi v bezprostřední blízkosti a atraktivní infrastrukturou, s dobrým autobusovým i vlakovým spojením.

Nemovitost se nachází v historickém centru Oranienburgu. Autobus, linky S-Bahn i regionální vlak jsou dosažitelné pěšky. Vlakové linky RB12, RB20 a RE5, které míří nedaleko, vás spojí s Berlínem a blízkým okolím. V docházkové vzdálenosti naleznete několik supermarketů, pekáren, restaurací, zábavní bazén i nákupní centrum. Také několik zelených ploch a parků, fitness centra, dva bary, dva módní obchody a kino jsou velmi blízko. Kromě toho jsou zajímavá kulturní zařízení a kvalitní zdravotní péče dostupná v blízkém okolí.

Popis domu:

• Dům z roku 1975, pozemek o rozloze 581 m²

  Vytápění teplou dálkovým horkovodním systémem (Fernwärme)

• 2003 – Rok koupě domu

Modernizace v roce 2003:

– Nová dvojitá okna se žaluziemi, rozšíření terasových dveří (dvouverné) se žaluzií

– Celý dům – nové elektrické rozvody s novou pojistkovou skříní (s přepínacími pojistkami)

– Nové rozvody vody a odpadů v celém domě

– Instalace krbu v obývacím pokoji

– Podlahy: laminát, dlažba, zdi upravené s obklady, dřevěné stropy

– Nové radiátory v celém domě

– Sklep (4 místnosti): zdi omítkované, podlaha dlaždicová, instalované topení

• 2006:

– Terasa rozšířena na 24 m² (bylo by potřeba ji znovu prověřit)

• 2008:

– Modernizace koupelny: dlaždice, rohová vana, sprcha, WC, umyvadlo

– V roce 2023: nová sprcha, částečně nové nástěnné obklady, nové podlahové dlaždice

• 2015:

– Instalace vestavěné kuchyně s kvalitním kuchyňským nábytkem a spotřebiči, parním sporákem s pyrolytickým čištěním, mikrovlnnou troubou s funkcí trouby, kamennou pracovní deskou

– Nová elektroinstalace pro kuchyňské spotřebiče a podlaha byla v roce 2024 nově dlaždicována

• 2024:

– Nová dlažba podlahy (včetně chodby a částečně obývacího pokoje)

• 2015 dále:

– Nová střecha s izolací a novým břidlicovým obkladem fasády (s dodatečnou izolací)

– Prodloužení střechy pro posezení (vstup do sklepa) – ideální relaxační místo s markýzou

– Hlavní vchod byl uzavřen, nové vstupní dveře, okna (předsíň)

– Úprava horního patra; otevření šikmých stropů, nové podlahy, dřevěné stropy

– Modernizace a renovace koupelny včetně nových radiátorů

– Přestavba podkroví na kancelář a ložnici včetně instalace topení a instalace dvou oken Velux

– Vybudování zahrady a sklepíku pro kola, instalace oken, rozvody elektřiny

• 2017:

– V 1. patře pokládka laminátových podlah

– Renovace koupelny s obklady stěn i podlah, velká sprchová kabina, nové WC, umyvadlo

– V roce 2024: nové umyvadlo a WC

– Přestavba kuchyňského kouta s připojením vody

• 2018:

– Stavba 60 m² carportu – dílna, garáž, prostor pro obytný vůz

  (Řemeslnická práce tesaře – vše je spojeno bez šroubů, pásový základ, dvojitá střešní krytina slepena)

– Pokládka kamenné podlahy v carportu, na místě pro obytný vůz a v zahradním domku

– Nové radiátory v kanceláři a v hostovském pokoji

– Ve sklepě: nová dvojitá okna (s možností zamknutí) a omítka

– Instalace dvou protizpětných ventilů s okapem

– Odvod dešťové vody, nové drenáže s kamením u srážkového potrubí až do zahradního záhonu

• 2020:

– Nový plot

– Vstupní kancelář v přízemí: pokládka laminátových podlah

– Automatizovaný zavlažovací systém od Gardena po celé zahradě

– Robotický sekačka trávníku

– Vrtání studny

• 2023:

– Další modernizace koupelny, nové posuvné dveře, nová sprcha, částečně nové nástěnné obklady, nové podlahové dlaždice

– Přístavek s markýzou u posezení u sklepa (přístup po schodech)

• 2024:

– Obklady v koupelně, kuchyni, chodbě a obývacím pokoji

  (Prováděno s ohledem na bezbariérový přístup v přízemí)

– Nová tapetace chodby

– Přístavba zastřešení terasy

Dům má energetický štítek D, což je dáno využitím teplé dálkové energie a izolací nové střechy i prvního patra, a proto není nutná žádná další energetická modernizace po koupi.

V Braniborsku neplatí povinnost instalace solárních panelů. Pokud máte zájem, můžete si s podporou KfW levně postavit solární elektrárnu a jednoduše ji umístit na střechu carportu (náklady spolu s akumulátorem přibližně 14 000 €). Kromě toho lze s příznivou podporou KfW izolovat fasádu přízemí, což zvládnete i s minimálními řemeslnými dovednostmi.

Dům je kompletně zrenovovaný, modernizovaný, nachází se v nejlepší lokalitě, nabízí mnoho pokojů, spoustu úložných prostor, dílenské kouty naplněné řemeslnickými sny, místo pro bazén a dostatek prostoru pro děti i domácí mazlíčky, s laskavými sousedy.

Nastěhujte se a užívejte si pocit domova. Vhodné pro rodiny s dětmi, kancelářské prostory nebo podnikání (dílna).

Prosím, žádné poptávky od makléřů.

Poznámka: Pozemek se nachází v klidné dětské ulici a přesto je velmi centrálně. Čísla domů A jsou umístěna za běžnou Robert-Koch-Straße. Nedaleká nemocnice nepůsobí hlučnost, protože pohotovostní sirény se už neozývají u vchodu do města. Místo pro přistání vrtulníku je využíváno maximálně dvakrát ročně, takže ani toto nevytváří problém.

Naši sousedé jsou ochotní, přátelští k dětem a mají rádi i malá čtyřnohata zvířata.

Pokud máte jakékoli další dotazy, kontaktujte mě prosím e-mailem nebo přes WhatsApp, případně mi zavolejte.