Prodej domu 6+1 • 164 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost zde představená se nachází centrálně a v klidné lokalitě v čtvrti Rheine-Mesum (vesnice). Jedná se o masivně postavený, plně sklepněný dvourodinný dům (tj. dvě oddělené byty se společným schodištěm).

V horním patře se nachází pronajatý samostatný byt o rozloze přibližně 76 m² (3 pokoje s kuchyňským koutem a koupelnou + hostinské WC) s balkonem. Nájemníci jsou tiché, starší manželské páry. K tomuto pronajatému bytu patří i venkovní parkovací místo na pozemku. Měsíční příjem z pronájmu činí 532 eur čistého nájemného, plus 30 eur za parkovací místo. Nájemní smlouva je ukončena k 30.04.2026. Poté může být byt v horním patře znovu pronajat za aktuálně obvyklých podmínek (např. za 750 eur čistého nájemného) nebo může být využit k vlastnímu bydlení.

Byt v přízemí o rozloze přibližně 88 m² (3 pokoje s kuchyňským koutem a hostinské WC) má stejný dispozitiv jako byt v horním patře, pouze bez šikmých stropů pod střechou. Garáž, zahrada i byt v přízemí jsou aktuálně využívány majiteli pro vlastní bydlení a po koupi domu mohou být ihned nastěhovány.

Díky promyšlenému uspořádání tohoto dvourodinného domu je možné uvažovat o různých variantách využití: kompletní pronájem obou bytů, částečnou kombinaci pronájmu a vlastního bydlení, nebo kompletní vlastní využití obou bytů.

V uplynulých letech byla provedena řada rozsáhlých modernizačních opatření. Patří sem renovace bytu v přízemí (pokládka klik vinylové podlahy v obou ložnicích, tapetování, lakování rámů dveří) na podzim 2022, kompletní modernizace koupelny v přízemí a výměna toalety a umyvadla u hostinského WC v přízemí rovněž na podzim 2022, kompletní modernizace koupelny v horním patře a výměna toalety a umyvadla u hostinského WC v horním patře v létě 2023 a výměna olejového topení za vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Bosch v říjnu 2023. Díky těmto opatřením nedochází k odkládání modernizací a do nově zrenovovaného bytu v přízemí lze ihned nastěhovat bez další investice do prací.

V rámci instalace tepelného čerpadla byla ve všech místnostech obou bytů instalována bezdrátová řešení termostatů pro řízení podlahového vytápění. Díky instalaci tepelného čerpadla jsou náklady na vytápění velmi nízké – spotřeba elektřiny na výrobu tepla včetně ohřevu vody v prvním provozním roce činila přibližně 4 300 kWh, což odpovídá asi 1 080 eur, tedy zhruba 90 eur měsíčně pro celý dům.

Ke koupi domu náleží i vestavěná kuchyň umístěná v přízemí. Součástí celkového balíčku je také fotovoltaická (PV) elektrárna o výkonu 10,12 kWp z roku 2010 od společnosti Solarworld. Díky plné přímé napojení na distribuční síť přináší systém měsíčně přibližně 350 eur dodatečných čistých příjmů. Dále je součástí prodeje i vybavení fitness sklepa (multicvičební stroj Maxxus Multipresse 8.1, závaží a rukojeti, kryt podlahy ve fitness).

Kolem sklepa po obvodu pozemku je umístěna drenáž, která zajistí, že sklep zůstane suchý i při silných deštích. Dům disponuje také společně využívaným prádelním sklepem, kde jsou přípojky pro dvě pračky. Oba byty jsou vybaveny samostatným optickým (vláknovým) připojením. Pro každý byt v přízemí a horním patře jsou instalovány samostatné měřiče pro:

– Ohřev vody

– Studenou vodu

– Spotřebu tepla podlahového vytápění

– Elektřinu (a dále každý má samostatný měřič pro tepelné čerpadlo a pro PV systém)

Dům je nyní prodáván ze zdravotních důvodů.

Vybavení:

• Celková obytná plocha cca 164 m²

• Obytná plocha bytu v přízemí cca 88 m² (3 pokoje s kuchyňským koutem a hostinské WC)

• Obytná plocha bytu v horním patře cca 76 m² (3 pokoje s kuchyňským koutem a hostinské WC)

• Plně sklepněný

• Masivní konstrukce, dvoustěnové zdivo z vápeno-písečného kamene a červeného cihel

• Podlahové vytápění v celém domě

• Stavební povolení z roku 1995, dokončeno v roce 1996

• Velikost pozemku cca 404 m²

• Samostatné optické připojení pro každý byt

Další informace:

• Garáž o rozměrech cca 9 m x 4,5 m s venkovním přístupem do sklepa

• Samostatné parkovací místo pro samostatný byt

• Dostupnost: po domluvě

• Prodej bez makléře, tedy bez provize

Příjmy:

• Měsíční nájem bytu v horním patře: 532 eur čistého nájemného plus 30 eur za parkovací místo

• Měsíční příjem z přímého napojení PV systému (plné připojení do sítě): přibližně 350 eur

Energie:

• Vypočítaná konečná energetická potřeba podle individuálního plánu sanace (iSFP) po instalaci tepelného čerpadla činí cca 5 600 kWh/rok resp. 30,7 kWh/(m²·rok).

• Skutečná spotřeba energie v prvním provozním roce činila cca 4 300 kWh (což odpovídá přibližně 1 080 eur nákladů na elektřinu).

• Existuje energetický štítek spotřeby z roku 2021, který je platný do 22.11.2031. Byl vyhotoven na základě údajů o spotřebě starého olejového topení (142,1 kWh/(m²·rok)).

• Nový energetický štítek spotřeby může být vystaven po 3 letech provozu nového tepelného čerpadla a bude odrážet velmi nízkou spotřebu energie.

Stávající (starý) energetický štítek bude předveden při prohlídce.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky.