Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je 3-pokojový byt ve vlastnictví o přibližně 86 m² obytné plochy. Byt se nachází v posledním patře (podkroví). Ze společného schodiště vstoupíte nejprve do soukromé chodby. Odtud se dostanete do kuchyně s vestavěnou kuchyňskou linkou, do koupelny pro hosty s připojením pro pračku a do dvou ze tří flexibilně využitelných pokojů určených k použití jako ložnice nebo obytný prostor, přičemž jeden z nich slouží jako průchozí místnost vedoucí do třetího pokoje. Třetí pokoj, který se nachází o něco níže, je přístupný po schodech; z něj se dostanete do světlé koupelny s volně stojící vanou umístěnou v rohu.

Velký balkon má jižní orientaci a je přístupný z každého z ložnic/obytných místností. Na balkoně je rovněž instalována satelitní anténa.

Všechna okna i balkónové dveře jsou z plastu a mají trojitě izolační skla. Ohřev teplé vody zajišťuje topná soustava.

K bytu náleží sklepní místnost s připojením pro silný elektrický proud a parkovací místo pro automobil. Dále je k dispozici společný sklep na kola a malá zahrada, která je součástí společného vlastnictví.

Měsíční měsíční poplatek (Hausgeld) činí v současnosti 260,00 € včetně nákladů na topení, vodu, společnou elektřinu (s výjimkou soukromé elektřiny) a vylučuje náklady za telefon, internet, televizi či podobné služby.

Starší část budovy, ve které se byt nachází, byla postavena v roce 1978 masivní stavbou a v roce 1992 byla rozšířena přístavbou o další byty, takže dnes budova hostí celkem osm bytových jednotek, jejichž vstupy jsou rozděleny do několika domovních vchodů. Dům se nachází v slepé uličce nedaleko kanálu Elbe-Seitenkanal, který lze pohodlně dojít pěšky po polní cestě.

__________________

Energie...

Typ energetického certifikátu: Energetický průkaz spotřeby

Hlavní zdroj energie: Plyn

Konečná energetická potřeba: 88 kWh/(m²*a)

Energetická třída: C

Datum vystavení: 11.09.2018

Platnost do: 11.09.2028

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1992

__________________

Koupní cena: 176.500,- € k jednání

Obec Calberlah je součástí Samtgemeinde Isenbüttel, která patří k okresu Gifhorn. Místo se nachází s výbornou dopravní dostupností v trojúhelníku měst Braunschweig (cca 25 km), Gifhorn (cca 10 km) a Wolfsburg (cca 13 km). Z Gifhornu a Wolfsburgu jezdí autobusy s frekvencí jednou za hodinu. Zastávka je prakticky za rohem a je dosažitelná během několika minut chůze. Dále se v Calberlah nachází zastávka regionální železniční linky Wolfsburg-Hannover, která leží cca 1,5 km od bytu.

Calberlah disponuje dobrou infrastrukturou. Kromě obchodů denní potřeby zde najdete specializované prodejny, několik restaurací, týdenní trh, knihovnu, bankomaty, čerpací stanici, lékaře a lékárnu.

V Calberlah je několik jeslí, základní škola a nižší střední škola.

Existuje řada možností pro volnočasové aktivity. Sportovní aktivity v přírodě jsou obzvlášť atraktivní díky blízkosti přírody kolem Calberlahu. Rekreační oblasti Tankumsee a Bernsteinsee jsou dosažitelné na kole a ve sousedním Edesbüttelu se nachází venkovní bazén. Dobrovolná hasičská jednotka, sportovní klub a evangelická farnost nabízejí kromě mnoha možností zapojení pro všechny věkové kategorie také pestrý program akcí. Další spolky a soukromé iniciativy obohacují život v Calberlahu.