Prodej domu • 312 m² bez realitkyMemmingen Memmingen Bayern 87700

Cena objektu byla již výrazně snížena!

Atraktivní obytný a komerční dům v centru Memmingenu je v současnosti pronajat za 36.540,00 € ročního čistého nájmu. To odpovídá výnosu cca 4,30 %.

MOŽNÉ KRÁTKODOBÉ ZVÝŠENÍ NÁJMU / VÝNOSU.

Komerční prostor v přízemí o přibližně 70 m²:

pronajat za 620,00 € čistého nájmu. Disponuje dvěma prodejními místnostmi, dvěma dalšími místnostmi a WC – aktuálně pronajato jako maloobchodní prostor/elektronika.

3-pokojový byt v 1. patře o rozloze cca 85 m²:

pronajat za 850,00 € čistého nájmu (okamžité zvýšení nájmu je možné). Nabízí otevřenou kuchyňsko-jídelní část, spižárnu, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelnu a chodbu.

3-pokojový byt ve 2. patře o rozloze cca 85 m²:

pronajat za 850,00 € čistého nájmu (zvýšení nájemného je možné od 01.12.2025). Disponuje otevřenou kuchyňsko-jídelní částí, obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, koupelnou a chodbou.

2-pokojový byt v podkroví o rozloze cca 72 m²:

pronajat za 725,00 € čistého nájmu (zvýšení nájemného je možné od 03.08.2025). Má otevřenou kuchyňsko-jídelní část, ložnici, obývací pokoj a koupelnu s připojením pro pračku.

Klenutý sklep pro společné užívání.

Provedené modernizace (od roku 2010):

– Plynové samostatné krby v přízemí (komerční prostor)

– Vytápění v 1. patře, 2. patře a podkroví bylo obnovené (každá obytná jednotka má vlastní plynový kotel)

– Dvojskleněná plastová okna

– Úprava podkroví včetně stropní izolace (v letech 2011/2012)

– Obnovení plynovodů

– Částečná obnova vodovodních a elektrických rozvodů

– Vnitřní úprava přízemí (komerční prostor) v roce 2020

– Oprava fasády a nové nátěry (2021)

Chodba domu by měla být ve střednědobém horizontu zkrášlena.

NEPODLEHÁ PAMÁTEKOVÉ OCHRANĚ!

VELMI DOBRÉ ODPISOVÉ MOŽNOSTI!

ŽÁDNÉ ZAŘÍDKOVANÉ REVOLUČNÍ PROBLÉMY V RÉNOVACÍ!

ŽÁDNÍ MAKLÉŘSKÉ POPLATKY!

Zde se můžete klidně usadit a nechat své peníze, aby pro Vás pracovaly.

Kontaktujte nás pro více informací – těšíme se na Váš dotaz.

Memmingen, bývalé svobodné říšské město u brány Allgäu, je také známé jako město štítů a fasád, bran a věží a po staletí si uchovalo svůj krásný středověký vzhled. Okouzlující historické centrum kromě řady volnočasových možností nabízí také bohatou kulturní scénu, pamětihodnosti a státní divadlo.

Každoroční rybářský den s dětským festivalem, městský svátek, Memmingen blüht, Memminger Meile, jarmark, vánoční trhy a každých pár let pořádaný „Wallenstein“ jsou pevnou součástí tohoto města. Přívětivá pěší zóna se středobodem na náměstí dokončuje obraz města.

Memmingen se nachází na křižovatce dálnic A96 a A7.

Za 45 minut se dostanete do Lindau na Bodamském jezeře, o několik minut později překročíte hranice do Rakouska a Švýcarska.

Lyžařské a horské turistické oblasti Füssen a/nebo Oberstdorf dosáhnete přibližně za 45 minut.

Cca 30 minut potřebujete do Ulmu a za 1 hodinu jste v Mnichově nebo Stuttgartu.